【4月8日贝壳早知道】新版征信报告影响买房人，上周成交量上涨41%

2019-04-08 王智玮

4月8日，晴，17-30℃，欢迎下载贝壳找房APP

本期操刀：宁小贝

一、新政来袭，新版个人征信报告可能将于近期正式上线

中国人民银行征信中心已试运行新版个人征信报告，可能将于近期正式上线。新版征信将更加更细化、更全面、更精准。

1、更细化

除旧版个人基本信息之外，新版个人信息将更加完整，还可以查看配偶信息、职业信息等。

2、更全面

还款记录延长至5年，将记录详尽的还款信息、逾期信息。新增还款金额，逾期或透支额也将标注出来。电信业务、自来水业务缴费情况、欠税、民事裁决、强制执行、行政处罚、低保救助、执业资格和行政奖励等信息都将被记录。

3、更精准

新版的个人信息更加细化和全面，使得个人信用状况可以得到更加真实的反映，金融机构的信贷管理将变得更有针对性，风险管理更加精准，可有效降低信贷风险。

对于买房人影响:

1、上午离婚下午买房将成为过去，离婚买房获得低首付的路子行不通。

2、没法利用银行征信更新缓慢的时间差去“并发”申请贷款！

3、信用卡分期列入负债，你买房时需要出具的流水证明也需要成比例的增加。

4、以前2年前有不良信息不影响贷款，新版5年内有不良信息将可能无法贷款。

5、个人征信信息更加完整，对于后期贷款过程中更易识别出虚假资料，比如职业和收入的匹配度，开假收入证明的很可能就会被征信报告暴露。

6、拆东墙补西墙”还贷行不通了！银行会根据你的收入，以及你每个月的还款金额，来决定你的房贷金额以及房贷的时间。

个人征信报告漫画

二、一周楼市：上周新房成交量上涨40.9%，升龙天汇夺冠

根据南京网上房地产数据显示，截至4月7日15:00，上周（2019年4月1日-2019年4月7日）南京新房认购877套，成交1736套，日均认购125套，日均成交248套。环比前一周（认购1753套，成交1232套）认购量下降50.0%，成交量上涨40.9% 。

目前，升龙天汇1、2、3号楼已全部卖完，目前暂无房源在售。项目剩余四期4、5号楼待售，后期加推信息待定。

本周认购、成交一览

1、上周6盘领销许，2盘开卖

①上周南京共6盘领取销许，江北占3盘；

②共计1289套房源入市，江北两大纯新盘入市，最小户型75㎡起；

③城北改善盘葛洲坝领66套房源销许，报名截止；

④溧水高淳2盘跻入银四，“1字头”面向本地刚需人群。

2、上周仅城北世茂一盘摇号，1263组参与摇号

3、上周仅两盘开卖，世茂璀璨滨江去化7.5成

1、上周开盘较前一周相比一般，节后将迎开盘潮；

2、城北世茂开盘去化7.5成，1263组人报名；

3、江宁远洋山水加推134套房，均价“1”字头为刚需福音。

三、南京2019年国有建设用地供应计划出炉，商品住房用地目标590公顷

南京市2019年度国有建设用地供应计划出炉。其中，商品住房用地计划供应590公顷。

江苏土地市场网截图

计划显示，2019年全市国有建设用地供应计划总量在2910公顷左右，含住房用地790公顷。其中，商品住宅用地出让目标为590公顷，含中小型商品住房413公顷。另外在保障性住房用地中，经济适用房计划供应在200公顷。值得一提的是，保障性安居工程和中小型商品房用地在住房供地中的占比高达约77.6%。

江苏土地市场网截图

四、预测中签率9%，核心区金地风华国际超3000组人报名，最快今天摇号

据项目销售经理透露，预计本次开盘约3000多人报名，首开294套新房（含人才房23套），初步中签率9%！总价约295万起，首付3成约89万，最快今天摇号。据销售经理告知，143客户和一楼下跃客户需要验资，验资金额130万。

