【1月7日贝壳新房早知道】全市多盘马上开卖，2019年南京向国际化发展

1月7日，多云，1-6℃，欢迎下载贝壳找房APP

本期操刀：宁小贝

上周楼市看点：

上周（12.31-01.06），南京4楼盘开售，1盘当日售罄；3楼盘领得1366套新房销许；4盘公开亮相，预计年初入市销售。

一、上周4楼盘开售，1盘当日售罄

12.31-01.06一周开盘看点：

① 上周南京4楼盘合计推出1021套房源开卖；

②1楼盘当日售罄，1盘仅剩少量下叠房源，另外两盘尚未公布结果；

③高淳部分楼盘价格较低，均价9000元/㎡左右；主城房源价格集中在28000-38000元/㎡，改善置业为主。

二、上周3楼盘领销许，1盘报名超8000组

12.24-12.30一周销许看点：

①上周南京3盘领得销许，禄口翠屏城报名超8000组；

②总计1366套房源入市，目前3盘已结束登记；

③翠屏城时隔1年再次领取712套房源销许，价格没涨。

三、上周4楼盘公开

12.31-1.06一周公开看点：

①上周南京4楼盘相继公开，3盘计划年初开盘，1盘预计春节后开盘；

②河西宏图上水云锦公寓位于CBD商务轴与商业休闲轴的交汇处，区位优势明显；

③江北悦江府计划打造舒适品质社区，精装价预计2.8万元/㎡。

一、拿地只有2个月，江北新地块动作频频

2018年10月26日，核心区2大地块被成功拿下，到现在不过2个月的时间，都有了新进展。

1、江北研创园NO.新区2018G08地块

香港佳源G08地块总价32亿元，预计建设1500套房源，预计在2019年4月上市。该项目将为区域带来一处7万平方米的购物中心和一座五星级酒店。

2、江北研创园NO.新区2018G09地块

在同日被南京软件园科技发展有限公司以3.4亿元底价竞得NO.新区2018G09地块，在昨日也有了新进展，据了解项目正在申请用地规划，还将打造酒店式公寓。

NO.新区2018G09为纯商业性质，不过地块内可配建不超过地上总建筑面积20%的酒店式公寓，未来也会增加核心区的供应量。

二、两大老盘将入市 高科荣境将于今日开盘

1、禄口---翠屏城

上周，禄口老盘翠屏城领取收官三栋楼共计712套房源销许，均价12218元/平米。本次项目将加推105#、108#、109#仅剩三栋楼，面积86平米（356套）、94平米（50套）、98平米（128套）、117平米（178套）。

该项目上一次开盘是在2017年11月，销许均价12000元/平米，1986组人买744套房，中签率37.5%。据了解，本次翠屏城收官加推吸引了8152组客户参加摇号，具体数据以南京公证处为准。

翠屏城实景图

2、仙林---高科荣境

仙林神盘高科荣境将于今日（1月7日）在售楼处开盘，加推66套精装房源，建面约178平米，现房销售，销许均价约29800元/平米，选房当天需缴纳150万元。

在本次加推之后，高科荣境仅剩一栋10号楼房源，加推时间待定。

高科荣境实景图

三、三盘最快本周加推

1、江宁青龙山生态新城---融侨观澜

位于江宁青龙山生态新城的融侨观澜1月2日已领1、2、6、8号楼销许，共计465套装修房源。计划最快本周开盘，加推户型面积80、98、122、135平米，销许均价约25600元/平米，拟交付时间为2020年7月30日。

融侨观澜实景图

2、湖熟老盘---恒建金陵美域

1月4日，恒建金陵美域项目新领10、11、12、13、15号楼销许，共计189套房源。项目预计最快本周开盘，销许13520.52-13577.01元/㎡，户型75-100㎡，毛坯标准，预计2020年5月31日交付。

恒建金陵美域实景图

3、南京高淳雅园

1月5日南京高淳雅园认筹，预计1.12日开盘。开盘当天选房，每套优惠1.5万。7日内按时签约再优惠：一次性付款9.7折，贷款9.9折。

需准备23万刷预授权，身份证，户口本，结婚证，来接待中心登记，1月8号截止。折后14000至16000元/㎡。

高淳雅园实景图

本周楼市看点：

四、新商业体—雨帆·苏宁生活广场公开售楼处

1月6日，备受溧水人关注的新商业体—雨帆·苏宁生活广场正式公开了售楼处，沙盘业态、效果图也随之曝光。具体的加推计划年后才能确定，届时将会推出双钥匙公寓，面积段70-85平方米，商铺面积段25-150平方米。

雨帆·苏宁生活广场开盘现场

五、南京江北新区，登上纽约时代广场大屏幕

上周，有南京人的朋友圈都被，下面这张照片给刷爆了。

江北新区，登上纽约时代广场大屏幕

纳斯达克屏位于，被称为“世界的十字路口”的美国纽约时代广场，有着巨大的影响力和标志性意义，江北发展迅速显而易见。

火遍全球的江北新区，2018年12月江北新区出现在美国旧金山，2018年7月江北新区登上《Bloomberg Businessweek》，2017年8月南京长江大桥登上CNN不仅频频在世界上“露脸”，2018年12月24日发布的《南京市城市总体规划（2018-2035）》（草案公众意见征询）更是表明南京将形成江南、江北两个中心城区。

六、国家中心城市，江苏自贸区都要来了

1月5日，南京市委书记张敬华在南大商学院做了一场《聚力推动新时代民营经济高质量发展》的演讲报告。值得关注的是，张书记在报告中提到，南京有三件事正在得到国 务 院 和省委省政府的支持，分别是：

1、支持南京建设国家中心城市（目前全国有9个）；

2、支持设立包含南京片区的江苏自贸区；

3、支持南京与新加坡共同开展智慧城市合作试点。

演讲现场

七、2019年开局 银行三波大动作

1月4日，央行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点，将释放资金约1.5万亿元，净释放长期资金约8000亿。

降准什么意思？银行要缴存的存款准备金少了，手上有更多的钱，可放贷的钱更多了，拿市面上的流动资金自然就多了。

2019年的第一周，银行层面的大动作已经三波了，释放信息很明确：经济下行压力加大，稳增长迫在眉睫，增加市场的现金流通性支持实体经济。

第1波：1月2日晚间，央行消息，自2019年起，将普惠金融定向降准就已经扩大范围：小型和微型企业贷款考核标准由“单户授信小于500万元”调整为“单户授信小于1000万元”。

第2波：1月4日 总理接连考察中国银行、工商银行和建设银行普惠金融部，并召开座谈会。

证券时报分析，总理较为罕见地提出“全面降准”，此前也有不少分析人士呼吁，要在春季前全面降准。总理对全面降准的提出，是对市场呼吁的正式回应。可以预见，全面降准很快就会来到。

第3波：1月4日17点左右，央行宣布“定向降准1%”。

资料来源：南京网上房地产、江北楼市、南京开盘等

免责声明：本信息采集于2019年1月7日，实际信息可能有所变动，请以销售现场实际信息为准。