回首2019年这一年，南京楼市表现得可圈可点，在此送上今年南京楼市的成绩单。

首先，2019年整体的可售存量相比于2016明显提高，库存整体保持回升态势，不仅保证了市场上可供购房者选择的房源充足，也对南京楼市的活力有了保证。

关键词1：升

2019年成交量上升，房企以价换量

2019年，随着南京人才政策加码、品牌房企驻扎、楼盘开发品质提升，市民买房意愿提升。相较2018年，2019年南京整体成交量新增近2万套，对于南京楼市而言意味着不小的抬升。

2019年，由于2、3月上市量骤减，南京楼市在传统的楼市旺季“金三银四”中表现得差强人意。

年末放量，南京整体供应量在12月达到了全年高峰，单月65盘新领销许，超26000套房集中开卖。相应的，12月共成交了11392套房，成为全年成交量TOP 1 。

关键词 2： 新

江北占成交主力，河西高价地上市

无论是成交量还是供应量，2019年江北都是南京楼市的新榜首，由于自贸区、惠民政策、交通规划等消息提出，江北一时风头无两，成为南京楼市热门置业板块。

河西在2019年开盘节奏密集，出现了多个破限价的新楼盘。其中，葛洲坝中国府、河西金茂府两盘动向备受房产人关注，从领销许到开盘，都刷屏朋友圈。两盘共吸引了975人报名，开盘现场停满了豪车，当天全部售罄，给2019年末的南京楼市打了强心针。

可以看出，南京楼盘价格会根据实际情况有所调整，楼盘定价更贴合市场。在江北、禄口、龙潭等供应量快速攀升的新兴板块中，竞争激烈，买房人挑选余地很大。

在2019年主城成交榜中，核心区中海左岸澜庭以2816套成交量位列榜首，同为江北的江与城、荣盛鹭岛荣府紧随其后，从销售热度不难能看出江北的未来发展热度。

在华侨城翡翠天域与南外签约办学官宣后，当晚买房人立即驱车前往售楼处看房，现场挤满了买房人。据开发商透露，仅当晚4小时就卖出了2亿的好成绩。

关键词 3：刚需

80-100㎡成交占4成，刚需仍是主力

根据贝壳数据显示，80-100㎡户型全年成交量占比近4成，不难看出，在南京楼市中刚需买房人仍占据主力位置。

值得关注的是，已经迈向成家立业的90后购买力增强，他们多为初次置业，偏向于实用小户型，南京买房主力逐渐转向了90后，甚至已经有00后步入买房行列。

其次，刚改作为南京一个不容小觑的群体，100-120㎡的刚改户型在2019全年总成交超20000套。

关键词4：变

土拍情况多变，全年成交110幅宅地

回顾2019年，南京土拍市场充满了变数。总体概况来看就是，上半年火热、下半年遇冷、年终又来了个翘尾。

南京一共全年共成交了176幅地块，揽金164亿元。涉宅地块就有110幅，为将来的楼市新房存量打下了基础。

江北核心区的土地终于不再束之高阁的，购房者也无需担心中海、龙湖收官之后无房可买。

在全年土拍中，虽然国企托底现象频频出现，但在热门板块的地块还是激起开发商们的争抢。

其中，保利、荣盛、弘阳、华夏幸福等品牌房地产成为了2019的土拍赢家，中小规模的房地产商竞争力减少，逐渐退出南京土拍市场。

关键词5：降

新政LPR落实，买房能省一笔

自从2019年8月央行扔出有关LPR重磅消息后，整个贷款市场都像炸开了锅，霎时间一轮纷纷。

机制明确，定价基准转换之后，首套个人住房贷款利率将不得低于相应期限LPR；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%），明确了房贷利率的下限。

11月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最·新贷款市场报价利（LPR）数据：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.8%，均较10月下降5个基点。

据统计，此次LPR基础利率下调以后，南京首套房月供压力将会减少，对于一套100万元贷款本金、30年期等额本息的贷款模式，过去月供额为5762元，而现在降低为5731元，即月供压力将减少31元。

示意图

关键词6：抢人

人才引进加码，定向、分层房源供应

全年来看，南京整体仍执行四限政策，限购方面，部分区域略有放松，高淳、六合、溧水限购政策调整。人才政策持续加码，并创新发布人才优先购房的新政。

11月，南京再次出台重磅人才政策，《2020年南京市人才购买商品住房办法（试行）》正式发布，符合人才标准的购房者对全市楼盘均可以优先购买。南京为人才购房出台专门文件，开辟优先通道，这在全国还是第一次。

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关键词7：品质

维权减少，交付满意度提升

不知何时，楼盘交付变成大考。

回看2019年，交付楼盘中品牌房企打造的占比高，在打造过程中，投入种种魔鬼细节，最终以高分完成了交付考验，交付满意度整体提高，相比去年维权现象减少。

国资江山荟交付实景图

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4.文中涉及的距离均由第三方地图服务测距得出，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。