选房初期，需要收集大量的楼盘的信息，从楼盘的综合条件判断楼盘是否值得购买，从大量的楼盘信息里进行楼盘的比较筛选。

点

一、关注建筑工地动态

假如购买的是期房，可以要求去建筑工地参观。主要观察施工场地机械是否齐全，工人是否正在施工。可以要求查看施工单位的合法证书是否齐全。

由于沙盘楼栋之间的楼间距与实际会有差别，因此要在施工现场确认实际楼间距，是否有售楼部说辞一致。

二、观察小区环境细节

小区环境的好坏不仅仅是指绿化率的高低，更多的体现在一些细节的地方比如：

1.小区地面铺装。优质的小区地面一般为硬质铺装，如混凝土地面、花砖地面，植草砖地面等等。

2.内部活动设施。好的小区一般会在小区内部设置休闲娱乐场所，如咖啡厅、室内运动场所等等。

3.水景、雕塑、灯光设施等。用心的开发商，不仅关注地面的绿化率，同时也会注重人文景观，精心设置水景、雕塑、灯光等，让居住在这儿的人，身心愉悦。

三、车位配比要充足

私家车日益普及，“停车难”的问题越来越凸显，一个优质小区的停车位配比最少要达到1:0.8，才能保证车位的充足。

四、实地了解楼层“层高”

1.层高、净层高有区别

首先大概了解“层高”、“净层高”的定义：层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差，叫做净高。

2.样板间实地了解

很多时候层高跟售楼部许诺的一样，就是陷入了“层高”、“净层高”的文字陷阱。楼层高度到底是多少还是得自己实地去样板间感受。提到样板间不得不注意的是，一定要去建在售卖楼栋上的样板间，这样才能保证与实际售卖商品房的大小比例一致。

买新房时，以上这5个方面就基本能够鉴别出一个小区的好坏了。一个好的小区，不是只做表面工程，而是用心把每个细节都做好、做精，让业主住的舒适、顺心。因此在看房过程中，多多了解项目细节之处，是买房非常重要的参考因素。

来源：南京贝壳综合整理