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本期操刀：宁小贝
【12月29日贝壳早知道】明年3月1日起房贷“重新定价”，上秦淮叠墅今开盘
2019-12-29
一、官宣：2020年3月1日起，房贷“重新定价”
昨日（12月28日）上午9点，央行通过官网公布了“存量房贷”的利率政策。
重点内容：
- 存量房贷，在2020年利率水平保持不变；
- 商业房贷“重新定价”最短周期为1年；
- 商业房贷可以选择固定利率；
- 明年3月1日开始，存量房贷1月1日重新定价的惯例被打破。
官网截图
二、均价37000/㎡！青奥村项目销售方案来了
青奥村人才销售方案出炉，此次计划推出的房源为青奥村01栋房源223套以及青奥村04栋部分尾房，户型为75-220㎡，共15个套型。
开盘房源：01幢223套+04幢部分房源
开盘户型：75-220㎡，共15种户型
新房价格：04幢房源均价为3.5万元/㎡（送装修），01幢房源均价为3.7万元/㎡（含装修）
报名条件：有《人才购房证明》（此前要求是企业博士）
首付要求：3成
得 房 率：约81%
物 业 费：1.9元/㎡/月（不含公摊水电）
交付时间：现房，预计2020年春节前交房
物业公司：奥体新城物业
产权性质：70年住宅性质
动 态：暂定2020年1月1日起报名，1月18日左右选房
青奥村项目实景图
三、均价32000元/㎡，上淮铂悦府218套房今日开卖
银城旭辉上淮铂悦府位于主改善的九龙湖板块，集结了五矿、银城、旭辉等品牌房企，板块内大多次开盘都千人摇号，屡开屡捷，成为南京新的城市低密度居住热点板块。该项目规划的叠墅分为四层叠墅和六层叠墅，纵观整个南京叠墅市场，四叠户型产品更是不多见。
报名清册已公示，共477组有效客户参与报名，中签率45.7%，项目暂定于2019年12月29日9时30分公证摇号，本次摇号房源为3、4、5、6、9、10、11、12、21、35、41、37、38、40号楼，共计218套房源，均价约32000元/㎡，总价470-700万，户型面积为125-231㎡，现房交付。
该楼盘为贝壳直卖楼盘，今日开盘，意向客户抓紧联系贝壳经纪人，购买心仪房源。
银城旭辉上淮铂悦府首开实拍图
四、中签率16.2%，葛洲坝南京中国府今日开盘
葛洲坝南京中国府选房顺序号已经摇出，共计351组买房人参与，中签率16.2%，项目定于今日开盘。本次开售房源位于1号楼，共计57套，均价63999元/㎡，户型面积230、290㎡，带装修标准，拟定于2021年11月30日竣工，本次需首付3成。
葛洲坝南京中国府楼栋效果图
五、89㎡精致三房，江宁美的雍翠园电梯洋房已开卖
美的雍翠园处于总投72.82亿元中建PPP项目的横溪板块，板块内商品房不多，目前在售的项目仅美的雍翠园一家，由于项目是南京为数不多的万元盘，成为江宁青年刚需群体的置业主选。
该楼盘新领1 、2、3、5、6号楼销许，昨日已开卖，共329套房源，销许均价约14165元/㎡，建筑面积89-115㎡，毛坯标准，预计2020年5月交付。
该楼盘为贝壳直卖楼盘，其中89㎡三房低至120万，意向客户抓紧联系贝壳经纪人，购买心仪房源。
美的雍翠园楼栋分布效果图
六、入住紫东核心区，誉峰苑少量房源在售
誉峰苑位于紫东核心区的青龙地铁小镇板块，该板块地铁、教育、商业及医疗配套建设提速。除了已经开通的地铁2号线、4号线外，还有3条地铁线（8号线、15号线和16号线）在规划中，未来5线通车。仙林南外紫东分校已经封顶，计划明年9月正式招生。区域内云集新城、恒大、招商、正荣、阳光城等品牌房企，居住价值不断提升。
该楼盘昨日已加推7、8号楼，目前仅剩部分房源在售，均价约28500元/㎡，建筑面积90、110、130㎡。带装修标准，预计2020年5月份交付。意向买房人可以联系屏幕下方贝壳经纪人，早日选购心仪房源。
誉峰苑前期加推实景图
七、河西品质盘胜科星洲府昨日交付，实景美图太惊艳
昨日，位于江心洲的低密度江景华宅——胜科星洲府正式交付！该楼盘与于2018年10月12日开盘，2238人买328套房，当天卖完全部清盘。
本次交付详情↓↓
交付房源：胜科星洲府澜庭、御庭；
交付时间：12月28日起分批精装交付；
交付楼栋：3-13号楼，共11栋住宅，332户；
交付户型：95㎡三房、125㎡四房、135㎡四房（2种）、165㎡四房；
楼栋层数：除了3、4号楼为11、10层，其余全都为7层；
南区（澜庭）9栋花园洋房，一梯两户；
北区（御庭）2栋小高层，一梯一户；
小区物业：银城物业（物业费1.9元/㎡·月+公摊费0.8元/㎡·月）。
胜科星洲府交付实景图
八、楼面地价20003元/㎡，大学城G27地块建设4栋24层高层
近日，南京市规划和自然资源局江宁分局发布江宁大学城G27地块新规划，根据规划，该地块将建设高层住宅、居住区配套及幼儿园。从项目从平面示意图来看，共有4栋24层高层住宅、1栋3层高的幼儿园、以及2层高的商业、物业等配套用房。
该地块于今年6月18日土拍中，吸引了保利、大悦城、龙湖、新希望等13家房企报名。最终，经过21轮竞价被江宁城建以总价8.8亿元拿下，成交楼面地价20003元/㎡。
江宁大学城G27地块效果图
九、中签率11.4%，溧水爱涛天禧明庭今日公证摇号
爱涛天禧明庭报名清册已公示，共2813组买房人参与报名，中签率11.4%，项目暂定于2019年12月29日10时30分公证摇号，本次摇号房源为2、5、6号楼，共320套房源，销许均价11784-12996元/㎡，建筑面积89-162㎡，带装修标准，预计2020年12月31日交付。
爱涛天禧明庭沙盘实景图
十、1月1日起儿童票执行新规，公路客运昨日起开售春运车票
昨日起，包括小红山站、南站、东站、北站、葛塘站、江宁站等6个车站同步发售春节前、春节期间长途汽车票。需要提醒的是，从2020年1月1日起，儿童票需凭儿童身份证件或按照儿童身高标准购买。
2020年春运下月10日将正式启动，较去年提前11天，是近年来启动最早的春运。南京高校学生放假时间是1月11日至1月18日，由于高校放寒假正值春运初期，与部分民工客流叠加，预计1月12日起，长途客运将持续出现客流小高峰。
免责声明：
1.本信息采集于2019年12月29日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。
2.因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。
3.文中楼盘卡片图片均为效果图，楼盘面积均为建筑面积。
4.文中涉及的距离均由第三方地图服务测距得出，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。