起拍价96亿元，华侨城、龙湖、栖霞建设、宋都、保利斩获新地块
2019-06-05
李霞
本月第一次土拍6月5日10:00举行，城区7宗地块含5宗涉宅地、2宗商地，总出让面积1284亩，总建筑面积136.2万㎡，总起价96.02亿元。分布于浦口区、玄武区、秦淮区、雨花台区和六合区。
6.5 南京土拍结果如下：
1、江北核心区G04地块，底价成交，被华侨城&金地商置以36.5亿摘得，报价仅1轮，楼面地价10565元/㎡，地价腰斩，比江北最·高楼面地价23235元/㎡（金辉白马云著），低了近1.3万/㎡，当然，这是定制地块，要求地块成交后30日内在本项目引进一家中国银保监会批准设立的全国性金融机构；
2、城中朝天宫G17地块，被栖霞建设以10.6亿摘得，报价28轮，溢价34.18%，楼面地价39199元/㎡，创下城中区域地价第一高纪录，也是南京史上第三高的楼面地价，仅次于河西的葛洲坝南京中国府（楼面地价45213元/㎡）、海玥万物（楼面地价42561元/㎡）；
3、城南板桥G18地块，被宋都以32.3亿摘得，楼面地价15453元/㎡，到达限价，需自持租赁住房面积3000㎡，该地块旁边就是宋都南郡国际；
4、城东孝陵卫G16地块，被龙湖以8.7亿摘得，报价29轮，溢价45%，楼面地价18456元/㎡，到达限价，需自持租赁住房面积200㎡；
5、六合G19地块，被保利以19.5亿摘得，报价43轮，溢价27.45%，楼面地价7936元/㎡；
6、高淳G04地块，被环鑫以1.61亿摘得，报价3轮，溢价2.48%，楼面地价3863元/㎡，未到达限价；
7、高淳G05地块，被三巽以1.57亿摘得，报价1轮，楼面地价3903元/㎡，未到达限价。
6.5 南京土拍信息
江北NO. 2019G04 地块
竞得房企：华侨城&金地商置
楼面地价：15340元/㎡
竞得总价：36.5亿元
地块位置：东至望江路，南至天浦路，西至浦滨路，北至兴隆路
综合容积率：R≤3.31
出让面积：104378.4㎡
用地性质：Bb商办混合用地、Rb商·住混合用地
起拍总价：挂牌起始价36.5亿
最·高限价：53亿
江北新区G04地块航拍图
城东NO.2019G16地块
竞得房企：龙湖
楼面地价：18456元/m²，自持租赁住房建筑面积200㎡
竞得总价：8.7亿元
地块位置：玄武区孝陵卫街A、B地块，东至双拜岗路，南至晏公庙，西至晏公庙，北至中山门大街
出让面积：23569.84㎡
出让年限：住宅70年/商业40年
土地性质：Rc基层社区中心/Bb商办混合用地/Rb商·住混合用地
综合容积率：R≤2.0
挂牌起始价：6亿，该地块起始楼面价12728元/m²
城东NO.2019G16地块实景图
城中NO.2019G17地块
竞得房企：栖霞建设
楼面地价：39199元/㎡
竞得总价：10.6亿元
地块位置：位于秦淮区朝天宫街道范家塘地块
出让面积：地上：15364.65㎡ 地下：507.61㎡
出让年限：住宅70年/商业40年
土地性质：Rb商·住混合用地/R2二类居住用地
综合容积率：R≤1.76
挂牌起始价：7.9亿，该地块起始楼面价28280元/m²
最·高楼面限价：40809元/m²
城中NO.2019G17地块航拍实景图
城南NO.2019G18地块
竞得房企：宋都
楼面地价：15453元/m²，自持租赁用房面积3000㎡
竞得总价：32.3亿元
地块位置：雨花台区板桥新城十一期地块
出让面积：92896.07㎡
出让年限：住宅70年/商业40年
土地性质：Rb商·住混合用地/Rc基层社区中心
综合容积率：R≤2.25
挂牌起始价：21.9亿
城南NO.2019G18地块航拍实景图
六合NO.2019G19地块
竞得房企：保利
楼面地价：7936元/㎡
竞得总价：19.5亿元
地块位置：六合区龙池街道龙腾路以南2号地块，东北至龙华东路，东南至白果路，西北至潘杨路，西南至陈营路
出让面积：111688.03㎡
出让年限：70年
土地性质：R21住宅用地
容积率：1.01≤R≤2.2
挂牌起始价：15.3亿
起拍楼面价：6227元/m²
最·高楼面限价：8628元/m²
六合NO.2019G19地块位置图
NO.高淳2019G04地块
竞得房企：南京环鑫房地产开发有限公司
楼面地价：3863元/㎡
位置：芜太路以南、北漪路以西
出让面积：30509.07㎡
用地性质：城镇混合住宅用地
容积率：1.01≤Far≤1.4
楼面起始价：3769元/㎡
NO.高淳2019G04地块位置图
NO.高淳2019G05地块
竞得房企：滁州三巽
楼面地价：3903元/㎡
位置：北漪路以西、北岭路以北
出让面积：13475.95㎡
用地性质：城镇混合住宅用地
出让年限：住宅70年/商业40年
容积率：1.01≤Far≤1.35
楼面起始价：3903元/㎡
NO.高淳2019G05地块位置图
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整合来源：南京土地市场网、乐居、凤凰房产网南京站等
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