很多购房者在买房时，都在纠结到底是该买新房还是二手房。为此，小编整理了贷款买新房和二手房的区别，为购房者提供参考！

一、贷款年限有何区别？

新房的贷款年限长，二手房的贷款年限相对较短。

新房的贷款年限最多为30年，但二手房的贷款年限由于受到房龄的限制，很多时候贷款年限不到30年。二手房的房龄越老，贷款年限就越短。如果购买的二手房房龄有十几年，则贷款年限一般为20年。

二、首付款及贷款额度有何区别？

新房：一般是按照新房房屋总价乘以相对应的首付比例，来计算首付款。贷款额度，最多可贷款到房屋总价的7-8成。

二手房：首付款和贷款额度的高低，受二手房评估价的影响。一般，二手房评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

二手房可贷款额度=评估价-评估价×首付比例

二手房净首付款=成交价-可贷款额度

举个例子:

1.小明购买100万的新房，若首付比例是30%，则首付款为30万，可贷款额度为70万。

2.小明购买100万的二手房，评估价为90万，若按照政策30%的首付款比例来计算。其可贷款额度为：90万-90万×30%=63万，其首付款则为：100万-63万=37万。

三、税费有何区别？

新房：需要缴纳契税、房屋维修基金，一年的物业费和取暖费等费用。

二手房：需要缴纳契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要费用。

与新房相比，二手房需要缴纳更多的税费。此外，新房和二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应契税比例，二手房是按照成交价、评估价或者指导价（取最少的价格）乘以对应的契税比例。

四、交易方式有何不同？

新房：主要是和开发商进行交易。

二手房：一般是委托中介机构进行交易，即买卖双方、中介等三方进行交易。二手房也有自行交易，即不通过中介进行交易。

五、程序繁简有何不同？

新房：很多程序都是开发商办理，对购房者而言，新房交易程序要简单些。

二手房：自行交易时，很多程序都需要双方自行完成。从找房源、看房、签合同到后期的手续办理，过程多且耗时长，因此相对比较繁琐。

温馨提示：二手房交易纠纷多、不确定因素多、风险大。通过中介机构进行交易，中介机构会为整个交易流程提供服务，找一个靠谱的经纪人会省心很多。

另外，在建新房只能看模型，有的房子建成之后会和模型有出入，而二手房可以直接看实物；新房一般要经历认购开盘选房、装修等阶段，而二手房可以即买即住。总之，买新房和二手房各有利弊，最终要根据个人喜好，经济状况而定。

资料来源：南京贝壳综合整理