2月楼市|新增供应低位放量 但去化强劲
2019-03-08
新增供应低位放量
但去化强劲
核心观点：
市场量价：本月南京新房成交量价双双下滑。从成交量来看，本月成交2169套，环比下滑68.2%。从房价来看，成交均价为21367元/平方米，环比下降15%。
新增供需：从新房供给来看，本月新增上市量898套，上市面积12.69万平方米，环比下降74.5%。本月库存量为39073套，环比下降6.83%。从去化来看，本月供销比为1.4，环比下降33.3%，去化放缓。
楼盘动态：本月房企领销许大幅回落。本月共4家楼盘领销许，其中3家楼盘在本月开盘。从开盘结果来看，去化强劲。此外，本月共有13盘公开亮相。
二手房：南京二手房网签3116套，环比下滑36.6%，鼓楼、秦淮为成交大户。成交均价稳中小幅上升，为30869元/平方米，环比上升1.9%。客户谈判能力有所下滑、业主调降占比持续下滑。
一、热点回顾
资料来源：南京市公安局、发改委
二、土地：本月住宅土地无成交
本月住宅土地无成交。
三、供应：新房供应低位放量，集中在外围城区
1.整体：供给低位放量
从整体来看，本月新增上市量898套，上市面积12.69万平方米，环比下降74.5%，但同比去年2月上浮48%。
2.区域：江宁供给领先，栖霞供给偏改善
从区域来看，本月新增供给主要集中在外围城区，其中江宁新增供给套数居榜首，供给460套，上市面积5.73万平方米。从新增供给的户型来看，本月栖霞套均面积居首位，为197.8平方米。
3.楼盘：4家楼盘领销许
本月共4家盘领销许，其中3盘在本月推出入市，只有1盘即江北的东方万汇城148套未入市。
四、成交：成交创近一年新低，但新盘去化强劲
1.成交量：成交创近一年新低，主城刚需板块成交领先
本月南京新房成交2169套，环比下滑68.2%，成交量创近1年新低。成交走势与去年基本一致，但不同的是，今年市场观望情绪进一步加强，客户放缓了成交步伐，成交量同比去年下滑35.2%。从去化来看，本月供销比为1.4，环比下降33.3%。从区域来看，本月江宁、浦口成交量较大，分别为529套和494套，但较上月均有所下滑，降幅分别为51.9%与16.69%。主要是本月楼盘推盘较少，一定程度上拉低了新房成交量。
2.成交价：连续两个月下滑
数据显示，本月新房成交均价为21367元/平方米，环比下滑15%。主要是受本月推盘结构性因素的影响，从供给的数量及分布区域来看，本月供给量环比大幅下滑，同时分布在外围城区的供给较多，在一定程度上拉低了本月的成交均价。
3.销供比：去化放缓
成交去化放缓。根据数据监测，本月销供比为1.4，环比下滑33.3%。主要是因为金三银四季节性将至，新增推盘量将大幅供应入市，后期选择余地大，客户观望情绪浓厚，在一定程度上带来本月去化放缓。
4.一、二手剪刀差：剪刀差额本月大幅回升
剪刀差额大幅回升。本月新房、二手房成交均价剪刀差的差额为9502元/平方米，环比上升85%。主要是受结构性因素的影响，本月新推盘主要集中在主城的两江刚需板块，带来本月新房成交均价较低，在一定程度上扩大了一二手剪刀差。
5.楼盘：推盘量少但去化强劲
受春节假期因素影响，本月开盘较少，但去化强劲。本月新开盘3盘，共394套房源。其中城东的刚需盘珑悦去化9成，城南的高端品质盘中海城南公馆售罄。
6.库存：库存下滑
根据数据监测，本月库存量为39073套，环比下降6.83%。主要是因为近期推盘较少，带来库存的下滑。
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