旧貌换新颜！18盘嵌入主城新生规划，城北板块再发展

前几年，在老南京人的眼里，城北板块犹如“鸡肋”一般，大批工业迁出城北之后，城北发展似乎缺少了点什么，一段时间缺乏规划使得城北貌似陷入了脏乱差的窘境。

但这几年来，城北板块经历着翻天的变化。作为南京主城距离最小的板块，大批工业搬迁出城北之后，北临长江，南接玄武湖，东望紫金山的城北板块已经慢慢转向高端居住区，产业也在转型向第三产业倚重，不论从人口数量、人口结构及居民消费能力来看，城北都在向一个更高·级别转化升级。

花样年喜年中心---颠覆城北商业之作

在南京人固有的印象里，城北是有商业的，但都是以低端小商品批发为主的玉桥市场、金桥市场，其余就是零散的小商铺，高端商业几乎没有，仅有一家与城北能搭上边的老下关大观天地，运营的并不好，而且离传统的老城北区域还有一段距离，可以忽略。

花样年喜年中心商圈

南京花样年喜年中心是花样年集团开发的全国第6座喜年中心,是喜年中心产品系的集大成者。

项目位于鼓楼区中心、中央门商圈的核心位置。依据政府规划,中央门将以现代商贸业和商务服务业为核心,打造城北区域最重要的服务业聚集地,成为南京都市圈乃至长三角重要的商务商贸中心。

花样年喜年中心楼栋分布示意图

集高端办公、高档LOFT、轻奢SOHO、酒店和主题商业于一体的喜年中心坐落于此,32万方城市旗舰综合体,繁华可谓近在咫尺。项目自带7万方商业,已引入花样年旗下高档商业品牌——花生唐,计划带来城北首家巨幕影院、体验式书店BOOK+、大型连锁健身品牌金吉鸟等,创造18小时全天候生活体验,满足不同人群、不同年龄段多样化的消费需求。

得益于板块发展，区域内的房价也呈上升趋势。前段时间，国家统计局房价数据出炉，城北板块4月新房均价32784元/㎡，近期区域内动静不断，迎来多盘入市。下面小贝就为大家盘点了一下城北板块的新房！

中央门

中央门作为老南京人心中的回忆，这里以前是火车西站，客流量满满，川流不息，热闹非凡，但是火车站迁移后，一座座阡陌交叉的立交桥仍在暗示着这曾经的繁华热闹。

花样年喜年中心的发展为区域增添现代升级与活力，一站式服务，辐射更多人群。

城北改善居所葛洲坝均价36900元/㎡，开盘当天即售罄，买房人看的不仅仅是这精工交付的全石材挂面，更是这满满回忆的中央门地段。

鼓楼滨江

从灰色的老下关时代到金色的鼓楼时代，桃园世纪、世茂、中冶它们都曾经或正在代表着南京外滩崛起的骄傲，更是老城改善进阶道路上的英雄。实际上，正是因为鼓楼滨江在主城区的特殊地位，区域部分新房如桃园世纪，已经成功撕裂4.5万、5万+的均价。

曾经作为主城供应大户的鼓楼滨江，现在出手“少而精”，即便是各项规划打造低容积的特色滨江新城，鼓楼滨江也从未停止过发展的脚步。

迈皋桥

提到迈皋桥，作为土著人，想到的是养育了几代迈皋桥人的741厂？是接地气的高桥市场？是人头攒动的庙会？还是南京最早的睡城？ 而新蓝鲸人，多数人的认知是迈皋桥作为地铁1号线的终点站。

其实迈皋桥之前的热闹程度不亚于新街口，生活气息浓郁，即便是现在很多人还是喜欢这烟火味。

迈皋桥向北是燕子矶新城各种商场，向东是新玄武高起点的规划，西边的鼓楼滨江已经初见雏形。现在1号线北延，和燕路的改造升级，迈皋桥也必像更高更强发展。

新玄武

很多人对新玄武的地理位置还有有点摸不着头脑，其实所谓新玄武就是玄武区南京站东北方向的一片区域，之前也曾被称作红山新城，如今更标准的称呼应是玄武区铁北片区。

新玄武板块本身就身在主城，交通上直连井字内环，同时位于快速一环之内，对内对外交通都极为方便。西侧为南京综合交通枢纽南京站以及红山森林动物园，南侧是长途汽车东站，典型的南京北向门户地段。

位于新玄武区域内的星河天赋是当之无愧的明星楼盘，3月开盘，均价38973元/㎡，66套房源惹得几百人陪跑，开盘时罄。

燕子矶新城

市政府批复并将执行《燕子矶老镇城市设计》，城北燕子矶新城核心区内的老旧片区，将华丽转身为有历史感的滨江小镇。

作为仅剩靠近主城的板块，燕子矶占据了地理优势，虽然目前交通主要是公交路线为主，但是未来可期。1号线北延、规划中的6、7号线使得燕子矶新城犹如众星拱月般畅想主城交通。

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