2019年南京交付楼盘盘点

新年伊始，宁小贝来带大家盘点一下，2019年即将交付的楼盘。

据小贝统计，2019年南京市主城将迎来78个盘交付。其中河西由于新盘限价缘故，二手房源都有一定程度的上浮。其中佳兆业城市广场开盘价格35000元/㎡，现挂牌价为52362元/㎡，价差约为17000元/㎡，价格变化比较明显。

佳兆业城市广场效果图

江北板块——潜力

江北板块以26个盘的交付量摘得榜首。目前交付楼盘中，开盘均价15000元/㎡到35000元/㎡不等，二手挂牌主要集中在25000元/㎡左右，二手成交以一些成熟的老盘为主。但是由于纯新盘较多，目前二手的总体情况还不是很明晰，部分楼盘甚至出现了二手均价少量下滑的情况。

不过，宁小贝认为，随着前段时间南京市2035年规划的出炉，江南江北双主城基调的奠定，江北楼市的潜力还没有完全释放，是南京楼市中的潜力股。

江宁板块——稳健

江宁2019年将有19个楼盘交付，就目前公布的数据来看，大多数楼盘的二手价格已经上涨。目前交付楼盘中，开盘均价12000元/㎡到28000元/㎡不等，二手挂牌价格因地段差异参差出现在17000元/㎡到35000元/㎡间，二手房源量充足。其中禄口翠屏城二手房的挂牌量和成交量都在这次盘点的榜单里居首，交易动作较为频繁。

河西板块——壕气

河西板块历来是南京买房人关注的重点板块。2019年，河西将有9个盘交付，其中二手价格都出现了大幅度的上涨。由于限价，开盘价格基本都是35000元/㎡，现挂牌价格大多数维持在50000元/㎡以上的高位，带看量比较大，楼盘关注度比较高。

城北板块——优势

城北19年交付楼盘主要集中在鼓楼滨江和栖霞城北片区，共11个。板块凭借靠近南京核心科教，医疗资源的优势，交付楼盘价格也有明显的涨幅。住宅房源开盘价格大多数高于30000元/㎡，二手房的带看量成交量在几个板块里也是处于领先。

城中城东城南——金贵

19年市区的楼盘交付比较少，城中、城南、城东三个板块加起来一共将有13个楼盘交付。目前交付楼盘中，开盘均价23000元/㎡到42000元/㎡不等，二手挂牌高于30000元/㎡。多数楼盘价格上涨，但是随着老城的城建饱和，新房市场将不断缩减。

南京新出台的交付政策

南京市住房保障与房产局1月19日正式发布《关于进一步加强南京市商品住房全装修建设管理的通知》（以下简称《通知》），规定开发商必须在销售现场公示装修标准和装修评估价格，且样板间公示截止时间须至项目交付后三个月以上。即日起，南京新申领施工许可证的商品住房项目须按该《通知》严格执行。  

1、装修材料、品牌全公示  

新政中要求，全装修住宅项目应按所售主力户型1：1要求建设交付标准样板间，且交付标准样板间、装修评估报告、全装修示范合同的装修标准必须一致；在公开展示的交付标准样板间中，需标注各大件的标准品牌，对于部分定制产品，需注明材质标准。非交付标准须在现场明示，并在合同中标明。  

2、保修期至少为2年  

新政中明确，住宅室内装饰装修在正常使用条件下，保修期限至少为2年，有防水要求的房间和外墙面的防渗漏期为5年。如果在保修期内出现问题的，房主可以要求开发商进行修缮。 

3、交付后样板间仍需公示三个月  

许多购房者在收房后，经常感觉与买房前参观样板间时看到的不一致，可售楼处的样板间已拆除或挪作他用，无从比对。此次新政中明确，开发企业除了要在销售现场公示装修标准、装修评估价格结论和样板间外，样板间的公示截止时间须至项目交付后三个月以上。  

4、变更装修标准需业主同意  

新政规定，装修价格由第三方房地产专业评估机构进行评估，包括对样板间的价格认定评测，第三方评估机构对评估结果负责。装修标准、第三方评估机构评估的装修价格写入商品房销售合同。装修价格评估报告经公示后，开发企业不得擅自更改，项目交付之前必须按照核准的装修方案一次装修。如需改变装修设计标准，需征得购房业主同意。新房交付前不得采取二次装修等方式，提高全装修价格。  

所以，各位业主在收房时一定要仔细核对装修标准。必要时可以通过第三方机构来测评，维护自己的权益。

免责声明：本信息采集于2019年1月24日，实际信息可能有所变动，因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。请以销售现场实际信息为准，面积为建筑面积。楼盘卡片为效果图。

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