12月12号，江宁大学城“福利盘”世茂梦享家毫无悬念告罄收官，共13783人报名84套房源，中签率0.6%，中签率创新低。
在南京楼市，除了河西开盘，也只有一种楼盘能让中签率如此之低，那就是被严格限价的刚需盘。
那么在南京主城，对刚需的定义是什么？宁小贝觉得按照现在南京的新房价格，总价200万以内的楼盘都属于刚需，但就是这样的定义，在南京，也有太多选择。
总价200万，在南京主城还有这几个选择
2018-12-13
万人陪跑，总价140万
作为南京曾经的刚需盘，经过2年多时间，世茂梦享家已经成为南京主城不多的均价2万以内的楼盘。要知道，该楼盘上次开盘还是2016年4月，当时均价15500元/㎡。
世茂梦享家鸟瞰效果图
就目前南京楼市来看，均价1.5万/㎡，总价140万以内，首付仅40万左右的楼盘，还在南京主城，真的是少的可怜。而且二手房均价22766元/㎡，一二手房价格倒挂7000多元/㎡。
所以这样的楼盘开盘，中签率低至0.6%也是可以预见的事情。
时隔2年涨价2300元/㎡，预计本周开盘
除了世茂梦享家，南京最近还有一刚需盘传出消息：江北刚需盘中交锦兰荟预计本月中旬加推824套房，建筑面积约88-143㎡，均价1.98万/㎡，定金20万，签约首付4天内付齐。
要知道，这家楼盘上次开盘还是2016年7月，前期均价17500元/㎡左右。而在目前南京严格执行限价的背景下，该楼盘涨价2300元/㎡左右上市，本次开盘毛坯均价19800元/㎡。
楼幢标注效果图
同时，据链家数据显示，该楼盘成交均价在2.38万-2.56万/㎡，一二手房价格倒挂3000-5000元/㎡。
中交锦兰荟报名人数已经有4639组，中签率仅17.76%，相比世茂梦享家有一定的差距，可以说如果该楼盘没涨价，或许中签率更低。
南京刚需还有哪些选择
说这个问题之前，先定义南京刚需是什么？按照现在南京新房均价，在南京主城总价200万以内的楼盘，基本都是刚需盘。
但现在南京主城，可以称之为刚需的区域真的很少，也就只有桥北、板桥、正方新城、禄口、滨江这5个地方。
注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考
从上图，可以直接看出来，这些区域与市中心的位置近的需要12km，远要30km，多数区域有地铁直达，对刚需而言，还是可以接受的范围。
那么，这些区域目前的一个新房价格是什么样？在售楼盘情况如何？下面，宁小贝给大家简单介绍下：
桥北
作为南京传统的刚需板块，桥北目前有地铁3号线，更是可以直达市中心，地理位置和交通条件比较优越，比较适合在江北和市中心上班人群。
但一直没有发展起来，区域新房价格在2.1万-2.8万/㎡左右，值得刚需入手的是北外滩新城，在售建筑面积约89-123㎡，带装修均价20599元/㎡。
板桥
作为与桥北同为南京的刚需板块，交通一直是区域发展的诟病，等待中的地铁8号线一直没有消息，但距离河西近是区域的一大优势，比较适合在河西和南站附近工作的人群。
目前区域在售新房仅有石林云城在售，建筑面积约73-106㎡，带装修均价25000元/㎡左右，总价180万起。
正方新城
作为南京重点发展的新城，该区域内有地铁S1号线，同时又是南京重点扶持打造的软件谷，比较适合在软件大道、南京南站、九龙湖及区域内部上班的人群。
目前区域暂无新房在售，纯新盘绿地理想城预计12月首开，加推715套房源，建筑面积约83-118㎡，毛坯放风价2.3万/㎡。
滨江和禄口
这2个区域距离市中心都比较远，但都是近年来新发展的区域。具体来看，滨江没有地铁，且距离河西和板桥较近，适合在河西和板桥工作的人群购买，但区域暂时无新房在售，之前新房价格在1.1万-1.2万/㎡左右。
禄口与滨江相比，优势是有地铁S1号线，可直达南站，就目前来看，禄口比较适合在软件大道、南站、及地铁沿线和机场工作的人群购买。区域目前仅有蓝天星港花园少量房源在售，仅剩1号楼收官房源，建筑面积约85㎡、87㎡、89㎡，前期均价1.7万/㎡。
总价200万，在南京主城还有这几个选择
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资料来源：楼市飞说
免责声明：本信息采集于2018年12月13日，实际信息可能有所变动，因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。请以销售现场实际信息为准，面积为建筑面积，楼盘头图为效果图。