【2月17日贝壳早知道】个税零申报不影响买房，多地调低出租房税收

2019-02-17 伍海燕

2月17日，多云，1-5℃，欢迎下载贝壳找房APP

本期操刀：宁小贝

一、国家税务总局：个税零申报不影响纳税记录连续性

新个人所得税法实施后，个税零申报是否等于没有纳税记录？

国家税务总局回复，纳税人2019年1月1日以后取得应税所得并由扣缴义务人向税务机关办理了全员全额扣缴申报，或根据税法规定自行向税务机关办理纳税申报的，不论是否实际缴纳税款，均可以申请开具个人所得税《纳税记录》。

也就是说，即便是零申报，均在纳税记录中连续记载。

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二、多地大幅调低个人出租住房税收：北京力度大，税率减半

昨日，有媒体报道称，北京个人出租住房税减半，月租金10万以下按2.5%征收。随即，券商中国记者致电北京、上海、广州、深圳等地纳税服务热线12366咨询。为响应国家减税降费的号召，全国多地下调了个人出租住房的综合税率。

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北京个人出租住房综合税率减半：现月租金收入10万元以下，按2.5%收税；月租金收入在10万元以上，按4%收税。原租金收入不管多少，统一按5%征收。

上海个人出租住房税率低至3.5%：月租金收入10万元以下，按3.5%税率；月租金收入10万元以上，按5%税率。原租金收入3万元以下，按3.5%税率；月租金收入3万元以上，按照5%税率。

广州个人出租住房税率低至4%：月租金收入2千~3万元，按4%税率（原6%）；月租金收入3万~10万元，按4.295%税率（原7.9%）；月租金收入10万元以上，按5.91%税率（原8%）。

深圳个人出租住房税率无变化，按照4.5%起征：月租金收入3万元以下，按4.5%税率；月租金收入3万~10万元，按6.105%税率；月租金收入10万元以上，按6.18%税率。

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业内人士指出：这一利好是国家降税减费政策的一部分，是为了落实减税减负的方针，并不算是房地产调控政策放松。

三、统计局：1月CPI同比上升1.7%，居住价格升2.1%

2月15日，国家统计局发布数据显示，1月份全国居民消费价格(CPI)同比上涨1.7%，去年同期则是环比涨1.5％。

1月份，食品烟酒价格同比上涨2.0%，影响居民消费价格指数上涨约0.61个百分点。教育文化和娱乐、医疗保健、其他用品和服务价格分别上涨2.9%、2.7%和2.3%，居住、衣着、生活用品及服务价格分别上涨2.1%、1.6%和1.5%；交通和通信价格下降1.3%。

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四、南京市委：支持各板块集中力量办好“一件大事”

市委十四届七次全会提出，今年市委市政府重点支持各板块办好一件大事，以点带面推动高质量发展取得更大成效。坚持需求导向、加大支持力度，市各有关方面确保政策兑现的实效性，共同把既定的12件大事有力有序向前推进。

各板块“一件大事”明细

五、中签率26.9%！城南纯新盘今日上午摇号

今日（2月17日）上午10点，纯新盘中海城南公馆将进行公证摇号。本次共有527组（已剔除9组不可摇号）参与摇号，中签率26.9%。

项目2月13日领取C01、C02、C03、C04楼销许，共计142套房源，全部为现房销售，预计2019年10月交付。

其中，C03、C04号楼为6层花园洋房，户型面积均为140㎡，1梯2户，销许价格36785-39928元/㎡。C01、C02号楼为12层小高层，户型面积为131㎡，2梯2户，销许价格34869-37919元/㎡。

中海城南公馆鸟瞰图

六、仙林融信世纪东方公开样板间，高清图曝光

近期，融信世纪东方终于要开盘了，首开楼栋、数量、户型有调整。具体如下：

项目预计开盘时间为3月中下旬，首开楼栋17号、18号、19号、21号楼，共计368套，户型88—143㎡；124㎡样板间昨日公开，下周将公开143㎡样板间。

融信世纪东方沙盘图

融信世纪东方一直备受买房人关注。2016年9月22日土拍加价至128轮，达到上限价58亿元，溢价率77.9%，24957元/㎡，成为仙林楼面价第一。

融信世纪东方样板间

七、南京都市圈利好，仙东宝华第一条地铁有望开建

2月15日，南京市政府公布《南京市2019年市政府投入项目计划》。今年，南京将建设科技、交通、教育、医疗、文化等方面的317个重大项目，总投入3533.7亿元，年度计划投入662.7亿元。宁扬城际地铁项目进入今年市政府投入计划笼子。

宁扬城际是第一个经过宝华的地铁线路，全线辐射仙林、龙潭、仪征、扬州。此前，南京市规划局发布龙潭新城部分区域的单元控制性详细规划，其中涉及到宁扬城际的站点规划备受关注。根据规划图显示，宁扬城际在宝华有2站：东阳街站和宝华山路高铁站。

宁扬城际规划示意图

八、南京又添一条高铁线，预计2023年完工

这条新规划建设的高铁线路为沪蓉沿江高速铁路，从名字可以看出，出发点是上海。目前还在规划中，未来途径苏州，无锡，常州，镇江，南京，全椒，肥东，合肥，六安，罗田，武汉，荆门，宜昌，恩施，重庆，成都以及多座城市与地区。路线全长大约1985公里，预计2023年修建完成并成功通车。

线路修建通车后，上海当地居民来南京，仅需50分钟就可以到达。而且能促进沿线地区经济发展，江苏、安徽、湖北、重庆、四川等省旅游业将迎来更多机遇。

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九、南京玄武湖儿童乐园预计六一前后开园

菱洲是玄武湖五洲之一，面积10.42公顷，位于玄武湖东南，自古就有“菱洲山岚”的美名。2010年起，根据规划要求，原市旅游园林局、玄武湖管理处即着手开展菱洲儿童生态乐园项目研究工作。乐园由中南与玄武湖公园管理处采取PPP的模式合作开展，是南京城市公园社会资本引入景区进行建设管理的“第一单”，得到了政府部门的大力支持。

玄武湖儿童乐园也是中南商业在南京的第一个商业项目，目前乐园的配套商业都已经招商结束，不久即将开业。新的儿童乐园面积近10万㎡，园区内规划建设五个主题区，分别是纯真新大陆、哈哈王国、暴风谷、童话森林、未来世界。

中南玄武湖乐园效果图

十、赏梅正当时，南京梅花节正式开幕

昨日，南京梅花节正式拉开帷幕。自1996年以来，南京梅花节已成功举办23届。今年的梅花节以“梅妆山水，花香金陵”为主题，从2月16日一直持续到3月15日，期间票价也将从70元调至60元。

南京梅花山景观

据梅花山花情预报员李长伟介绍，近期雨水充沛，温度适宜，梅花山已步入盛花期。春节前开放的早花品种依然盛开，并已是满树繁花。部分中花也陆续加入开放行列，梅花山分布较多的‘南京红须’、‘南京红’、‘密花骨红’等也逐步开放，主要观赏地点在梅花山南坡、山顶四周以及梅花谷沿途。

南京梅花山景观

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资料来源：南京发布、南京网上房地产、江苏房地产金融等

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