我们去售楼部买房的时候，首先接触到的就是沙盘图，但是沙盘只是模型，而楼盘从前期规划到中期施工再到后期交付，中间有很多不可预测的变更因素。为了保护自己的权益，购房者应该详细了解沙盘图。那么怎么看沙盘图？看沙盘图要注意什么？

 一、比例

买房子看沙盘的时候，第一步要确定的就是沙盘是不是较真实反映实际规划的，这就需要看沙盘的比例尺寸。沙盘图上的比例尺寸可以大概算出实际尺寸，可根据沙盘上的比例尺对小区整体面积、楼间距、楼高及到达周边的距离作大致了解，虽说没有那么准确，但也可以做到心里有数。

二、朝向

通常情况下，沙盘图上都会注明标朝向，比如南北朝向、东西朝向，这些都要仔细看清楚，自己看不懂的可以找楼盘的置业顾问解答。房子的朝向决定了房子的采光、通风、窗外景观等。假如沙盘中没有标明朝向，是可以通过现实中的建筑在沙盘图上的朝向来确定，在沙盘图中寻找一下你所在的售楼部，看一看售楼部的朝向是哪里就可以知道其他房屋的朝向了。

三、楼间距

大多数售楼部的沙盘都是会放大社区内建筑物的楼间距的。了解到沙盘模型的比例之后，建议你寻找机会到工地实测一下（有些开发商会组织准购房者到工地参观实体样板房），比较一下根据沙盘模型比例计算出的楼间距和实际楼间距之间的误差。偏差较大的话，说明是明显的虚假宣传，购房者一定要擦亮眼睛。

四、周边建筑

如果沙盘图上有一些没有明确标注的建筑和一些空白区域，需要问清楚开发商，这些都是什么，是未来的配套规划，还是垃圾站、物业处等一些公共设施。

以及周边嫌恶设施也要了解清楚，一般较大的嫌恶设施会在沙盘上体现，可根据比例计算距离，判断是否会影响居住。

五、小区规划布局

了解小区花园和运动、健身设施规划布局，方便选房。在沙盘图上，小区建筑物的密度是否过大、公共设施的分布是否人性化、建筑与景观的搭配是否协调、区内交通的分布是否合理、小区与周边环境的关系等都可以做直接判断。

另外要留意小区的交通规划，可以从道路的分布，结合当地的情况，看清楚车辆出行是否方便，车流和人流是不是会有冲突，有没有做到人车分流的情况。小区有几个出入口，出入口与哪些交通干道相连。

想要购买期房的，通常只能够通过沙盘来观看房子的情况，所以看沙盘的时候不能大意了，看不懂的地方要多询问，希望能给大家带来帮助。

来源：南京贝壳综合整理