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本期操刀：宁小贝
【8月26日贝壳早知道】10月8日房贷利率大调整，琅小旁都会学府本周首开
2019-08-26
一、重磅突发！刚刚央行公告，房贷利率有大调整
央行25日发布消息称，自今年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。这一变化主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。
首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
1、调整前，首套房基准利率4.9%，二套房一般上浮15%-20%，大概在5.64%。
2、调整后，首套房贷利率不低于4.85%，二套房贷利率不低于5.45%。
3、实际执行应该还会有上浮，10月8日开始执行。
二、上周南京新房认购1649套，成交927交套
根据南京网上房地产数据显示，截至8月25日18:00，上周（2019年8月19日-2019年8月25日）南京新房认购1649套，成交927交套，日均认购236套，日均成交132套。相比前一周（认购1125套，成交1022套）认购量上涨47%，成交量下跌9% 。
三、上周6盘共706套房新领销许
1、上周6盘新领销许，江北流量盘颐和九里马上开卖
1、上周6盘新领销许，共计706套房源；
2、江北颐和九里、金地风华国际、河西南京金融城、城北葛洲坝招商紫郡蘭园、高淳融创中南御园、高淳雅园新领销许；
3、颐和九里上周3天劲销2.3亿，超1000组客户到访，在售房源告急，现在新领销许，马上紧急加推。
2、上周5盘共计932套房开卖，1盘售罄
1、上周共5家楼盘开盘，房源总供货量932套；
2、江北、江宁板块，供应主要是以刚需为主；
3、江宁东城金茂悦Ⅱ期收官100套加推，刚需抓紧；
4、江北五桥中交锦蘭荟514套房售罄，项目正式收官。
四、本周开盘，青龙山琅小纯新盘都会学府首推216套房
都会学府预计本周开盘，马上领销许。计划首开4、5号楼，共216套房，主打98、105㎡刚需户型，98㎡为中间户，105㎡为边户，精装交付，带新风、地暖和中央空调。
项目由金地、金茂、新力三大品牌房企联合开发，紧邻琅琊路小学江宁分校。本盘由贝壳新房代理售卖，前期已经有千人意向报名，贝壳网友抓紧联系文章下方经纪人，购买意向房源。
2018年12月27日，该地块被南京金澎企业管理咨询有限公司（金地分公司）、宁波杭茂置业有限公司（金茂分公司）、无锡富安金邸房地产有限公司（新力分公司），以总价10.9亿拿下，楼面地价12303元/㎡。
都会学府首开楼栋示意图
都会学府首开户型图
五、首开卖出16亿！即将申领400套销许，龙湖天钜再迎千人看房
龙湖天钜位于雨花核心区域，距离地铁S3贾西站仅400米，实现地铁一站河西，四站南京南，迅速通达新街口。
同时龙湖天钜是龙湖在南京打造的第一个“天”字系高端美学大宅，楼盘品质深受买房人认可，首开当天超2000人参与摇号，劲销16亿。
楼盘前期房源均已售罄，预计月底加推1、4、9、10号楼，共计400余套，户型面积90、94、115、136㎡，前期均价34150元/㎡，精装交付。
龙湖天钜由贝壳新房独家代理售卖，贝壳网友购房享有优惠，现联系贝壳经纪人可享免费专车带看，全程专业置业讲解服务。
龙湖天钜首开实景图
龙湖天钜首开实景图
六、1718组人参加，核心区金地风华国际今日摇号
金地风华国际报名清册公示，共1718组客户可参与摇号，中签率11.6%，摇号暂定于今日（8月26日）16时30分。
本次摇号房源位于4、10号楼，共200套，销许均价30183-30794元/㎡，户型面积97、125㎡，精装标准，拟定于2021年年底交付。
金地风华国际楼栋分布效果图
同处于江北核心区的佳源玖棠府拥有67万㎡城市综合体（自带五星级酒店、购物中心、写字楼等）、周边规划教育用地多、研创园区域高学历+高薪人群聚集、地铁11号线庙东路站（规划中）、五桥直达河西（明年免费通车）、湿地公园旁生态优、装修标准高（中央空调、新风系统、净水系统等）。
项目目前在售4、5号楼，销许均价30253-30346元/㎡，户型面积102、113、132㎡，带装修标准，拟定于2022年5月交付。本盘由贝壳新房独家代理售卖，现联系贝壳经纪人可享免费专车带看，全程专业置业讲解服务。
佳源玖棠府入户门效果图
89㎡ 3室2厅1卫 海棠样板间
112㎡ 3室2厅2卫 甘棠样板间
佳源玖棠府户型图
七、377套房，河西青奥村今日开盘
青奥村项目共计377套房源，将于今天在河西国际青年会议酒店开盘选房，现场将通过摇号确定选房顺序，并于当天开展选房销售工作。
据悉，青奥村项目是南京首批集中供应的人才房源，项目推出后迅速成为人才关注的焦点。截至7月15日网上报名结束，通过审核的人才401名。
青奥村实景图
而同位于河西的紫辉时代广场位于奥体板块，几公里之内，云集了奥体苏宁广场、河西金鹰世界、河西万达广场、河西中央商场、河西德基广场等商业配套。
在售4号楼房源，面积约62-182㎡，均价42500元/㎡，4号楼总高为26层，5-26层为住宅房源，4梯12户精装标准，2021年6月交付。更多详细可联系贝壳新房经纪人，可享专业置业顾问全城带看、解答服务。
紫辉时代广场效果图
紫辉时代广场在售户型图
八、 教育利好！江北再迎两所高质量民办学校
南京优秀的民办学校之一——浦口苏杰学校科学城新校区今日曝光。该学校施行幼儿园到初中一站式教学，小学学费1.7万/学期，中学学费1.8万/学期，9月2日就正式开学。
浦口苏杰学校科学城新校区
江北一家民办双语国际化学校南京金地国际学校靠近11号线森林大道站（规划），出行方便，未来将引进一所高端的中外合作办学的国际化高中学校，2019年10月起开始招生，开学时间预计为2020年9月1日。
南京金地国际学校效果图
九、中央路华贸中心项目新效果图曝光
华贸中心项目的前身是城中2018G58地块，根据当时地块出让要求，该项目B区需建设不小于8万㎡的集中商业，A、B、D分区的商业和办公全部自持。
地块最终被被北京国华置业以底价27.8亿拿下，未来项目总体量超28万㎡。北京国华置业有限公司创建于2002年，是中国高端商业地产领军企业，以高端城市综合体开发、运营为主的城市运营商，是高端建筑综合体品牌——华贸中心的发展商。
南京华贸中心效果图
十、下周南京下雨又降温
受高空槽影响，预计27-28日全市将开启新一轮降水过程，近期多分散性阵雨天气。
同时，27日我市北部地区高气温降至31℃到32℃ 其它地区34℃到35℃。周三起，全市高气温将明显降29℃~30℃，到时清凉也会正式回归。
天气预报图
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整合来源：南京网上房地产、贝壳找房、21世纪经济报道、南京楼市等
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1.本信息采集于2019年8月26日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。
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3.文中楼盘卡片图片均为效果图，楼盘面积均为建筑面积。
4.文中涉及的距离均由第三方地图服务测距得出，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。