1、开盘时间：预计4月9号，具体以开发商通知为准。

2、首开房源：6、7、8号楼，6号楼和7号楼为24层，8号楼共26层，共271套高层房源；

3、户型面积：97㎡三房两厅一卫，125㎡三房两厅两卫，143㎡四房两厅两卫；

4、交付时间：2021年9月

5、交付标准：精装，包含中央空调、新风、地暖等。

金地风华国际楼栋分布

五、江宁中南上悦城即将申领销许

位于江宁青龙山生态新城的中南上悦城传来消息，项目即将申领销许。

项目将领4号楼销许，共计约120套精装房源，户型面积为84、115㎡，前期均价为25600元/㎡，预计将于明日领取销许，具体均价以及报名时间以销许为准。

项目楼栋分布图

六、一季度南京租房大数据，一居室套均租金达2294元

近日，走访发现南京租赁市场行情快速回温，租金整体小涨。

2019年一季度南京整体平均租金41.2元/m2·月，同比2018年一季度的39.7元/m2·月，微涨3.8%。具体从各月租金情况来看，2019年1月平均租金40.6元/m2·月，2月40.7元/m2·月，3月41.6元/m2·月，其中2019年1月、2月租金水平基本与2018年持平，但2019年3月租金同比增长8.9%，涨幅较大。

租房市场更青睐小户型，尤其是一居室、二居室。根据不完全统计，一季度，一居室平均租金2294元/月，二居室2840元/月，三居室3565元/月。低租金段仍占较大比重。一季度，套均租金在2500元-3500元的租金段占比31.7%，而套均租金在2500元以下的占比近四成，3500元以上的高租金段仅为28.6%。

线上租房

七、南京地铁12号线有新进展

近日，南京市政府采购网发布《地铁12号线（牛首山-上坊段）用地控制规划研究项目竞争性磋商采购公告》，有望提前开展12号线用地控制规划研究。

南京地铁12号线是南京地铁线网中一条东北至西南走向的线路，标志色未定。途径栖霞区和江宁区，线路东起马群站，由仙林副城向南进入麒麟新城，再向西经过东山副城，西至翠屏山站。地铁12号线全长24.3公里，共设置19座车站。

根据采购公告，有几点值得关注：

1、根据新一轮南京市轨道交通线网规划修编，“十三五”规划明年结束，要提前对“十四五”发展做规划；

2、地铁12号线是江宁东西向的一条线路，串联翠屏山、百家湖、东山、上坊、麒麟高新区等，对整个江宁发展意义重大；

3、本次主要采购牛首山-上坊段，也就意味着马群到上坊这段东部线路已经基本确定，主要是西段，这段也是江宁发展的核心区域，需要对周边用地进行规划引导及控制预留。

政府采购网截图

八、江宁站前路跨秦淮河桥项目正式开工

近日，南京南站站前路跨秦淮河桥（主桥部分）开工建设。不久后，秦淮河江宁境内将新增一座现代化的壮观公路大桥。

站前路跨秦淮河桥（主桥部分）位于东山街道岔路口片区与土山机场片区的分界线上，是规划中一条南京南站站前路跨秦淮河桥，该桥主桥部分跨越地铁5号线、秦淮河及两侧堤顶路，桥梁道路等级为城市主干路，主桥部分长约330米，桥梁宽36米，双向六车道，总投入约为2.31亿元。

项目效果图

九、小长假南京七大景区迎客79万人次

从南京市旅游委官方微博获悉，截至 4 月 6 日下午 4 点，南京七大景区共接待游客 79 万人次。其中，夫子庙景区接待 38 万人次；中山陵景区接待 15 万人次；总统府景区接待 3.83 万人次；玄武湖景区接待 14.5 万人次；雨花台景区接待 5.4 万人次；牛首山文化旅游区接待 1.84 万人次；金陵大报恩寺遗址公园接待 0.47 万人次。