资深顾问评热点楼盘

2018-08-22 陈慧敏

8月已至尾声，金九银十即将拉开序幕，江宁和江北一直是南京新房的重点板块，关注着两江板块的购房者都希望在开盘前就做足准备，趁着开盘一击即中。此次在金九银十到来之前，我们特地邀约了南京贝壳新房的资深顾问们，为大家所关心的两江板块的楼盘奉上精准房评，用最简单的话，给你最直观的评论。

江北——高速发展的未来

江北新区自3年前成为了国家新区之后，就搭上了高速发展的列车。网格化的交通网络布局，高品质的综合交通枢纽，24条过江通道，宁和、宁扬、宁天3条城际轨道的建设，让江北真正成为连通城内城外的中心枢纽，辐射都市圈。建构“一脊两带、四心六轴、水绿穿城”的创新空间格局，构建“两城一中心”产业空间格局，实现以北站为中心，打造中央商务区、三桥中心区，建设28大公园。

江北新区的将会是一个科技与人文相结合的未来，会成为一个真正宜居区域。随着交通的逐步便利，多项产业格局的变化，江北的整体层次也在不断的提高，楼盘的类型也逐步的多样化，有诸如冠城大通蓝郡这样低价的刚需盘，也有如明发阅山悦府和保利云禧这品牌优质的改善盘，到底相同类型的盘有何不同，自己适合什么样的盘？看看这些资深经纪人如果点评江北的热门楼盘。（资料来源：南京江北新区总体规划2014年-2030年）

顾问点评：

本项目位于江北新区江北大道与新沿路交汇处，开发商是弘阳，其周边配套有

医院：鼓楼医院高新分院

超市：家悦福(城区泰冯路店)

药店：南京众生药房(沿江药店)，南京人民药店(沿江分店)

休闲：沿江街道苏润棋院，沿江街道妇女活动中心，锦世泰棋牌，腾宇网咖服务中心，冯墙社区居家养老服务中心，咔咔家

卖场：莱福城、弘阳广场

公园广场：冯墙休闲广场，冯墙人口文化园

目前在售1＃、2＃、3＃、4＃、5＃、6＃、7＃楼，面积125平、131平、190平，均价2.8万，总价350万-500万。

顾问点评：

项目依山而建，揽80公顷老山丰富的山景资源和生态环境，取境新亚洲主义建筑精髓，打造低密度纯叠墅产品社区。产品规划为100-258平的东方纯叠墅，共28栋，别墅立面全石材干挂，更以15000平米开放式园林与老山相映成荫，内外双园超高绿化，主次两条景观轴带贯穿全社区，打造全龄化的新中式景观体系。项目老浦口核心区域较近，超市、商场、医院、银行等配套齐全。

顾问点评：

这个位置，10号线5号口一出来就是，所以交通还是比较便利的。不过是在10号线的尾站，再往南去，就是农村了所以配套还是稍微差了点。还有这个盘的话下叠是负一楼到1楼的，负一楼也算面积，花很多钱买个负一楼其实说实话还是有点别扭的。大型配套这边暂时没有，还要往文德路那边去，只能等后期了。

顾问点评：

御澜府位于江北核心区，此小区是新房，所以受政府限价价格才卖到25000/平，小区在东南大学成贤学院的对面，周边人文素质是很高的，而且平时也可以去大学散散步打打球。周边配套：2大枢纽：南京北站和泰冯路换乘中心；3线干道：江北大道，沿山大道，长江大桥；4线地铁：3号线（已通） S8号线（已通）S8南延（年底开建）11号线（规划）。弘阳广场、印象汇、莱福城等成熟商业；区域内多座高等学府，项目距东大成贤学院约500米，共享其体育场、篮球场及超市餐饮等配套。

顾问点评：

项目总占地面积约60.9万平，规划为100万平集商业、住宅为一体的大型综合性品质社区；整个社区将由74栋小高层，66栋高层住宅组成；

冠城大通蓝郡规划：继A、B组团售罄后，项目全面进入C组团开发与销售阶段，全新C组团整体由16栋18层的高层组成，设计有超大中心景观、景观会客厅、运动健身步道等多功能景观区，

