90㎡小户型，首付44万起，城东必买新房楼盘

南京建城2000多年来南京主城基本是在紫金山以西的区域铺展、变迁。

随着南京人口的不断集聚、规模的不断扩大，南京城市扩张的野心和张力也不断膨胀，而纵观每一次重大调整都是对重点区域的跨越和突破。

4月28日，南京第一次对紫金山以东758平方公里进行整体规划，将实现对紫金山的跨越，推动城市格局由背靠紫金山向环抱紫金山迈进，这次跨越将是一个新境界。

城东航拍实景图

首付44万起，10盘小户型入住城东

城东凭着紫金山麓、月牙湖等优质资源以及醇熟配套傲视别的板块，成为南京置业主选。

然而随着南京城市扩张、蝶变，紫金山附近的土地锐减，向往城东安家的人群开始把目光投向了仙林、麒麟、青龙地铁小镇板块。

目前城东小户型主要集中在麒麟以及龙潭上，86㎡起步。麒麟均价2.6万/㎡，比起龙潭目前1.7万/㎡来说，龙潭更合适本地居民以及仙林刚需客选择，而麒麟配套已经基本成熟，学校、商业和交通都已基本成熟，适合首付条件不错的刚需以及刚改客群。

选房必看：

1、10家小户型中有3个纯新盘马上开卖。但其中新保弘天宸以及新城悦峯都为高价地，预计均价不低，城东工作刚需以及本地居民可考虑龙潭的中骏东原璟阅，据开发商透露，均价低于2万/㎡。

2、向往山居园林人居生活的买房人可考虑栖霞山板块的华侨城翡翠天域，项目享栖霞山优质环境，欢乐谷今年马上开业，适合文旅以及养老的买房人。

3、龙潭作为城东新兴板块，均价仅1.7万/㎡起，属于南京为数不多的万元区。板块已规划有5号线，通达主城，同时隧道建成后将直接享受仙林湖醇熟配套。

4、麒麟现在各式利好都基本落地，荔枝广场、吾悦广场、沣麟广场等大型综合体建成、莱爵公学进驻、有轨电车和2条地铁线（10号线、宁句城际）组成密集交通网。麒麟的醇熟配套已经成为刚需刚改人群的主选。

紫东区的范围

4月19日，南京市委常委会召开会议，一个新的名字——“紫东地区”出现在议题清单中。

它具体规划北至龙王山、南至沪宁高速、西至绕越高速、东至七乡河的青龙片区约22平方公里作为紫东地区核心区，东西向连接主城和镇江、扬州，南北向沟通紫东地区产业、科教、创新、文化资源。

紫东地区规划图

紫东新区优势

紫东地区拥有良好的区位优势、生态优势、科技优势、产业优势，是一块难得的好料子。

地理位置

位于宁镇扬同城化发展的核心位置，地处接受上海辐射的前沿，拥有沪宁高速、宁杭高速、京沪高铁、沪宁城际以及长江-12.5米深水航道等重要交通线，在长三角一体化上升为国家战略、宁镇扬同城化加快推进的背景下，区位优势越来越突出。

生态环境

栖霞山峙立其北，青龙山横亘其中，区域内拥有大量绿地、湿地、水域，生态本底非常优良。大部分地区丘陵起伏，原来开采的矿坑大面积复绿整治，生态名片不断擦亮，文化旅游资源影响力持续加大。

教育人文

仙林大学城汇集了南京大学等16所高校，在校师生超过20万人；区域靠近的江宁大学城有12所高校，师生近20万；二者合计占了全市在校大学生人数的一半。随着中科院麒麟科技园项目的实施，科创资源正成为区域最为强大的优势资源。

产业科技

紫东地区有南京经济技术开发区和7个高新园区，产业门类齐全、制造业基础雄厚。

紫东崛起之路

交通先行，3个重点交通项目28日开工

紫东地区发展，交通先行。

目前，南京市交通局已经编制形成了《紫东地区综合交通实施方案》及2019—2021年三年行动计划，梳理出2019年度重点交通工程建设项目21个（包括东麒路北延、马高路北延等南北方向道路建设，文枢西路、仲景大道等东西方向道路贯通等），总投约94.8亿元。

开工项目示意图

建设项目计划出炉，当年实施项目282个

规划纲要提出，要按照“生态优先、区域协调、科技创新、节约集聚”的城市发展理念，重点通过整合资源加快该地区规划建设，打造创新之城、文旅之城、产业之城、生态之城，推动实现“长三角一体化先导区、宁镇扬同城化核心区、创新生态优地、生态文旅新标杆”的目标。

打造创新之城

以麒麟科学城为核心，强化科教资源优势与高新产业发展优势的融合，集聚创新资源，优化创新生态环境，促进高质量发展。

打造文旅之城

以筹办省园博会为契机，强化文旅产业融合发展，完善国际化旅游产品供给，建设产品丰富、环境优良、美誉度高的国际旅游目的地。

打造产业之城

整合现有开发区、园区、大学城的产业资源，瞄准先进制造业和枢纽经济两大方向，加快培育现代服务业和新兴产业，优化产业用地布局，打造产业集群，构建高成长性的现代产业体系。

打造生态之城

坚守生态保护底线，提升生态环境质量，加强岸线保护与利用，形成节约资源和保护环境的空间格局、产业结构、生产方式、生活方式，实现绿色发展。

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