【10月11日贝壳早知道】江北远洋棠悦山水直降13万，3大纯新盘马上开卖

2019-10-11 伍海燕

10月11日，阴，19-24℃，欢迎下载贝壳找房APP

本期操刀：宁小贝

一、直降13万，江北远洋地铁三房优惠正当时

远洋棠悦山水位于国家新区江北新城，临近地铁S8号线（八百桥站800米），无缝对接换乘三线地铁（3号线、11号线（规划中）、14号线（规划中）。此外，南京北站预计2025年落成，届时6条地铁接入；占据南京北站第一站棠悦山水即将通达全城，更加便捷。

该楼盘在售3号楼洋房房源，销许均价12397元/㎡，建筑面积112㎡，毛坯标准，拟于2020年6月30日交付。

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二、硬核37㎡小户型，河西龙湖新盘总价仅105万

就在10月，位于河西中商务核心区的纯新盘—龙湖时代上城即将开卖，公开当天就有上千人到访，吸引了一大批买房人的关注。该楼盘距离中胜地铁站约100米，整个综合体约36万㎡，包含16万㎡龙湖天街、约150米双子塔子写字楼、精品商业街区和酒店式公寓。

龙湖时代上城即将开售3号楼4-12层酒店式公寓，共计360多套房源，均价约3万/㎡，户型面积37、43、63㎡，带装修标准，拟定于2021年9月30日交付。折算总价百万，即可轻松置业河西CBD。

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龙湖时代上城售楼处

龙湖时代上城样板间

三、江宁禄口实景现房，纯新盘恒大林溪郡马上开卖

恒大林溪郡位于禄口空港新城核心区域，现房销售，并且集齐众多改善标签：堪比叠墅的1.6的容积率、楼间距可达88米、2.5万㎡的园林、绿化率达42%、高端会所、健身馆游泳池……全部都有。

该楼盘拟建14栋住宅，其中，1、2号楼、11-15号楼为小高层，7-10号楼为洋房，6号楼则规划为会所。高层户型面积约108-129㎡、花园洋房户型面积约85-142㎡，毛坯交付，预计近期首开。

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恒大林溪郡效果图

恒大林溪郡户型图

四、紫东高颜值新盘正荣悦东府，10月底正式开卖

正荣深耕南京多年，已开发楼盘正荣润峯、正荣滨江紫阙、正荣润江城、正荣润锦城等小区。旗下纯新盘正荣悦东府位于紫东新区，规划配套有地铁S5号线花园路站，预计今年开工，未来可换乘2、4号地铁线。

该楼盘全部带装修标准交付，采用圣象、摩恩、科勒、欧普等一线装修建材品牌。据了解，正荣悦东府预计10月底开售4、5号楼，共240套房源，价格待定，参考周边精装均价1.8万/㎡。

悦东府前身为正荣龙潭G09地块，2019年4月经过84轮竞价，正荣以楼面地价8478元/㎡摘得。该楼盘共规划10栋高层住宅，户型建筑面积约79、89㎡两种，三梯六户，总高19-20层；洋房共12栋，户型建筑面积约98、118㎡。

正荣悦东府实景图

五、均价33521元/㎡，江宁葛洲坝新领18套别墅销许

10月10日，江宁上秦淮葛洲坝融创紫郡府新领18幢别墅销许，共计18套房源，销许均价33521元/㎡，建筑面积236-308㎡，毛坯标准，现房销售。

葛洲坝融创紫郡府实景图

位于上秦淮核心位置的碧桂园泊云间，距离地铁3号线秣周东路站约700米，交通出行便利。泊云间旁边就是游府西街小学江宁分校，周边还有20万㎡商业综合体砂之船奥莱购物中心、三甲同仁医院等优质配套。

泊云间在售270-280㎡底墅（地下室层高5.4米），总价870万左右，简单成品交付，2020年4月交房。更多信息请联系屏幕下方贝壳经纪人，可享免费专车带看，全程专业解答。

碧桂园泊云间实景图

碧桂园泊云间现场图

六、拿地4个月，桥林纯新盘“水沐云筑”马上亮相

2019年6月，淮安水利以总价21.8亿元摘得桥林G30地块，达到楼面限价12296元/㎡，需自持租赁住房面积2200㎡。时隔4个月，该楼盘案名正式发布为“水沐云筑”，将由淮安水利、融创、世茂合作开发，预计近期正式公开售楼处。

