【1月5日贝壳早知道】2019年城中新房价格最贵，保利2大新盘动态曝光

2020-01-05 伍海燕

1月5日，星期日，小雨，7-11℃

本期操刀：宁小贝

一、去年新房卖出8.3万套，城中交易单价第一

据南京网上房地产数据显示，2019年南京新房总成交量83457套，成交均价24785元/㎡，创三年内新高。

从各区新房供应、销量来看，江北新区位列第一，全年上市新房2.3万套，卖出1.98万套；江宁位列第二，上市新房1.7万套，卖出1.51万套；溧水位列第三，上市新房1.3万套，卖出1.1万套。

从房价梯度来看，城中成交价48302元/㎡，位列房价第一，千万级别墅、大平层为主；河西成交价38758元/㎡，位列房价第二，大平层为主；城东成交价34875元/㎡，位列房价第三，别墅、洋房、平层为主。

2019年南京新房交易对比

二、摇号买城南！限价30000元/㎡，贝壳直卖中

2019年，世茂集团入宁15周年。世茂在南京先后打造了世茂外滩新城、世茂海峡城、世茂招商语山、世茂君望墅、世茂荣里、世茂城品、世茂天誉、世茂璀璨滨江等标杆楼盘，以出众的品质，吸引千万业主入住。

世茂璀璨睿湾距离河西南直线距离仅约1.4公里，岱山东路北延线通车后，即可畅享河西CBD繁华配套。该楼盘购买业主多来自软件谷、河西上班的高知人群，看中的就是世茂璀璨睿湾的高品质以及好地段。而且板块均价仅3万/㎡，相对于摇不到的河西，房价直省1万/㎡。

世茂璀璨睿湾在售C1、C3、C5号楼部分房源，均价30000元/㎡，小户型95㎡仅剩低楼层在售，117、119、138㎡房源可选，带装修标准，预计2022年6月交付。

世茂璀璨睿湾区位图

三、贝壳直卖，央企品牌好房，享3大成熟商圈

招商雍宁府距离河西一桥之隔，均价29800元/㎡。致力打造雨山路板块人居标杆，小高层户型全部升级配置市场少有的2梯2户。交通上，距离10号线雨山路地铁站仅200米，地铁5号出口标志已添加雍宁府标志，坐实地铁房这一称号。

该楼盘所在雨山路板块商圈配套全，已有虹悦城、求雨山购物中心、兰溪河滨湖商业街、东方万汇城、红星美凯龙等。此外，雍宁府距离长江五桥仅1.5km，2020年免费通行后，直享河西CBD繁华配套。

招商雍宁府在售11、12、17、21、20、24、26、29号楼房源，均价29235-31000元/㎡，洋房户型129、142㎡，高层户型99、121㎡，带装修标准，拟定于2021年6月交付。

招商雍宁府沙盘实景图

四、保利2大纯新盘动态曝光，预计3月开盘

1、河西新添380套住宅，预计年后首推入市

保利G22项目位于河西新城科技园，预计年后公开，计划3、4月份首推入市，该楼盘规划建设5栋住宅，约380套房源，打造140-180㎡改善户型，楼面价32356元/㎡。

2019年6月18日经过39轮竞拍，河西G22地块被保利地产以总价20.4亿元拿下，楼面价32356元/㎡。该楼盘由保利、招商、厦门国贸三家合作开发，保利负责营销、产品方面，招商负责工程、物业方面，国贸负责财务方面。

当下，河西中几乎无新房源供应，华新城、碧瑶花园三期、海玥花园上市时间未知。仅有紫辉时代广场在售4号楼房源，均价42500元/㎡，面积约62-182㎡，总高为26层，带装修标准，预计2021年6月交付。

河西保利G22地块规划效果图

2、保利六合G19地块案名公布，规划23栋住宅楼

江北六合G19项目位于六合龙池片区，案名已定为保利观棠和府，该楼盘共计规划23栋中高层住宅，内部拟规划社区商业街。2019年6月，经过43轮报价，六合G19地块被保利以总价19.5亿竞得，成交楼面价7936元/㎡。

目前，保利观棠和府相邻在售楼盘保利荣盛合悦，均价约15000元/㎡，主力在售23、26号楼，户型建筑面积88、98、121㎡，毛坯标准，拟定于2020年5月交付。

六合保利观棠和府规划鸟瞰图

五、南京宝能城市公司正式注册，择址进驻燕子矶新城

宝能，“中国房地产开发企业100强”、“中国房地产开发企业价值50强”。宝能集团1992年成立，总部位于中国深圳经济特区，已形成了科技园区、城市综合体和国际商务区三大产品线。2020年1月3日，南京宝能城市有限公司正式注册成立，注册资本5个亿，注册公司地址就放在了燕子矶新城。

宝能在南京周边城市—合肥、扬州、无锡等地已布局多个大型综合体项目。宝能进驻南京市场早有布局，时间可追溯自2014年金洽会开始。2019年9月商旅文栖霞发展大会暨重大项目签约仪式上，宝能集团签约燕子矶滨江商务科技城项目，拟投入300亿元建设燕子矶滨江商务科技城，包含科技园、文旅、金融大厦、燕子矶老镇开发。

宝能长三角布局

六、超千人受益，2019江北新区人才安居补贴1600万

日前，江北新区人才安居办在金地风华国际举办了第一届人才房选房活动。江北新区4个楼盘——江与城、绿地海悦、中海左岸澜庭、金地风华国际分别提供了不同楼层、不同户型的共计114套人才房源供人才选购。

2019年全年，经人才安居系统审核通过的江北新区范围内人才共计1009人，累计发放租赁补贴约700万元，购房补贴约900万元，共计约1600万元。2019年10月，江北新区出台了《南京市江北新区人才安居服务工作办法（试行）》，将人才购房服务范围进一步扩大。

江北新区人才选房现场

七、南站绿城深蓝迎交付，311名业主成功收房

绿城深蓝位于南站板块，临近地铁1号线双龙大道站和3号线宏运大道站。楼盘最近一次开盘在2019年1月，推出134套房源，销许均价33998元/㎡，带装修标准。年底，绿城深蓝低调交付4栋楼，共约311套精装房。

交付楼盘：绿城深蓝

楼盘地址：江宁区宏运大道1468号

交付楼栋：1、2、7、8号楼

交付时间：2019年底

交付套数：311套

交付户型：111-173㎡

物业：绿城物业

来源：南京楼市

八、江宁、江北迎拆迁，一批人身价要涨

1、江宁区竹山路、湖熟街道迎来大规模拆迁

《南京市竹山中学改扩建工程项目》征收范围：竹山公寓1-6幢、竹新路50号竹山中学教师公寓1-2幢，涉及成套住宅竹山公寓共144户，教师公寓48户。

《湖熟产业新城征迁项目》万安社区征收土地位置：湖熟街道万安社区谈一组、堰埠头五组及集体，涉及土地面积1.7711 公顷；龙都社区征收土地位置：湖熟街道龙都社区街西七组、街西十六组、街西五组、街西七组、街西九组、蔡家山四组、七家六组，涉及土地面积 1.616 公顷；河西社区征收土地位置：湖熟街道河西社区和平一组、和平二组、后城一组、后城三组、桥西四组、人评二组、下溪二组及集体，涉及土地面积 6.237 公顷。