银四土拍潮来了！4月29日、4月30日南京土拍连拍两天，总共10幅地块，河西南、江心洲、南部新城等多幅宅地集体亮相。
4月29日出让的5幅地块分布于城中（1幅）、河西（2幅）、江宁（1幅）、仙林（1幅）。总用地面积近31公顷，经2.5小时，收金129亿元。
4.29南京4幅涉宅地竞拍结果：
1、城中G05地块经过39轮竞价，被华发以69.1亿元摘得，成交楼面价29821元/㎡。（报名房企5家：新城、厦门建发、华发、招商、中梁。）
2、江心洲G06地块经过60轮竞价，被中南、水利以30.8亿元摘得，成交楼面价35274元/㎡。（报名房企14家：华发、融创、时代中国、绿城、荣盛、国资置业、中南+淮安水利、首开、正荣、万科、保利、银城、卓越、融信）
3、河西中G07地块经过1轮竞价，被南京河西新城建设发展有限公司以22.2亿元摘得。
4、江宁滨江G08地块经过43轮竞价，被蓝光以5.8亿元摘得，达最·高限价，最终成交楼面价11351元/㎡。（报名房企7家：边城、安徽恒泰、蓝光、祥生、中梁、银城、和昌）
竞得房企：华发
楼面地价：29821元/㎡
竞得总价：69.1亿元
四至：东至国有土地，南至宁芜铁路，西至友谊河路，北至光华路。
总用地面积：92687.54㎡
出让面积：92687.54㎡
用地性质：商·住混合用地
容积率：1.0＜R≤2.5
限高：60米
起拍总价：65.3亿，起拍楼面价28181元/㎡
最·高限价：92亿元，最·高楼面限价39703元/㎡
特殊条件：1.地块内须配建建筑面积不小于9848㎡的人才房，由竞得人建成后无偿移交给秦淮区政府。2.住宅建筑100·%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。3.地块竞价达到最·高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给秦淮区政府。
【周边新房解读】
地块周边目前没有在售的项目，有望在今年入市的中冶锦绣珑湾项目，将打造中冶“锦绣系”洋房产品，需现房销售；此外南京地铁G63地块目前规划已出，项目分A、B两个地块，两个地块的一二层均为商业，三层及以上为住宅，地下还规划有地下商业。
竞得房企：中南、水利
楼面地价：35274元/㎡
竞得总价：30.8亿元
四至：东至中新大道，南至胜利街，西至红星街，北至星岛街
出让面积：34926.17㎡
用地性质：二类居住用地
容积率：1.0＜R≤2.5
限高：80米
起拍总价：24.9亿，起拍楼面价28517元/㎡
最·高限价：34.9亿，最·高楼面限价39970元/㎡
特殊条件：1.地块要求装配式建筑面积比例为100·%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，不享受容积率奖励政策。2.地块竞价达到最·高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给生态科技岛管委会。
【周边新房解读】
江心洲上在售的新房有仁恒江湾世纪，精装小高层均价44244-45994元/㎡，升龙桃花园著叠墅均价37055-40098元/㎡。
去年4月，江心洲G08地块经112轮被荣盛拿下，总价15.6亿元，自持13000㎡商品房面积，楼面价31980元/㎡；去年11月，南京国资新城置业有限责任公司23轮竞价拿下江心洲G78地块，位于仁恒江湾世纪北侧，楼面价28877元/㎡。
竞得房企：南京河西新城建设发展有限公司
竞得总价：22.2亿元
四至：东至泰山路，南至河西大街，西至黄山路，北至楠溪江东街
总用地面积：102643.73㎡
出让面积：地上84244.67㎡，地下：18399.06㎡
用地性质：商办混合用地
综合容积率：5.51
限高：200米
起拍总价：22.2亿，竞买保证金4.44亿元
特殊条件：1.A、C、D、F分区酒店式公寓配建比例不得高于四分区各自地上总建筑面积的15%，商业配建比例不得低于四分区各自地上总建筑面积的10%。上述配建的酒店式公寓和商业可相对集中布置，总体平衡。2.地块内全部商业用房须由竞得人自持，不得销售、不得转让。3.地块内全部办公用房均须实行批量销（预）售，最小销售面积不得低于1万平方米。办公用房总建筑面积的60%须销售给金融企业，其中不少于2家金融机构的单笔成交面积不低于4万平方米（金融机构以建邺区金融发展办公室认定为准）。4.竞得人须在成交后十个工作日内与河西新城开发建设管委会签订《地块投·资发展协议》。
【周边新房解读】
河西中目前有新盘云际花园预计5月底首开5号楼，共计68套房（20%约14套房作为人才房优先人才选择），均为140㎡四房起步户型。
另有紫辉时代广场在售4号楼，总高为26层，4梯12户，户型建面约61-182㎡，均价42000元/㎡，总价260-900万，带装修标准，预计2021年8月31日交付。
竞得房企：蓝光
楼面地价：11351元/㎡
竞得总价：5.8亿元
四至：东至规划道路，南至纬二路，西至规划道路，北至规划道路
总用地面积：25547.80㎡
出让面积：25547.80㎡
用地性质：二类居住用地
容积率：1.0＜R≤2.0
限高：60米
起拍总价：4亿，起拍楼面价7828元/㎡
最·高限价：5.8亿元，最·高楼面限价11351元/㎡
特殊条件：1.住宅建筑高度不得低于35米。2.地块要求装配式建筑面积比例100·%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100·%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。3.地块竞价达到最·高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
【周边新房解读】
江宁滨江是南京为数不多的刚需板块。自2017年弘阳禹洲时光印象收官后，江宁滨江已房荒近3年。不过今年板块内有不少楼盘已经“预定”上市。
2019年8月，龙湖以20.6亿拿下G57地块，综合地价6312元/㎡，目前项目案名已公开——龙湖水晶郦城；中北盛业房地产开发有限公司39轮竞价，以总价8.65亿拿下G59地块，地价10009元/㎡，案名定为中北三盛汝悦铭著，与三盛合作开发。两家纯新盘都计划在2020年首开。
竞得方：南京泰康之家养老服务有限公司
竞得总价：1.16亿元
四至：东至市委学校等，南至灵山，西至灵山，北至灵山
总用地面积：54054.07㎡
出让面积：50676.16㎡
用地性质：社会福利用地
容积率：R≤1.05
限高：18.5米
起拍总价：1.16亿
出让条件：1.该地块及地上建筑物须整体自持，不得分割销售，不得分割转让，不得分割抵押。如需整体转让，须经仙林大学城管委会同意。2.该地块装配式建筑面积比例为100·%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。3.竞得人须在成交后十个工作日内与仙林大学城管委会签订《地块投·资发展协议》。
免责声明：
1.信息来源：江苏土地、南京市国有建设用地等。
2.本信息采集于2020年4月29日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。
3.因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。
4.文中楼盘卡片图片均为效果图，楼盘面积均为建筑面积。
5.文中涉及的距离均由百度地图服务测距得出，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