水沐云筑将建设24栋住宅，其中1-18、21号楼为18层住宅，19、20、22、24号楼为11层住宅。值得一提的是，这是江北新区桥林板块第一个商品房项目。

水沐云筑区位图

水沐云筑效果图

七、江北新区核心区地下空间二期迎新进展

日前，江北新区中心区地下空间二期工程设计标段在江北新区公共资源交易分中心完成开标、评标工作。标志着国内规模最·大、最·复杂的地下空间工程建设又迈出坚实一步。

新区中心区地下空间规划总规模为450-480万㎡，地下商业开发量为40-50万㎡。一期工程建筑面积133万㎡，已于2017年动工，预计将于2023年底完工。

未来江北核心区将对地上地下同步规划、发展。地下至少五层，地下一层是人流，二层走车流，三层综合管控海绵城市，四五层主要是轨道交通建设。以后地下空间还可能建成七层。

江北新区地下规划概念图

八、新规划来了，鼓楼铁北起飞，一批重点项目曝光

近日，鼓楼区委常委会集体调研铁北更新改造推进工作。鼓楼区区委书记刘军、鼓楼区区长吴炜及鼓楼区委常委成员、区人大、政协等主要负责人员参加。

此次调研地点共分四处，分别为桥南一村、河道路菜场地块、黄家圩路北延地块及五塘和园南侧地块。

此次调研，一大批城中村改造更新及产业发展项目纷纷曝光。涉及项目：南瑞路北延项目、黄家圩路北延项目、保障房项目、以及保障房项目中七一运输公司地块保障房项目的具体规划。

鼓楼铁北规划效果图

九、地铁9号线一期16个站点选址已完成审批

日前，南京市规划局发布消息，地铁9号线一期16个站点选址已完成审批，途径鼓楼、玄武、建邺区，沿线的众多居民交通出行受益。

南京地铁9号线有着“换乘王”之称，是一条形似“7”，南北走向的线路，途径玄武区、鼓楼区和建邺区，连接南京站、下关、龙江、绿博园、省大剧院等，预计2023年通车。

9号线沿途可与既有的1、3、4、10号线换乘，也可与在建的5、7号线换乘，未来将会设置多达8个换乘站，能够和9条地铁换乘。

南京地铁9号线站点示意图

十、南京要建“1.5环”快速路，从河西到仙林车程半小时

南京城市新城快速通道，也就是城市1.5环快速路，位于南京市绕城公路与绕越高速之间，起点对接长江五桥南接线，终点与仙新路枢纽连接，全长约35公里。

1.5环快速路最直接利好，车友今后可以不用再挤车流滚滚的绕城公路了。按照城市快速通道的时速计算，未来车主从河西南到仙新路的通行时间将缩短至半小时左右。目前，1.5环还处于招标阶段，但会尽快启动，由各区承担建设。

南京1.5环快速路示意图

十一、拈花湾来了，牛首山旅游金陵小镇传来大动作

当前，牛首山正按照佛禅文化核心区、文旅功能配套区和产城融合拓展区的“三个圈层”布局，不断推进“旅游+”多元产业发展，努力打造南京市文旅产业新板块。

近日，无锡拈花湾中标金陵小镇样板区文化以及运营咨询策划服务，金陵小镇离我们又近了一步。据了解，金陵小镇规划面积5平方公里，总建筑面积78万㎡，总投入约100亿元。

2018年，牛首山文化旅游区与中建八局、灵山集团签订“金陵小镇项目建设运营合作协议”，明确了金陵小镇项目将按PPP模式推进。

金陵小镇效果图

十二、南京8宗地共吸金88.6亿，招商、蓝光、华侨城进驻栖霞区

10月10日，南京成功出让8宗地块，总出让面积35.4万㎡，总建筑面积82.1万㎡，总成交金额88.63亿元。

其中，涉宅用地共有4宗，包含3宗宅地以及1宗商业住宅地，分别被南京交通置业（8.1亿，底价）、招商（31.4亿）、蓝光（7.8亿）、华侨城（9.1亿）竞得。

剩余4宗为商业及其他用地，由中信泰富（10亿）、南京乾瑞（5.13亿）、银城（2.6亿）、步步高置业（14.5亿）分别底价竞得。

专题图片

制图：南京楼市

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