【4月1日贝壳早知道】“收官周”7盘公开亮相，“银四”49盘决战上市

2019-04-01 王智玮

4月1日，多云，8-20℃，欢迎下载贝壳找房APP

本期操刀：宁小贝

一、一周楼市：“收官周”7盘公开亮相，江北成置业热地

上周（3.25—3.31），是“金三”的“收官周”。相比上周，南京楼市表现一般，仅有5盘开盘，都市圈成上市主力。

根据南京网上房地产数据显示，截至3月31日15：00，本周南京楼市共认购商品住宅1576套，成交1232套，日均认购225套、成交176套，环比上周（认购商品住宅2361套，成交2005套），认购量下降约33%，交量下降约35%

楼市一周认购量

1、上周6盘新领销许，4盘开卖

①上周南京共6盘领取销许，江宁占两盘。

②共计1270套房源入市，一共有4盘77-95㎡的小户型楼盘，比较合适刚需置业。

③“1字头”远洋山水新领134套洋房房源，本周马上开卖。

2、“金三”收官周，上周仅一盘摇号

高淳平澜府3月27日新领10号楼住宅销许，共42套房源，精装交付，销许均价11573元/㎡，户型建筑面积136㎡，拟交付时间为2020年12月31日。

3月30日下午4点30分公证摇号，共有169组客户参与摇号，中签率25%，当晚马上开卖。

3、上周5盘同开，都市圈板块占3盘

①上周共计5盘加推644套房源；

②东城金茂悦二期周日加推97套住宅房源；

③都市圈板块汤山、高淳共3盘上周开卖，占比较多；

二、“银四”49盘决战上市，万套新房扎堆开卖

银四接踵而至，两江板块数十家纯新盘纷纷公开售楼处和样板间，为冲刺4月提前谋划。据南京贝壳新房数据统计显示，4月南京预计49家楼盘，合力推出超10000套房源入市。

1、49家待上市楼盘中，有16家为纯新盘，多为品牌人居；

2、江北赶超江宁，成为“银四”南京新房第一供应主力；

3、2万5-3万5/㎡改善新房居多，单价1万/㎡房源仅剩13楼盘，刚需抓紧上车；

4、河西、城东、城南打破“房荒”，新房集中入市。

（详细内容点击：“银四”井喷|49盘决战上市，万套新房扎堆开卖）

4月份各板块上市量

三、新街口纯新盘金轮峰华今日9点启动认筹

新街口纯新盘金轮峰华将于明天9点正式启动认筹。项目已领销许，包括124套精装国际公寓和205套百变SOHO办公房源。其中，精装公寓和办公产品均有2种产品，一是3.5米层高的平层产品，二是4.8米的挑高产品，有约35、45、56、60㎡等多种户型，可打造为上下双钥匙，左右双钥匙等。

项目销许显示，精装国际公寓销许均价65174元/㎡，百变SOHO销许均价57650元/㎡。项目负责人透露，项目主力单价在4-6万，其中还有部分3万多的，总价100多万、200多万、300多万的都有。也就是说首付几十万起，就可以在南京新街口买一套房。

项目效果图

四、河西南五矿崇文金城三期交付实景曝光

昨日，河西南五矿崇文金城三期剩余3栋住宅正式交付。据链家网显示，五矿崇文金城的二手房均价52232元/㎡，30天带看39次，90天有1套出售。

交付房源：五矿崇文金城三期D区；

交付时间：2019年3月30日-31日；

交付楼栋：D区21#、28#、29#号楼，共3栋；

户型面积：80㎡两房、90㎡三房、110㎡三房、170㎡四房等户型；

总户数：417户；

层数：33层；

物业：五矿悦居物业（物业费1.9元/㎡·月）；

这批交付房源于2017年11月开盘，新房均价35000元/㎡，目前五矿二手房成交均价52232元/㎡，新房二手房价倒挂17232元/㎡左右。

交付内景

五、六市共建，宁杭生态经济带来了

3月30日，宁杭生态经济带建设论坛在南京举行。南京、杭州、湖州、无锡、常州、镇江等市，长三角区域合作办公室，江苏省、浙江省发改委有关负责人，以及相关领域学者等齐聚溧水卧龙湖畔，共商宁杭生态经济带建设大计。

