“银十”迎来首场土拍，今日（10.10）10:00开始竞拍。本次参与竞拍8幅地块，4幅涉宅地，1幅位于南部新城，1幅位于仙林湖，2幅位于栖霞新城。板桥G66地块因故终止出让，具体交易时间另行发布。
历经3小时，本次土拍揽金88.63亿元。
10.10土拍看点：
1、南部新城G64地块经过1轮竞价，被南京交通置业有限公司以8.1亿元摘得，成交楼面价16597元/㎡；
2、仙林湖G67地块经过13轮竞价，被招商以31.4亿元摘得，成交楼面价17867元/㎡；
3、栖霞新城G68地块经过14轮竞价，被蓝光以7.8亿元摘得，成交楼面价15086元/㎡；
4、栖霞新城G69地块经过9轮竞价，被华侨城以9.1亿元摘得，成交楼面价13741元/㎡；
5、板桥G66地块终止出让；
6、河西G61地块经过1轮竞价，被誉珍发展有限公司（中信泰富）以10亿元底价成交；
7、新玄武G62地块经过1轮竞价，被南京乾瑞企业管理有限公司以5.13亿元底价成交；
8、南部新城G63地块经过1轮竞价，被银城以2.6亿元底价成交；
9、南部新城G65地块经过1轮竞价，被南京步步高置业有限公司以14.5亿元底价成交。
竞得房企：南京交通置业有限公司
楼面地价：16597元/㎡
竞得总价：8.1亿元
四至：东至规划天华路， 南至东风河路， 西至圆明路， 北至华园路
总面积：26119.37㎡
出让面积：24279.96㎡
出让年限：住宅70年、商业40年
用地性质：Rb商·住混合用地、Rc基层社区中心
综合容积率：2.01
起拍总价：8.1亿，限价11.7亿
起拍楼面地价：16597元/㎡
最·高楼面地价：23974元/㎡
竞买保证金：2.9亿，加价幅度1000万
特殊条件：1.不接受联合竞买；2.B分区为基层社区中心用地，地上总建筑面积为8749.08㎡；3.全装修交付；4.该地块须全部采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式；5.地块竞价达到最·高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得；6.人才房建成后无偿移交给南部新城管委会。
【周边新房解读】
城南目前在售新房有龙湖天钜、和峰南岸、电建洺悦雅苑等品质改善盘。
龙湖天钜一站河西、四站南京南，在售1、4、9、10号楼，销许均价33110-35686元/㎡，户型建筑面积90、94、115、136㎡，精装标准，预计2021年7月交付。
和峰南岸在售楼栋为2、3、5、6、8、9号楼，销许均价30000元/㎡，户型93、115、135㎡，精装标准，拟交付时间为2021年9月30日。
电建洺悦雅苑在售9、12号楼，均价29400元/㎡，户型积89、113 ㎡，预计2021年12月精装交付。
竞得房企：招商
楼面地价：17867元/㎡
竞得总价：31.4亿元
四至：东至国有土地， 南至国有土地， 西至毕升路， 北至国有土地。
总面积：79884.14㎡
出让面积：79884.14㎡
出让年限：70年
用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.01≤R≤2.2
建筑限高：35≤H≤60m
建筑密度：≤25%
绿地率：≥30%
起拍总价：30.2亿，起拍楼面地价17184元/㎡
限价：43.5亿，最1高楼面地价24752元/㎡
竞买保证金：6.04亿，加价幅度1000万
特殊条件：该地块须配建建筑面积不小于8788平方米的人才房；全装修交付。
【周边新房解读】
仙林湖板块近两年多未有宅地供应。2016年9月，融信以楼面价24957元/㎡夺得仙林湖，打造融信世纪东方。该项目预计四季度加推11、12、14、15四栋洋房，具体时间以销许为准。
高科荣境预计将在今年下半年加推10号楼，共88套房源尚未加推，前期均价为29800元/㎡。
纯新盘大鱼VILLA，打造19栋4层低密的住宅产品，共计167套，户型面积220㎡、260㎡、330㎡的大平层，容积率1.1。预计10月公开售楼处，今年年底上市。
竞得房企：蓝光
楼面地价：15086元/㎡
竞得总价：7.8亿元
四至：东至欢乐大道， 南至规划官窑山北路， 西至规划湛墅路， 北至规划水泥厂路。。
总面积：40686.19㎡
出让面积：30413.32㎡
出让年限：70年
用地性质：R2二类居住
容积率：1.01≤Far≤1.7
建筑限高：H≤35m
建筑密度：≤30%
绿地率：≥30%
起拍总价：6.5亿，起拍楼面地价12572元/㎡
限价：8.9亿，最·高楼面地价17214元/㎡
竞买保证金：1.3亿，加价幅度1000万
