7月将尽，夏日炎炎，天干物燥，还没买房的你仍在各大楼盘“普遍撒网”吗？现在不用再这么麻烦了，我们特邀金牌经纪人为您细细说房，您想知道的楼盘详情，专业经纪人全都懂！
经纪人说房
2018-07-27
此次我要推荐的这个项目很特殊，它是位于宝华的项目泰禾金尊府。近年来，宝华由于其优越的地理位置与较低的房价，成为了南京刚需人群的聚集地。有着泰禾院子品质基因的金尊府，也进入了大家的视线。
△泰禾金尊府位置
“出则繁华，入则宁静”
金尊府由泰禾原班人马打造，享受泰禾品质物业。除了品牌值得信任外，我觉得从交通、生态环境、周边配套3个方面来看，这都是一个值得考虑的项目。
“双地铁、多线公交畅行”
从交通方面来说，项目邻近南京城市副中心仙林的2号线经天路地铁站和4号线的仙林湖站，双地铁畅达主城核心。更有多线公交无缝对接，城市快速路也将在9月通车，大大方便人们的出行。
“96倍的负氧离子自然风光”
从生态环境来看，项目附近有宝华山、龙王山、大华山等自然风光，出则繁华，入则宁静，同时可享受超市区96倍的负氧离子，生态环境优越，舒适宜居。
“省中医院＋泰禾医院”
从周边配套看，项目附近有省中医院以及泰禾自建的二甲泰禾医院，医疗资源丰富。
“带装修交付，全屋地暖，一线厨卫品牌”
项目目前认筹面积92㎡-100㎡，在售为131㎡，带装修交付，全屋地暖，一线厨卫品牌等。高层均价约1.8万每平，洋房均价约2万每平。
本次我要推荐的楼盘是御澜府。“宁爬三座山，不过一条江”一直是老南京人心目中对江北根深蒂固的思想；偏、远、交通不便，也造成了即使江南房价居高不下也很少有人选择江北购房的窘况。但是随着2015年江北新区战略的启动，大量的交通、商业、医疗以及教育等资源的引入，使得江北一跃成为南京刚改重地。
△御澜府位置
“品牌房企＋大学城＋地铁环绕”
在如今的江北新盘中，各家楼盘销售情况良好，位于高新区板块的御澜府却凭借其独到的项目优势迅速占领市场，同时也赢得了消费者口碑。在我看来主要是下面几个原因：
“口碑好，品质佳，有保障”
首先， 御澜府为招商蛇口、弘阳集团、嘉华国际三家品牌房企联合开发，品质上有足够的保障，也有很好的口碑；
“人文环境挺好的，教育资源也充足”
其次，从区位条件看，御澜府邻近高新大学城，定位的高端住宅。小区北侧就是东南大学成贤学院，东侧为南京交通科技学校，整体人文环境较好，教育资源充足，而且距离东大500米，共享大学城便利的配套资源；
“双地铁通车，双地铁规划”
从交通条件看，伴随着已通车的3号线、S8号线以及畅行的江北快速大道和年底即将通车的长江大桥，现有的交通配套非常齐全，到主城区也非常便利，而且项目附近还有S8南延线和11号线的规划。
“满足刚需、改善、终改的各种需求”
最主要的是，高新区云集了绿地、朗诗等一众大品牌的区域，御澜府精装均价25580元/㎡，90㎡的三房、113㎡的3房、129㎡的4房还有141㎡的4房满足了刚需、刚改、改善、终改的各种需求。
“少量在售，后期仅2栋加推”
目前御澜府仅剩少量房源在售，主力在售户型为129㎡，113㎡房源较少，带装修交付，后期仅剩6、11号楼待加推，有意向的购房者要抓紧了。
本次我要给大家推荐的项目是通宇林景尊园。项目坐落于江北核心住宅区，江北新区对标上海浦东发展，新金融中心也成为江北新区的热点板块。我们的尊园项目邻近金融中心，未来的发展潜力可想而知。所以，我建议尤其是对于在江北、河西工作的群体，通宇林景尊园是个不错的选择，毕竟240万的总价在江北新区核心区买到小高层也是很值得的 。
△通宇林景尊园位置
“我曾亲自从南工大地铁口走到项目”
“项目距离地铁口比较近”
项目距离南工大地铁口约1000米，离即将开建的11号线森林大道站900米，出行方便。
“亲测配套十分完善”
