【12月27日贝壳早知道】新房存量破4.8万套，5盘今摇号中签率最低15%

12月27日，星期五，晴转多云，1-8℃

本期操刀：宁小贝

一、南京新房可售存量突破4.8万套，高端楼盘成新宠

截至12月26日22：00，南京新房可售存量提升至4.8万套。江宁发力，以1.2万套跃居第一；江北位列第二、溧水位列第三。

本周，备受关注的高端盘相继入市，为年底楼市添重彩。均价4-6万/㎡的河西，新上葛洲坝中国府、河西金茂府、华侨城天鹅堡；均价3.2万/㎡的江宁，新上旭辉银城上淮铂悦府。

均价3.87万/㎡的城北，新上葛洲坝鼓印蘭园、中冶盛世滨江；均价2.8-4万/㎡的城东，新上誉峰苑、阳光城文澜府、复地大鱼VILLA、融信世纪东方、高科荣境。

置新家、置好家，成为2019年南京楼市尾声的主基调。高端楼盘报名登记进行中，跨年前一周千人摇号、千人选房成常态。

二、验资300万首付8成，仙林高科荣境新上88套房源

12月26日，仙林高科荣境新领2-10幢销许，共88套（含7套人才房）房源，销许均价30998元/㎡，建筑面积124、142㎡，带装修标准，预计2020年1月31日交付。验资300万，首付8成。

高科荣境 效果图

三、验资优惠2万5！禄口天著尚居新领352套房销许

奥园金基天著尚居位于禄口空港新城核心住区，由中国奥园和金基地产两大开发商联合打造，定位为85-118㎡的16层高端品质住宅，以“公园环+生活圈”作为设计理念，构建九重生活大境。

该楼盘新领1、2、5、6、10号楼销许，共352套房源，销许均价约19500元/㎡，建筑面积85-118㎡，带装修标准，预计2021年年底交付。

目前完成验资，开盘享受25000元优惠，意向客户抓紧准备报名资料、购房证明联系贝壳经纪人，购买心仪房源。

奥园金基天筑尚居 效果图

四、四站河西南房价省一半！水沐云筑首开89-115㎡

年关将至，南京楼市开盘潮频现。12月25日，12大楼盘1666套房源齐入市。其中，葛洲坝中国府均价63999元/㎡，河西金茂府52000元/㎡，再次刷新河西房价，令不少买房人咂舌。

那么，刚需如何立足？均价2万元/㎡，买房考虑哪儿？很多人第一反应就是禄口、六合、龙潭，但如今多了新选择——江北新区南京科学城板块，聚集各大产业、距离河西南地铁仅4站。

区域内仅有的住宅水沐云筑已公开亮相，放风价2万/㎡，不仅周边大批地缘客纷至沓来，就连附近的河西南业主都来参观。

示意图

五、均价29830元/㎡，雅居乐雅尊府年终清盘特惠

入一城，则引衔一城人居，雅居乐早已成为品质和高端住宅的代名词。作为区域标杆产品，雅居乐雅尊府位于江北新区人居核心，同时毗邻江苏自贸区南京片区，享受区域发展红利。

交通方面，配套地铁10号线，无缝对接2号线与1号线，紧邻规划中的地铁11号线龙华路站，出行十分便利。商业配套繁华，紧邻江北虹悦城商圈，乐享新城总部经济轴、450万㎡“地下城“、中央商务区CBD、浦口大润发、慕斯荟广场、红星美凯龙、金浦广场等一站式生活配套。

雅居乐雅尊府在售1、6号楼房源，均价29830元/㎡，户型面积约108、130㎡，两梯四户，带装修标准，具体一房一价，拟交付时间2021年12月31日。

六、仙林公办南外，新城、招商、保利三品牌联合打造

誉峰苑位于紫东核心区，由新城、招商、保利三家品牌房企联合打造。现房销售今年买明年住、限价28500元/㎡内、旁边就是仙林公办南外，几乎是满足了购房者对品质住宅的需求。板块热度居高不下，“逢开盘必热卖”也成了区域的代名词。

交通方面，青龙地铁小镇附近目前有地铁2号线南大仙林站和地铁4号线东流站双地铁。地铁2号线可直达仙林、新街口、河西等核心区，地铁4号线可到达仙林湖、鼓楼、龙江等地。

值得一提的是，青龙地铁小镇环境宜居，吸引不少仙林大学城的大学老师也来买房定居，未来板块内的教育、人文素养都会比较高。

七、户型220、260㎡，仙林大鱼VILLA今日摇号

位于仙林的低密度楼盘大鱼VILLA报名清册已公示，共160组客户参与报名，中签率60%，项目暂定于2019年12月27日12时公证摇号，本次摇号房源为1、2、3、4、5、6、8、9、14号楼，共计96套（含2套样板间）房源，销许均价38040-41774元/㎡，建筑面积220、260㎡，带装修标准，预计2021年6月30日交付。

大鱼VILLA 效果图

八、1107人摇号买城南，新上655套改善住宅

位于雨花区的中海城南公馆报名清册已公示，共1107组有效客户参与报名，中签率59.2%，项目暂定于2019年12月27日13时公证摇号，本次摇号房源为5、6、8、9、11号楼，共655套房源，销许均价35345元/㎡，建筑面积100、130、139㎡，带装修标准，现房销售。