特殊条件：全装修交付；地块竞价达到最·高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给栖霞区政府。
【周边新房解读】
栖霞山周边在售新房有华侨城翡翠天域，现已签约南外分校，交通方面已确定4号线北延线和6号线规划，目前主力在售D地块13、14、16、17号楼，销许均价25445-26575元/㎡，建筑面积89、132㎡，精装标准，拟竣工时间为2021年6月30日。
金地宝龙·峯汇中心位于近期热门的紫东地区门户位置，处于燕子矶新城、南京新港开发区以及仙林大学城三大板块的交汇处，未来可同时享受三个板块的优质资源和发展红利。目前在售5号楼，均价约18000 元/㎡，总价65-80万，户型35、42㎡，带装修标准，拟交付时间为2021年下旬。
竞得房企：华侨城
楼面地价：13741元/㎡
竞得总价：9.1亿元
四至：东至欢乐大道， 南至规划红旗路， 西至规划湛墅路， 北至规划官窑山北路。。
总面积：48230.81㎡
出让面积：38955.95㎡
出让年限：70年
用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.01≤Far≤1.7
建筑限高：H≤35m
建筑密度：≤30%
绿地率：≥30%
起拍总价：8.3亿，起拍楼面地价12533元/㎡
限价：11.3亿，最·高楼面地价17064元/㎡
竞买保证金：1.66亿，加价幅度1000万
特殊条件：全装修交付；地块竞价达到最·高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给栖霞区政府。
【周边新房解读】
栖霞山周边在售新房有华侨城翡翠天域、峯汇中心。
竞得方：誉珍发展有限公司（中信泰富）
竞得总价：10亿
四至：东至江东北路，南至清凉门大街，西至规划教育用地，北至雅瑰园住宅小区等
出让面积：31212.55㎡
规划用地性质：商办混合用地
综合容积率：≤4.2
起拍总价：10亿
起始楼面地价：32038.3948元/㎡
加价幅度：1000万
特殊条件：1.该地块不接受联合竞买；2.地块内须集中设置一处基层社区中心；3.竞得人须在成交后十个工作日内与鼓楼区人民政府签订《地块投·资发展协议》。
竞得方：南京乾瑞企业管理有限公司
竞得总价：5.13亿元
四至：东至规划绿地，南至沪宁城际铁路，西至南京东机务段铁路宿舍，北至红山南路。
总用地面积：77269.08㎡
总出让面积：地上 61830.83㎡、地下 559.88㎡
出让年限：40年
用地性质为：Bb商办混合用地
综合容积率：1.94
建筑限高：24m
起拍总价：5.13亿，加价幅度1000万
特殊条件：1.该地块不接受联合竞买；2.A分区须建设一座四星级酒店；3.B分区须建设一所商务型酒店；4.竞得人须在成交后十个工作日内与玄武区人民政府签订《地块投·资发展协议》。
竞得方：银城
竞得总价：2.6亿元
四至：东至响水河，南至规划明匙路，西至大明路，北至永乐路。
总出让面积：26747.61㎡
出让年限：50年
用地性质：A51医院用地
容积率：3.5
建筑限高：70m
建筑密度：建45%
绿地率：35%
起拍总价：2.6亿，竞买保证金5200万，加价幅度500万
特殊条件：1.该地块在满足自身停车配建标准要求之外，另增配机动车停车位498个和非机动车位4261个；2.竞得人须在成交后十个工作日内与南部新城管委会签订《地块投·资发展协议》。
竞得方：南京步步高置业有限公司
竞得总价：14.5亿元
四至：东至紫金西路，南至光华路，西至公园，北至护城河。
总用地面积：104390.32㎡
总出让面积：地上 60819.76㎡、地下 14376.86㎡
出让年限：40年
用地性质：Bb商办混合用地
容积率：2.2
建筑限高：35m
建筑密度：55%
绿地率：25%
起拍总价：14.5亿，竞买保证金2.43亿，加价幅度1000万
特殊条件：1.该地块不接受联合竞买；2.酒店式公寓实行全装修成品房交付；3.竞得人须在成交后十个工作日内与秦淮区政府签订《地块投·资发展协议》。
【值得买】
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1.信息采集来源：南京市土地网、江苏土地、南京楼市等。
2.本信息采集于2019年10月10日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。
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4.文中楼盘卡片图片均为效果图，楼盘面积均为建筑面积。
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