板块内先后迎来了绿城深蓝、复地宴南都、绿城深蓝mix悦享家、武夷凌云公馆的开盘，并且复地宴南都、绿城深蓝两盘开盘当日全部售罄，板块内住宅新房的售罄足见南部新城颇受南京人认同。
南部新城效果图
倒挂7000元/㎡！安家在南部新城
2018-12-06
区域内仅剩1家楼盘住宅待加推
随着复地宴南都住宅收官后，南部新城现在在售住宅楼盘就更少了。据宁小贝统计板块内目前仅剩绿城深蓝这一家楼盘住宅房源带加推。
绿城深蓝即将迎来第四次开盘，项目预计年底加推3、5、10号楼，共计134套，为项目仅剩一批收官房源。建筑面积约129、136㎡三房、143、169㎡四房，前期带装修均价3.4万/㎡左右。
绿城深蓝地处南京南站重点地块，具体位于宏运大道1468号，从河西奥体开车，距离大约13公里，地段优势明显。
绿城深蓝共计打造9栋住宅，分别在2017年6月、2018年2月和9月各开过一次盘，项目三次开盘都受到很多买房人争相购买，热度不低于河西南。
绿城深蓝售楼处实景图
同河西南一样，区域带装修限价3.5万元/㎡，二手房均价4万多元/㎡，一二手房倒挂，且交通更加便利。
绿城深蓝靠近双龙大道地铁口624米，自带商业，同时绿城物业的口碑一直都不错。宁小贝认为，如果2018年想入手南部新城的住宅房源，绿城深蓝可能是的年内较好的机会。
南部新城板块本来楼盘不多，竞争对手又多，另外不少想买房，却苦于没有购房资格的人，逐渐将目光转移到南站公寓和写字楼上。
前面我们说的绿城深蓝项目除了住宅房源待加推外，项目目前还有青年公寓MIX悦享家4.8米挑高LOFT在售，主力面积50-60㎡，均价2.8万元/㎡，总价140万起，2019年年底交付。同时还有3.25米平层公寓在售，面积50-60㎡，总价100万起。
绿城深蓝mix悦享家样板间
MIX悦享家距地铁1号线双龙大道站500米，东侧双龙大道快速通道和西侧宏运大道连接的机场高速，直接连接主城一环（应天大街高架和龙蟠中路）。
依靠南站重要的地理优势，MIX悦享家不仅“近享”南部新城160万方商业配套，和深蓝中心近5万方商业配套一街之隔，后期深蓝高层办公带来大量白领租客人群，在区位条件上位列南部新城高档公寓的第一阵营。
复地宴南都
当然，除了绿城深蓝，板块内复地宴南都备受大家的关注，作为南部新城重要位置的优质盘，其每一次的开盘都受到众多置业者们的关注。
项目前一次住宅开盘火热程度还历历在目，没有买到住宅的购房者，不要着急，项目4.8米挑高型公寓填补大家的遗憾。
C3户型55㎡3房↓↓↓
项目55㎡的户型为全功能三房设计，2层皆有独立卫生间，还拥有步入式衣帽间。就公寓型产品来说55㎡左右3房设计是不多的，复地宴南都这一款产品空间利用比较好，布局较为合理，居住品质上也有保证。
另外，复地宴南都也在售5、6号楼少量的沿街底商，主力面积50-125㎡，由于户型小，总价较低。据悉，商铺今年年底交付，相当于准现房。商铺层高4.2米，这对不少想买商铺的人而言，是个非常有利因素。
复地宴南都实景图
复地宴南都商业氛围浓厚，人气旺盛。项目自身有个3万㎡的活力广场，一期已经于去年年底开业，40多家商铺入驻，人气旺盛，预计售楼处以后会用来做星巴克咖啡店。
复地活力广场实景图
另外一个在售项目是老盘——证大喜玛拉雅。在南部新城板块证大喜玛拉雅的建筑格外惹眼。
证大喜马拉雅效果图
南站周边的公寓与写字楼产品非常多，证大喜玛拉雅能脱颖而出，主要还是因为位置、产品、品牌：马路对面就是南站；产品上，挑高户型才卖25000元/㎡~28000元/㎡，而南站板块新房限价35000元/㎡，而且很久没有新房加推了；同时证大还是国内优质开发商。
区域内目前有2块储备地块在建设，需现房销售
除了待售的住宅，和在售的公寓房源，南部新城板块目前还储备有万科G46地块和香港嘉华G89地块在建设，但受制于现房销售他们今年不会上市。
万科G46地块
万科G46地块是在2016年9月23日，以20.3亿被竞得，楼面价高达27168元/㎡，需现房销售。G46地块位于江宁区，北临宏运大道，西临明城大道，东临东驰路，体量不算大，仅有2.3万平方米，商业建筑面积占地上总建筑面积的比例30%-40%，未来将会是一个自带商业配套的项目。
地块规划图
G46地块用地性质为商业和住宅混合用地，底商建筑面积约74751平方米，建筑高度≤120米。项目规划拟建4栋27-32层的高层住宅，另有商业和办公。
该项目楼面价逼近3万，很有可能成为万科的又一高档项目，或将成为改善客群的不错选择，未来开盘价可想而知。
香港嘉华G89地块
南京南站G89地块于2016年12月27日被香港嘉华集团竞得，楼面地价27350元/㎡，占地面积为15539.28㎡，需现房销售。
项目效果图
项目位于南京铁路南站片区，北至龙西社区拆迁安置房、南至宏运大道、西至站西三路、东至站西二路。今年4月，此地块的规划设计方案公布：拟建2栋高层住宅及相关配套设施用房。
倒挂约7000元/㎡，南部新城热度不减
南京南站板块配套成熟、发展潜力可期，一直是很多购房者置业选择，但区域内新房较少，交付时间较短。板块内已经交付的万科九都荟、万科尚都荟、万科新都荟，这些楼盘二手房挂牌价均在4万2以上，而南站区域限价3.5万，新房二手房倒挂约7000元/㎡，南部新城的房子看来还是不大好买。
数据来源：链家网
新房和二手房虽然是两个领域的选择，但是新房量如果多的话，抱着打新股心态的买房人，更多应该会选择买新房，新房虽然交付时间晚，但价格上毕竟便宜不少。
从目前情况来分析，看好南站板块的人不在少数，这和其未来的规划和发展必不可分。
除了上面提到的公寓，南京南站周边还有这些楼盘在售：
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资料来源：公众号：nj_laohushuofang
免责声明：本信息采集于2018年12月05日，实际信息可能有所变动，因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。请以销售现场实际信息为准，面积为建筑面积。距离是百度地图距离，楼盘头图是效果图。
