8幅涉宅地，超29公顷！南京2020年首批土地预公告来了

河西南、江北新中心重磅纯宅地来了！

刚刚（4月20日），南京土地市场网挂出南京2020年第一批土地出让预公告，共8幅地块，且均为涉宅地块，用地总面积超29公顷。

截图来源：南京土地市场网

河西

建邺区河西南部21-10号地块

地块坐落：建邺区河西南部，西至青莲街，南至高庙路，北至太清路。

规划要点：

土地解读：

本招商地块位于河西南部地区中部，地块区位条件是十分优越，紧临23万平方米的生态公园，自然资源丰富；教育上，紧邻南京外国语学校和在建南部小学等多所优质学校；交通上，临近地铁S3号线高庙路站、吴侯街站和在建地铁2号线西延青莲街站，南侧规划有有轨电车2号线，轨道交通便捷。

地块西北侧不到600米就是本月出让的厦门建发G03地块，经67轮竞价、26.5亿元摘得，楼面价35333元/㎡，溢价率33.2%。周边还有去年出让的深业G77宅地（楼面价29498元/㎡）和国资G75地块（楼面价28339元/㎡），与之相比，此次厦门建发G03成交楼面价上涨了6000-7000元/㎡。就在月底，河西南还将出让两幅地块。

目前，区域内在售项目不多，亟待新房项目入市解渴房荒。华润置地鱼嘴润府收官2栋约194套房暂无加推计划，此前均价4万/㎡；葛洲坝南京中国府前期首开均价6.4万/㎡，预计本月加推3号楼，总价1470万起。

需要注意的是，此次预公告地块内含有地下空间，可用于商业、办公及停车设施，地块北侧为规划城市绿地和社区中心用地，将为住户带来更为便捷的公共生活配套。

城南

雨花台区小村B地块

地块坐落：雨花台区西善桥街道，龙西路以南，机场二通道西侧。

规划要点：

土地解读：

地块位于软件谷核心区域、机场二通道西侧。就在3月31日，由江苏土地全程支持并报道的雨花台区2020土地招商推介会上，雨花台区委常委、副区长龚成林详细介绍了包括小村B地块在内的21幅地块

地块周边有2019G02地块，被世茂竞得，楼面价16620元/㎡，定名世茂璀璨睿湾，新房均价30029元/㎡；金地2019G87地块，楼面价16628元/㎡，日前定名都会澜岸，将于年中首开。

地块所在组团定位为地区级综合服务中心，是一条重要的战略走廊，规划功能以居住、城市综合服务以及产业研发服务等功能为主，将商业、商务办公、商务研发、居住等功能有机融合，营造活力的集时尚消费、商务研发办公于一体的综合服务街区，提升内部商务商贸以及软件载体形象。

作为该组团中率先推出的仅有的纯居住用地，东侧为两幅规划商业用地，北侧邻近两桥商务区，南侧为秦淮新河，具备优越的自然资源，同时周边未来也将拥有完善便捷的商业配套，是区域内难得的优质宅地！

江北

浦口区迎江路以南、康安路以东地块

地块坐落：浦口区江浦街道，迎江路以南，康安路以东。

规划要点：

浦口区迎江路以南、康健路以东地块

地块坐落：浦口区江浦街道，迎江路以南，康健路以东。

规划要点：

浦口区迎江路以南、康盛路以东地块

地块坐落：浦口区江浦街道，迎江路以南，康盛路以东。

规划要点：

土地解读：

3幅地块均位于浦口区城南中心区，东西相邻。作为未来的浦口“城市新客厅”，城南中心区规划起点很高。

据此前推介会披露，浦口城南中心总面积2.75平方公里，将打造成为江北城市中心功能完善的首要承接地，集商务、办公、休闲及居住于一体的活力新中心。按照规划，城南中心区将有效弥补江北核心区现有功能的不足，与江北核心区互为补充，错位发展，最终打造成为江北又一核心发展极。

城南中心区规划指标图

城市设计效果图

作为浦口城南中心区率先披露的3幅宅地，区位条件十分优越。交通上，东侧为地铁10号线万汇城站，南侧为规划地铁11号线，公共交通出行非常快捷。教育上，地块周边规划有多幅学校用地；此外，地块北侧、东侧有自然水系，自然资源丰富。

地块紧邻江北自贸区，所在片区近年来始终保持着较高的市场热度，目前周边有风华国际、领寓A5等多个项目，区域市场关注度高，为本地块的开发提供了较好的市场契机和氛围。

地块非常方正，周边道路均已建成，地块已平整完毕，上市条件成熟。住宅建筑高度不得低于35米，不得配置沿街商业。

龙池街道蒋湾周边2号地块

地块坐落：六合经济开发区，龙湾路以南，白果南路以西。

规划要点：

土地解读：

蒋家湾周边2号地块位于六合经济开发区，地铁S8号线开发区站与龙池站之间。2019年，区域内出让了多幅地块，均获得了较高的市场关注度：

6月，保利经43轮竞价，拿下G19（龙腾路以南2号）地块，楼面价7936元/㎡，项目定名观棠和府，预计5月即将首开；12月，G101（龙池湖南侧）地块被苏美达以13.4亿元摘得，楼面价6210元/㎡。目前，板块价格最·高的是昱龙府，为毛坯现房，均价17715-18253元/㎡。

值得注意的是，蒋湾周边2号地块紧邻去年出让的保利G19地块，案名已定为保利观棠和府，预计最快4月底首开。

城北

栖霞大道以南、尧辰路以东地块

地块坐落：位于栖霞区尧化街道，北至栖霞大道，西至尧辰路，东至和苑小区，南至规划新三路。

规划要点：

新尧路以东、新城路以北地块

地块坐落：位于栖霞区尧化街道，南至新城路，西至新尧路，东北至南京经济开发区人才公寓。

规划要点：

土地解读：

两幅涉宅地块均位于新尧新城，体量不大，据此前江苏土地实探，两幅地相距仅约800米。目前距离地块较近的现有地铁站为4号线聚宝山站，距离约5公里。在建7号线尧化门站，距两块地都在1.5公里以内，规划6号线兴智路站距两块地约1.5-2公里之间。

周边项目有峯汇中心、紫樾府、栖霞鲁能公馆等。峯汇中心由金地商置、宝龙联合开发，打造40万㎡综合体，涵盖约10万㎡的自持Mall、Mall前金街、地标甲级写字楼、精装公寓。其中自持金地广场为区域内仅有的集中购物中心，打造特色时尚的全家庭生活中心，预计今年下半年开业。

金地广场效果图

近期，地块周边市场热度颇高。尧化门G15地块将于5月20日出让，起拍楼面价14398元/㎡。周边还有石榴G04宅地，今年4月刚拿地，总价29.75亿，楼面价17608元/㎡，溢价率36.8%，历81轮竞价、25家房企争夺。栖霞大道以南、尧辰路以东地块西北侧就是经开区紫樾府，由新希望和华宇、金茂联合开发，拿地价15977元/㎡。项目3月底首开，新房均价27521-28143元/㎡，开盘当天去化8成，区域市场认可度较高。

周边在售新房推荐

免责声明：

1.来源：江苏土地。

2.本信息采集于2020年4月20日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。

3.因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。

4.文中楼盘卡片图片均为效果图，楼盘面积均为建筑面积。

5.文中涉及的距离均由第三方地图服务测距得出，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。