购买商业性质的公寓时应该注意什么？

商业性质的公寓凭借便宜的价格和时尚的装修，赢得了许多年轻人的心。但是购买公寓有利也有弊，需要谨慎考虑，根据自身情况做出最适合自己的决定。



一、什么是商业性质的公寓

公寓的土地划拨用途大多数情况下都是商业用地或工业用地，产权年限只有40年或50年，也有一些公寓的土地用途为居住用地，产权70年。公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群以年轻人为主。

二、商业性质公寓的缺点

1、土地使用年限短

商业性质的公寓土地使用性质上属于商业用地，因此土地使用年限为40年。这比一般住宅用地的70年土地使用期限要短。商业性质的公寓土地年限到期后需支付土地使用权出让金后才能继续使用。

2、贷款利率高

住宅可以使用公积金贷款、组合贷款以及商业贷款。首套房一般首付比例为30%，贷款年限最长可达30年，首套房贷款一般为基准利率；但是商业性质的公寓，只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款。购买首付须为总价的50%，商业贷款年限为10年，贷款利率通常会比较高。

3、生活成本高

商业性质的公寓是按照商业水、电费的标准来收取的，比住宅使用的民用水、电费价格要高，需要支付的生活成本也更高。

6、不能报入户口

商业性质的公寓虽能够满足居住需求，但由于其土地的使用性质，房屋仍是非住宅性质，所以一般来说不能报入户口

，子女也就不能划分到相应的学校区，就近入学。

三、商业性质公寓的优势

1、贷款不计入套数

在济南“既认房也认贷”的限购政策下，一般商业性质的公寓不计入套数，若购房者名下有一套商业性质的公寓，再次买70年产权的房子时，在没有贷款记录的前提下，可以认定为购买首套房。

2、面积小、总价低

由于面积小，所以总价也低，还贷压力相比商品房要小很多。单身时有套公寓，可以不用去外面租房；结婚买婚房后，公寓可以进行出租，也可以作为自己的一个独立空间。

3、功能分区很齐全

公寓虽小，但户型的空间利用合理，各个功能分区很齐全，比较符合年轻人的喜好。公寓面积小，因此打扫起来也非常方便。

4、生活便利性强

商业性质的公寓通常出现在市中心繁华地段，商业、医疗、交通等各方面的生活配套都非常齐全，居住以及出行比较方便。

四、商业性质公寓购买注意事项

1、 注意房屋产权

房屋使用权性质和土地使用权要求一致，购房者在购买前需要查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，房子的土地使用性质是住宅还是商业便一目了然。

2、注意开发商品牌

购房时要注意选择口碑好的品牌开发商，口碑好的开发商相较而言比较值得信任，可以在一定程度上避免货不对版、质量不过关、规划不合理等问题的出现。

3、考察配套设施

购房者应该考察小区的周边综合环境与配套。其中包括两个方面：一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要；二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。在选择公寓时，还应该注意地段位置，要选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。

4、谨慎选择户型

由于受到总面积的限制，商业性质的公寓不是舒适性住房，它属于实用性住房。虽然商业性质的公寓面积比较小，但是也需要满足基本的居住需求，所以购房者在挑选房型时不能马虎。购房者尽量选择采光、通风、景观等条件比较好，面积使用率比较高的公寓，购房时需要警惕房型设计上可能会存在的缺陷。