宁杭生态经济带建设论坛上，南京、杭州、湖州、无锡、常州、镇江六市共同签署了《共建宁杭生态经济带行动倡议》。南京向南，杭州向北，两大中心城市串起的宁杭生态经济带，是沪宁杭“长三角”的重要一翼，也是长江经济带的重要组成部分。

宁杭生态经济带

六、今年前3个月，南京新开工15185套保障房、安置房

3月27日，南京市住房保障与房产局官网公布了2019年1-3月南京市保障性安居工程项目进展情况。公布的数据显示：今年前三个月，南京已经开工保障房、安置房15185套，计划开工的面积悉数开工，总面积为201.69万平方米。

1月份的开工项目最为密集，主要集中在栖霞区、江宁区和高淳区。2月份的开工项目都在六合区和高淳区。相比之下，3月份只有位于高淳区茅山路48号的桃园雅居三期一个安置房项目开工。总的来说，南京保障房安居工程进展顺利，一切都在按照计划的进度在执行。

安置房漫画图片

七、南京将建环南艺文化创意产业街区

近日，南京市规划和自然资源局官网发布消息：南京计划建设环南艺文化创意产业功能区，功能区位于环南京艺术学院周边地区。目前，城市设计范围为：北至模范中路、南至石头城遗址公园、东至虎踞路、西至秦淮河，面积约142公顷。

在南京环南艺文化创意产业功能区的规划中，以城市记忆、文化品鉴、艺术享受、创意空间、人文消费为功能定位，以南京艺术学院、江苏省国画院为中心，建设带有艺术与创意特质的艺术创意产业街区。定位南京市文化创意产业集聚区和都市休闲旅游目的地，鼓楼区文化创意产业街区中的旗舰型综合园区。

规划位置示意图

八、T1航站楼启动第二阶段升级，南京将迎双航站楼时代

近日，禄口机场T1航站楼南指廊改扩建工程进行环评全本公示，这也意味着禄口机场T1航站楼即将启动第二阶段的改扩建升级。根据环评内容中透露的消息，第二阶段改扩建完成后，原有的T1航站楼不仅可满足年1800万人次客流量的需求，还可通过规划位于南指廊下方的扬马城际铁路机场站实现空铁联运。

记者了解到，第二阶段改造完成后，禄口机场将实现双航站楼的联合运行和双跑道的独立运行，提升航站区使用效能，优化旅客出行体验。未来，T1航站楼主要承担国内航班到发，T2航站楼承担国际和部分国内航班到发。

禄口国际机场效果图

九、高淳发展大会召开，集中推介21个招商项目

高淳发展大会3月30日举行，200多名原籍高淳或曾经在高淳工作生活过的有名人士，相聚高淳，共同讨论高淳发展。会上，高淳区相关负责人全面介绍了该区人民生活持续改善、城乡面貌越来越美、产业结构不断优化、营商环境持续优化、经济效益稳步提升等发展实绩和辉煌成就。

同时介绍了今年正在实施的“六个年行动”，以凝聚起建设“一城一区一支点”新实践；集中推介了21个项目，包括汽车及核心零部件产业园、医疗健康产业园、东方慢园、航空小镇等，其中航空小镇等多个项目为第一次推介。

高淳老街示意图

十、南京地铁1、4号线增投运力 3号线延长运营时间

自3月27日起，地铁1号线早晚高峰增加2列车上线，将2分20秒行车间隔覆盖时段进一步延长15分钟；平峰期间增加3列车上线，对应将4分46秒最短行车间隔压缩至4分15秒。

自3月29日起，地铁3号线、4号线启用新时刻表。3号线重点调整运营时间，其中林场站至市区方向首班车提前10分钟，于5:50自林场站发车，为早间出行的乘客提供便利；秣周东路站至市区方向末班车延长10分钟，于23:10自秣周东路站发车，进一步优化与晚间高铁客流及沿途换乘客流的衔接。4号线工作日早晚高峰增加2列车上线，将早高峰5分钟、晚高峰5分40秒最短行车间隔统一压缩至4分52秒，加快龙江站、鼓楼站、鸡鸣寺站、徐庄站等关键车站的高峰客流疏导。