项目主力户型建筑面积约为75-97平，面积小，总价低。一直以来，其较高的品质，受到市场的一致认可及客户追捧。

通宇林景尊园住宅在售

新浦路与康盛路交汇处

建面 89-246㎡ 27300 元/平

车位充足绿化率高国央企置换改善

顾问点评：

项目周边资源十分完善，教育、医疗和商业都十分充沛。教育资源：南京浦口中等专业学校、南京市浦口区第四中学、南京市江浦实验小学，医院：南京市浦口区中医院，南京市肿瘤医院江北分院，江北中医院协作医院，购物：大润发玛特超市、新华书店，新世纪百货，公园：上河街游园，下河街公园。

顾问点评：

位于扬子江隧道口 10号线地铁口总价低。是由明发集团开发商打造的商办公寓项目，项目打造亚洲垂直森林，目前项目主要在售39平到83平户型，毛坯，均价17000左右。项目目前有10号线地铁浦口万汇城站，离项目大概50米，后期有地铁11号线经过浦口万汇城站，双地铁，交通便捷。项目周边目前有东方万汇城商业。

宝隆时代广场写字楼在售

新浦路128号

暂无建面数据 15000 元/平

车位充足大型社区品牌房企自持商业

顾问点评：

江浦核心区-纬七路隧道附近高档商业综合体，项目地址：浦口区新浦路与康盛路交汇处！项目信息：占地6万平，总建26万平，5万平商业！面积段：51-63平交付时间：2019年4月30日

周边的配套设施十分完善，交通出行可以使用地铁10号线和公交，开车可达江北快速大道、浦口大道，可达河西主城区。周边商业配套拥有珠江镇商圈、大润发、慕斯荟。

江宁——配套醇熟的现在

江宁不同于江北的各种规划，整体来说江宁板块的发展都是非常醇熟的，交通便利，配套完善，整个江宁运营和在建中一共有8条地铁线路，七大成熟商圈，曾是短板的教育一块也在7家名校签约入驻后不再逊色，7大名校里包括拉萨路小学分校、力学小学、游府西街小学、南外江宁分校、琅琊路小学和晓庄实验小学。

发展如此成熟的江宁不仅是刚需的优选地，自然资源丰富的江宁也拥有着大体量的别墅群，那么在9月来临之前，江宁还有哪些低价便利的刚需盘，品质优良的改善盘，请听江宁的资深顾问们为你一一道来

顾问点评：

项目位于南京市江宁区东山街道上元大街与天印大道交汇处，在江宁东山板块核心区域，地理位置优越，项目周边交通便利，配套成熟。目前在售135、145平，毛坯现房均价25500元/平，带装修28200元/平，2019年年底交付，万科房产，周边还有繁荣的农贸市场，具有特色的美食城，项目西侧自身拥有2万平的商业配套，丰富了业主休闲娱乐多元化的需求。

顾问点评：

万科金域东方属于品牌房企万科的项目，目前在售的面积分别是88平，99平110平115平128平。均价23800元/平， 2018年12月底装修交付。靠近江宁大学城，东山百家湖板块共享文鼎广场江宁万达，距离纯华新街商业街约500米，附近还有两所幼儿园，一所小学一所中学，施工质量非常的高，值得推荐。

顾问点评：

鸿信云深处在售独栋别墅房源30幢，建筑面积502平，总价1762万。周边有山有水，风景优美，适宜居住养生。项目位于南京市江宁区东山街道神凤路。，交通可能不太便利，出行需要开车，但毕竟别墅，位处悠远才安静。

顾问点评：

碧桂园湖光山色这个楼盘的位置就在正方中路那边，交通还是很方便的，就如同他的楼盘一样，去了现场确实感受到了湖光山色，景色宜人，璟玥湖也确实让人流连忘返，这个楼盘在售的叠加别墅和独栋别墅，个人比较喜欢叠加别墅，价格26000/平，价格在南京别墅中还算蛮合理的，还有就是售楼处的服务员个个都很有礼貌，小区环境还可以，居住舒服有种园林的意境。