2020年南京楼市198盘计划开卖，纯新盘占比超5成

2020年，据贝壳新房南京站统计，全市将有198盘（不含高淳溧水）计划入市。其中，纯新盘共计109个，占比55%。多幅高价地动态曝光，入市节奏加速；新盘当道，房价格局或变。

据南京网上房地产数据显示，截至2019年12月31日，2019年南京全市商品住宅上市量近9万套、总成交8.3万套，再创新高；新房可售存量持续突破4万套大关，2020年新房库存还会继续增量吗？

接下来，一起来细看下2020年各板块上市量详情。

【2020年上市量看点】

• “两江”板块仍占领军地位，占据全市上市盘量半壁江山；
• 城中、城北板块多个纯新盘入市解渴，有望改善“房荒”窘境；
• 一向矜贵的河西地段2020年大放货，25盘齐上阵。

【2020年上市量结构】

• 纯新盘当道，接力2020年南京楼市。据统计，全市将有109个纯新盘计划上市，占比55%；
• 老盘收官，新盘积极补仓，置业者将迎来更多买房机遇；
• 上市新盘中多为精装交付，2020年改善房源为主。

江 北

2020年江北上市量位列第一，共49盘计划上市。

其中，纯新盘有20家，占比超4成。新盘多来自于江北核心区、顶山、三桥片区、桥林等几个区域，其中三桥和桥林都是2019年新崛起的楼市板块，在土拍中表现突出。南京科学园水沐云筑预计将是江北最·先入市的新盘，放风价约2万/㎡。

备受关注的核心区多达9盘出货，可供选择非常多。佳源、金茂、明发等房企2020年加推，预计年内都会清盘收官；随后，隧道口多幅地接力上新。

2020年，五桥将正式免费通行。五桥雨山路雍宁府、江山大境、世茂璀璨江山、江山荟等楼盘迎来一波利好。

另外，江北刚需板块六合成为当之无愧的供货大户，共13盘计划入市。

江 宁

2020年，江宁将有46盘上市，纯新盘29盘，占比超6成。备受购房者关注的青龙山、上秦淮和禄口三大板块有不少纯新盘上市补仓，上市量也最为充足。

曾作为刚需阵地的禄口，脱“刚”之战已然打响，房价迈入了2万元/㎡的阵营。纯新盘中骏合景柏景湾、恒大林溪郡、奥园金基天著尚居相继迎来首开，毛坯均价约2万元/㎡。接下来，中骏融信雍景台、云溪璟园、如意郡、中海云麓公馆一众纯新盘又将上市。届时，禄口人气将直线攀升。

青龙山限价25600元/㎡，板块多家品牌房企聚集。深业、中南、金地、金茂、朗诗、保利等品牌房企齐发，均为带装修房源，刚改人群可多加关注。

上秦淮作为改善主线的低密纯墅区，均价32000元/㎡，碧桂园、五矿、银城、葛洲坝2020年均计划加推，都是摇号才能买得到的别墅房源。

河 西

千人摇号的河西，年内将迎25盘大放量。其中，河西北和江心洲分别有3盘计划上市，河西中与河西南两大板块迎来上市潮。

一直以来，河西板块的上市量都集中于河西南，2019年河西南也迎来了四大热盘收官，分别是升龙天汇、绿地华侨城海珀滨江、鱼嘴金茂悦、华侨城天鹅堡。接下来，鱼嘴润府也将迎来最·后一次加推。

随之而来的是高价地的入市，撑起区域房价“天花板”。葛洲坝中国府均价63999元/㎡、河西金茂府52000元/㎡已领销许，12月29日首开全部售罄。

城 东

2020年，城东板块预计将有25盘上市。

自从紫东新区规划出炉后，城东便迎来了“高光时刻”。其中，受益最深的当属现在的紫东核心区青龙地铁小镇，板块内各大楼盘从之前的无人问津变成现在的逢开即罄，火热程度不言而喻，但2020年板块内住宅仅有高科G51地块和深业青珑上府。

麒麟、汤山、龙潭三大板块上市量充足，囊括了刚需、刚改房源。

城 南

城南接下来将有16盘计划上市，其中纯新盘10家。

2019年，城南迎来龙湖天钜收官，同价位楼盘世茂璀璨睿湾、电建洺悦雅苑紧急补仓，成为河西、城南软件谷等上班族优选。

2019年下半年，城南两大热盘大名城紫金九号、花语江南入市，首开基本售罄，同时也刷新了城南房价。大名城收官销许已领，开盘在即。

目前城南板块最受关注的当属南部新城，板块内3幅地块成功出让，在这之前南部新城已有6年未有涉宅地出让。

城 北

城北将有24盘上市，其中16纯新盘，分布于鼓楼滨江、新玄武、迈皋桥、中央门、燕子矶、尧化门、栖霞山板块。值得关注的是，2020年燕子矶、迈皋桥30000元/㎡的价格或将不再。

2019年燕子矶板块上市的住宅仅有中海燕矶听潮。2020年将迎来6盘上市，不少高价地出动，纯新盘放风价达到35000元/㎡。

燕子矶万象天地九悦预计本月首开住宅，推出约500套精装洋房，户型面积段约98-159㎡。目前已公开98、124㎡样板间，放风价35000元/㎡，现房销售。

城 中

一直以来陷入“房荒”的城中，将有13盘上市。对于城中板块来说，从来不缺购买力，缺的只是好房子。

城中13盘中最·先上市的当属绿地紫金中心打造的高端住宅绿地海珀紫金，主力户型为120-260㎡。项目共计规划4栋住宅，3栋总高38层，1栋总高13层，共计378套房源，包括平层和复式。

中冶G59地块目前已确定案名为中冶锦绣珑湾，可能打造为装修洋房，2017年10月31日，经过33轮竞价，该项目地块被中冶以14.2亿元拿下，楼面价32544元/㎡，需现房销售，时隔两年多终于透露出少许风声。

银城城中G38地块目前也已动工，有望今年上市，该地块于今年7月3日被银城以底价25.1亿元拿下，成交楼面价25510元/㎡。

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