【6月14日贝壳早知道】南京城市新中心崛起，绿地海悦周六公开样板间

2019-06-14 伍海燕

6月14日，晴，19-29℃，欢迎下载贝壳找房APP

本期操刀：宁小贝

一、南京首套房贷利率反弹，主流执行基准上浮15%

融360大数据研究院监测数据显示：2019年5月，全国首套房贷款平均利率为5.42%，较上月下降0.06%，二套房贷款平均利率为5.74%，环比下降0.08%。目前均为2018年以来低值水平。但是，虽然全国的房贷利率仍然有所下调，但部分城市的房贷利率已经触底反弹。

监测数据显示：继连续下调3个月后，南京地区房贷利率也出现反弹，各银行首套房主流贷款利率由基准上浮10%回归上浮15%。南京地区监测的17家银行分（支）行中，7家银行上调了房贷利率，13家银行执行基准上浮15%，4家银行上浮10%。

住房贷款示意图

二、江北核心区绿地海悦周六公开全新户型及145㎡样板间

核心区开盘越来越近了，绿地海悦将于本周六（6月15日）公开全新户型图及145㎡样板间，预计6月底开盘，卖完就收官。

此次开盘加推仅剩1、2、3、4、5号楼，共373套精装房源，118、130、145、155㎡四个户型，预计首付五成，根据3.1万/㎡，小户型118㎡来计算，首付门槛183万起。

项目上次开盘是在2018年10月份，C1地块1-6号楼，共计392套精装房源，前期均价29799元/㎡，共5900多组买房人参与392套房摇号，中签率仅为6.6%。

项目鸟瞰示意图

江北核心区待售楼盘：江与城、金地风华国际、佳源玖棠府、中海左岸澜庭。江北板块内人气在售楼盘：招商雍宁府、颐和九里、悦江府、江山荟、金地保利悦风华。

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江北核心区绿地海悦前期样板间

三、预计23500/㎡，只有88套，江宁湖景洋房将开售

保利金地贝克湾位于江宁科学园中心片区的梅龙湖板块，南接江宁大学城。这里是国家重要的科教中心和创新基地，国家东部地区重要的交通物流枢纽和空港枢纽。

该楼盘占据了梅龙湖1公里的湖岸线，景观资源和地理位置优越。附近交通快捷方便，距离南京南站12公里。项目自配集餐饮、健身、教育、娱乐为一体的1万㎡mini mall。

保利金地贝克湾规划示意图

江宁梅龙湖保利金地贝克湾，预计近期首推洋房20、23号楼，共计88套，预计均价23500/㎡，户型面积90、105、115㎡，毛坯标准，预计2020年底毛坯交付。点击文章尾部贝壳经纪人预约，即可享受全城专业顾问带看、买房服务。

保利金地贝克湾洋房户型

四、鱼嘴华润瑞府样板间公开，定价3500元/㎡精装细节揭秘

6月12日，河西鱼嘴纯新盘华润瑞府领取了G1、G2号楼销许，均价3.98万元/㎡，户型面积为100㎡、120㎡三房、143㎡四房，共192套精装房源，本次报名验资100万，冻结5天；首付五成，200万起。

昨日（6月13日），项目开始报名登记。同时，正式公开120、166㎡两种户型样板间、装修标准。根据网上房地产销许申报价显示，精装标准均价为3500元/㎡。

河西鱼嘴华润瑞府沙盘实景图

华润置地瑞府交付标准配置：

精装标准包含中央空调、地暖、新风系统、可视对讲等；

品牌上采用了科勒、TOTO、松下、方太等；

客餐厅采用局部石膏板吊顶、墙纸、地砖、电子门锁等；

卫生间采用防水石膏板吊顶，成品门、松下或同等档次品牌的浴霸；

厨房采用铝扣板吊顶、方太或同等档次品牌的灶具、油烟机、消毒柜等。

河西鱼嘴华润瑞府样板间实景图

五、仙林新添一纯新盘，恒基2008G14地块三期规划出炉

日前，南京市规划和自然资源局公示恒基NO.2008G14地块项目三期规划设计方案。根据规划显示，恒基NO.2008G14地块三期将建设9栋住宅，均为6层高。由旭辉操盘，预计三季度面市。

恒基NO.2008G14地块三期鸟瞰图

地块回顾：2008年6月，香港恒基地产拿下了NO.2008G14地块，楼面地价3889元/㎡。2011年10月，一期恒基玲珑翠谷首开13500元/㎡，据贝壳网数据显示，现该小区二手房均价29987元/㎡左右。2014年9月，推出二期产品恒基富荟山别墅，现总价在735-1200万/套。