中海城南公馆 效果图

九、760人摇号买金浦御龙湾，户型87-111㎡

城北金浦御龙湾报名清册已公示，共计760组可参与摇号，中签率16.3%，暂定于12月27日15时公证摇号。本次摇号房源位于G3号楼，共124套，均价26780元/㎡，建筑面积87、89、111㎡，毛坯标准，预计2021年12月31日竣工。

金浦御龙湾 效果图

十、首付8成，675万准入门槛！河西南华侨城1650人摇号买

河西南华侨城天鹅堡报名清册已公示，共1650组买房人可参与摇号，中签率15.1%，暂定于12月27日16时摇号。本次摇号房源位于7、11、12、13、15号楼，共计249套（除去3套人才房），销许均价37000元/㎡，面积228-291㎡，带装修标准。本次首付8成，折算小户型228㎡，约675万。

华侨城天鹅堡 效果图

十一、281人摇号买鼓楼，中冶盛世滨江新上186套江景大平层

鼓楼中冶盛世滨江锦绣天玺报名清册已公示，共281组买房人可参与摇号，中签率66.2%，暂定于12月27日17时公证摇号。本次摇号房源位于锦绣天玺2号楼，共计186套，均价约38746元/㎡，户型面积176㎡、202㎡，毛坯标准，拟定于2022年下半年交付。

中冶盛世滨江锦绣天玺 效果图

十二、9条轨道交通、75个待建站点！江北交通新进展

近日，江北新区枢纽办组织召开了《江北新区轨道交通沿线周边土地开发需求及策略研究》终期成果评审会。会议材料上有这样一个关键信息：9条轨道交通线路、75个待建设站点，将密集分布在江北新区每一片土地上。

目前，江北已经开通的地铁线路有3号线、10号线、S8号线、S3号线等，宁天城际南延线正在建设当中，还有11号线和4号线二期规划待建中。

除了上述地铁线，根据南京地铁远期规划图可见，未来江北新区还规划建设13号线、14号线、15号线、17号线、10号线三期、S3二期、S4宁滁线等轨交线路。

示意图

十三、去年我国出生人口减少受两大因素影响

国家统计局23日发布消息说，按当前育龄妇女数量、结构和生育水平测算，今后一段时期我国每年的出生人口数量会继续减少，但仍将明显多于死亡人口数量，人口总量仍然处于相对平稳的增长期。

数据显示，2018年末，我国总人口为139538万人，比2017年末净增530万人；全年出生人口1523万人，比2017年减少200万人。人口出生率为10.94‰，比2017年下降1.49个千分点。

国家统计局人口和就业统计司司长李希如介绍，2018年我国出生人口比上年减少200万人，主要受两方面因素影响：一是育龄妇女持续减少；二是生育水平比上年略有下降。

示意图

十四、第二届“青奥艺术灯会”今晚璀璨启幕

第二届“青奥艺术灯会”将于2019年12月27日至2020年1月12日在南京建邺区江山大街绿轴（即江山大街的江东南路-邺城路段中心绿化内）、国际青年文化公园旗阵广场（紧邻邺城路的江山大街-宜悦街段）、青奥博物馆广场（紧邻扬子江大道辅道的金沙江西街-青奥南路段）、南京眼步行桥亮灯开展。

为了确保青奥艺术灯会的顺利进行，灯会期间周边道路将进行适时管控。每日16时至22时，禁止社会车辆进入江东南路、宜悦街、邺城路（含）、青奥南路、扬子江大道（含）、金沙江西街合围核心区域，沿线单位、居民车辆在管控时间内原则上只出不进。

青奥灯会推广图

十五、吸引人才、服务人才、留住人才，浦口康居构建人才安居体系

日前，中共南京市浦口区委宣传部召开新闻发布会，浦口康居集团相关负责人介绍了通过创新构建“大学生客栈、青年公寓、人才共有产权房”三级人才安居住房供给保障体系的建设情况。

第一层级，大学生客栈。客栈位于巩固6号地13号楼中的3-4层，共24套，其中50㎡户型为4人间，70㎡户型为6人间，可满足126人入住，以较低的租金提供给刚就业的大学生暂时性过渡。

第二层级，青年人才公寓。已交付运作的人才公寓位于盛景华庭南苑，住宅面积11.7万㎡，共1646套，可满足2525人入住。

第三层级，人才共有产权房。康居·长桥居项目为南京市第一个通过招拍挂方式建设的人才共有产权房项目，住宅面积22.9万㎡，21栋17层，户型为98、115、125、210㎡，其中115㎡和125㎡为主力户型，目前项目主体已封顶，计划2020年底交付。

浦口人才公寓实景图

十六、来了！南京住房公积金管理中心江北分中心

2020年1月2日，南京住房公积金管理中心在江北新区组建的公积金分支机构——南京住房公积金管理中心江北分中心，将正式为江北新区单位和职工服务。

新址位于江北新区高新路9号，原浦口分中心服务大厅泰山新村网点和六合分中心服务大厅大厂网点服务业务一同并入江北分中心服务网点。

原浦口分中心服务大厅泰山新村网点和六合分中心服务大厅大厂网点同时停止对外服务。原由银行办理的开户、汇缴、提取等相关业务不变。

示意图

免责声明：

1.本信息采集于2019年12月27日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。

2.因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。

3.文中楼盘卡片图片均为效果图，楼盘面积均为建筑面积。

4.文中涉及的距离均由第三方地图服务测距得出，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。