8月25日，央行正式发布房贷利率新政，从此房贷利率将迎来大调整。
首套房贷款，今后最·低利率是5年期LPR利率，即4.85%，银行可以根据情况在此基础上上浮，但不能下浮。之前房贷基准利率是4.90%，如果以后能给4.85%的话，那就是微降5bp。有些城市原来能给到9折或95折，也就是到4.44%或者4.66%，以后没了，最·低4.85%。
二套房贷款，今后最·低是5年期LPR利率+60bp，即5.45%，可以上浮不能下浮。之前二套房贷款利率一般是1.1倍或者1.2倍，对应是5.39%或5.88%，那对于之前1.1倍的情况，微涨6bp。
总的来说，明确了房贷利率的下限，以后想房贷利率下降，只能等着LPR利率降息了。
新闻来源
南京部分银行利率摸底
今日，南京贝壳新房紧急致电多家银行房贷负责部门了解到，已有4家银行首套房贷利率上浮15~20％，二套房上浮20-25%。
10月8号之后的基准利率是下调一点的，如果之前是4.9的基础上上浮20%，那么10月8号新增利率则是4.85的基础上上浮20%。
可以从数据中看出来，南京房贷利率上浮、贷款额度收紧是现行趋势。
对买房人的影响
对近期贷款的买房人来说暂时没有影响，也就是10月8日执行前这段时间。
这段时间各银行要学习政策、改造升级系统、修改贷款合同等等，这样可能会导致这段时间放贷会少，也就是说一些购房者可能要等到10月8日之后才能放贷。其实即便没有央行的这个政策，现在很多银行都没有额度，放贷也很艰难了。
像南京这种利率普遍上浮15-20%，就看地方怎么操作了，南京人10月8日之后办贷款基准利率会少一点，但是力度不大。
总的来说：
1、2019年10月8日已经贷款人仍旧按基准利率和贷款合同执行，没影响。
2、2019年10月8日之后的新增贷款，基准利率按照市场来定，可能每个月都有变化。基准利率从4.9改为4.85。有少许利好。
3、2019年10月8日之后二套房贷利率不得低于5.45，但是银行按什么执行？每个城市不一样。多半还是按市场行情走，之前上浮，没有下降的理由。
刚需不慌！万元助力安家南京
不管房贷利率怎么变，在南京居高不下的房价面前，刚需还是刚需，高额的首付仍是挡在他们置业道路前最关键的一个坎。
相比于主城动不动几百万起房子，一些品质万元盘深受他们的青睐，其中远洋棠悦山水9900元/㎡起，而且靠近S8地铁口，出行便利，成为刚需福利盘。
远洋棠悦山水鸟瞰图
远洋棠悦山水毗邻地铁S8号线（八百桥地铁站700米），对接换乘三线地铁（3号线、11号线（规划中）、14号线（规划中）） ， 21条过江通道畅达全城。
目前在售4、9号楼 ，户型面积89㎡，均价9900元/㎡， 总价86万起，毛坯标准 ，拟于2020年6月30日交付。预计月底加推洋房3号楼，36套，面积112㎡。
89㎡ 3室2厅1卫 户型图
保利荣盛合悦楼栋分布图
保利荣盛合悦位于六合区龙池湖南侧，江北大道快速路与龙华路的交汇处，占据江北新区六合区的核心位置，靠近地铁S8号线龙池站与六合开发区站，还有规划中的地铁14号线，对接主城区。
在售27、31号楼，均价14950元/㎡，总价约150万起，户型面积98、100 、118㎡，毛坯标准，预计2020年3月交付。
保利荣盛合悦户型图
保利荣盛合悦实景图
远洋山水楼栋分布图
远洋山水位于江宁正方新城，双轨交汇：S1号线正方中路站、5号线南延软件园管委会站(规划中)。从正方中路站出发4站到达4线地铁交汇的南京南站、3站可到禄口机场，时间自由掌控，轨交、公交、高速公路等立体交通拥享一城丰盛。
目前主力在售东苑7、8、9、10、11、12、13、16号楼，7、8、9号楼仅底层在售，在售面积93、108、135、148㎡，93㎡仅剩1楼在售，均价18900元㎡，毛坯交付，交付时间2020年9月30日。
远洋山水主力户型图
93㎡样板间客厅
美的雍翠园楼栋分布效果图
目前句容宝华房价已飙升至近2万，且无南京户口；房价1万出头的六合、溧水，洋房产品不多，距离主城较远。美的雍翠园集产品、距离、低门槛三大优势于一身，成为新南京人安家南京的主选。
目前主力在售10、11、12号楼，户型110、115㎡，均价14999元/㎡；另13号楼目前有少量房源在售，均价14500元/㎡，均为毛坯交付，现房销售。
在售户型图
美的雍翠园实景图
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