周边大学林立，人文氛围浓厚。新房楼盘有，华侨城翡翠天域、融信世纪东方、高科紫微堂、高科荣境等，均为人气置业社区。

恒基NO.2008G14地块三期商配效果图

六、均价11500元/㎡，溧水空港新都孔雀城6月加推2栋楼

溧水空港新都孔雀城预计6月加推B地块仅剩2栋楼，其中2号楼总层高为24层，3号楼总层高为26层，户型建筑面积约88、100㎡，均价11500元/㎡左右，精装标准。

周边在售人气楼盘有：卓·越景枫蔚蓝郡、卧龙湖小镇、花样年家天下、远洋万和四季等。点击文章尾部贝壳经纪人预约，即可享受全城专业顾问带看、买房服务。

空港新都孔雀城加推楼栋标注图

七、南部新城新规划、效果图曝光，城市新中心崛起

近期，媒体从市规划部门获悉，《南部新城机场跑道周边地上地下一体化城市设计》正在进行规划编制批前公示。定位“文化客厅、跑道公园”“密路网、特色街巷”“TOD导向、地下城”的设计特色。南博故宫馆、江苏省文化艺术中心等建筑都将建在跑道旁，地铁10号线3个站点从此经过。此外，周边建筑将限高400米。

大校场片区—南站新城核心区

1、汇聚6条地铁线路、10个地铁站

大校场片区目前已经集齐了3、5、6、10、13、16号线六条地铁线，共设10个地铁站。

2、南外本部搬迁至南部新城，设初、高中

根据秦淮区规划，大校场片区共规划了7所小学、6所中学、1所高中，而其中引人关注的就是南外本部的搬迁。南外学校选址在大校场片区的机场七路北侧，设初中、国内、国际高中部。

八、六合葛塘街道将大规模拆迁，涉及面积14公顷

根据省人民政府《关于六合区城乡建设用地增减挂钩建新区2019年第3批次（18挂）建设用地的批复》（苏政地〔2019〕4126号），同意征收葛塘街道集体土地14.1124公顷。

用途分别为：亚泰梧桐世家南侧地块(住宅用地)、智能制造产业孵化器项目(工矿仓储用地)、南京海纳制药有限公司制药项目(工矿仓储用地)、江苏天朝RO净水机项目(工矿仓储用地)、基蛋生物股份有限公司诊断试剂及配套仪器项目(工矿仓储用地)。

示意图

九、通车日期近了，南京长江五桥开始桥面施工

最近，首块钢混组合梁落在长江五桥中塔的支架上，标志着长江五桥正式进入桥面施工阶段。这种钢混组合梁，是世界首创的新型桥面板，桥面更抗压，使用寿命更长。

南京长江五桥现场施工图

随着首块钢混组合梁缓缓落在南京长江五桥中塔的支架上，长江五桥正式进入桥面施工阶段。这是继今年3月1日主塔顺利封顶后，南京长江五桥主塔钢混组合梁0#块实现成功吊装。

南京长江五桥设计为双向六车道，行车速度100公里/小时，全程约10.335公里，采用"桥加隧"模式。按照工程进度计划，南京长江五桥将于2020年底建成通车，成为南京第4条免费过江通道。

南京长江五桥效果图

十、免费快速路，南京机场二通道雨花段工程过半

南京机场二通道建设全长近40公里，其中，雨花台区段接近7公里，江宁区段接近33公里。根据计划，道路设计为双向六车道，预计2020年初完成，并与江宁段对接。

空中俯瞰正在建设的南京机场二通道雨花段，目前已完成总工程量的60%。项目建成后将方便河西、鼓楼片区甚至江北新区的市民前往禄口机场，缓解卡子门立交拥堵问题。

示意图

十一、南医大二附院进驻，迈皋桥地区将再添一家三甲医院

近日，南医大二附院与栖霞区政府深入合作，全面托管栖霞区妇幼保健院，这也意味着未来迈皋桥地区的居民有望在家门口享受更多优质的医疗资源。

未来，南医大二附院将充分发挥三级医院在医教研管以及重点学科方面的优势，把迈皋桥院区打造成集医疗、预防、教学、科研、康复、保健为一体，功能完善的公立三级甲等综合医院。

南医大二附院迈皋桥院区效果图

十二、南京5.1万考生本周末中考，招考院提醒注意事项

南京市2019年“中考”将于6月15、16日进行。今年，南京共设立12个考区，128个考点，1750个考场，5.1万名初三考生参加中考，全市普通高中计划招生3.1万人。

日前，2019年南京市《中考指南》已免费向考生和学校发放，供考生家长了解、研究。

示意图

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整合来源：南京区街一号、南京晨报、江北生活圈、河西楼市等

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