我曾亲自从南工大地铁口走到项目，发现周边的配套现在已经十分完善，不仅有大润发，慕斯荟等购物中心，还可共享附近宝隆时代广场项目的商业，可以说完全能满足生活的各项需求。项目附近有青奥体育公园，绿水湾国家湿地公园，休闲娱乐配套齐全。
“在我看来价格是优势”
通宇林景尊园89㎡、95㎡、106㎡户型是为刚需客户量身打造，楼间距很宽，采光和通风良好。在我看来这个项目的优势就是价格，距离它500米的某项目已经卖到3万每平，通宇林景尊园目前价格才27300元/㎡。
此次我给大家推荐的项目是万科金域国际。项目位于江宁东山板块的核心区域，是万科金域系产品，并且在万科产品系中有举足轻重的地位，可以说金域系产品每到之处，都刷新城市人居标准。
△万科金域国际位置
“3线地铁，2所三甲，公园式社区”
关于这个项目，我简单说说大家会比较关心的问题。
“未来项目周边3线地铁环绕”
首先，项目的交通是很便利的，一号线（天印大道站）距离本项目2公里左右，另外在建中的地铁5号线（上元大街站）离项目1.5公里左右，更有规划中的地铁12号线（金箔路站）就在项目附近，未来项目周边3线地铁环绕。此外项目目前多线区域公交环密集环绕，邻近宁杭高速、绕越公路两大快速路，轻松畅通南京城。
“万科金域国际的配套很成熟”
其次大家比较关心的商业生活配套这些，也是很成熟的。万科金域国际的配套很成熟，除了项目自身建有2万平方米的商业外，距离江宁万达商圈1.5公里左右，还有百家湖商圈、胜太路商圈在附近。项目邻近两所三级甲等医院，江宁医院和江宁中医院，可以为家人的健康保障护航。
“有18主题小景作为社区里的秘密花园”
我们再说下内部状况，项目内部建造了18主题小景作为社区里的秘密花园，是名副其实的品质公园式社区，可以为各年龄层的人提供更多闲适的空间，让大家充分感受到舒适的人文生活。
“有改善需求的群体不妨关注下”
然后我们说回产品本身，目前在售是改善户型135㎡/145㎡，均价：28200元/㎡（精装）25500元/㎡（毛坯）。如果信任万科品质，有改善需求的群体不妨关注下。
我本次要为大家推荐的是绿地云尚。项目位于软件大道与玉兰路交汇处，是南部新城核心。这个位置也是目前南京最有发展潜力的区域之一，配套成熟、景观资源优越。
△绿地云尚位置
“下面是我总结的几个关键点”
“未来将形成地铁环绕的立体轨道交通网络”
项目的交通条件可真的是超级便利，地铁1号线花神庙站距离我们项目仅300米以内，地铁3号线明发广场站、南京南站距离本项目仅700米左右；今年即将通车的地铁12号线，从南站发车通往河西与2号线接轨，此外还有机场S1号线，以及由绿地集团签约的地铁5号线，未来将形成地铁环绕的立体轨道交通网络。此外，8条高铁线畅达全国各地，每年人流量超过3000万。
“有超过25万高智、高收入人群的需求”
发展前景上也不可小觑，本项目西侧的中国软件谷，以中兴、华为、舜天等高科技企业为代表的1000多家企业，年产值达2000亿，超过25万高智、高收入人群在这里就业。根据这个群体的消费观念和水平，他们对买房、租房的品质也有着同样的高要求，无疑为项目带来了需求。
“甲写、酒店式公寓、底商都在售”
产品上多样选择，目前项目在售有一幢200米高44F的甲级写字楼和一幢100米的31F酒店式公寓产品以及底下5层2.5万㎡的多层精品商业街区组成，打造品味玩乐潮的时尚住区。项目目前在售户型：44㎡-81m²，均价20000元/㎡，每三层设置共享大厅，有24小时营业的无人超市等供晚间下班人群购物。所以看好南部新城发展，对这个项目感兴趣的不妨仔细考虑下。
注：本信息采集于2018年7月27日，实际信息可能有所变动，请以销售现场实际信息为准，楼盘图片为效果图。面积为建筑面积。资料来源于《南京十三五城市规划》、《南京市雨花台近期建设规划2015-2020》、《南京江宁区近期建设规划2015-2020》、《南京江北新区近期建设规划2015-2020》。