【1月19日贝壳新房早知道】世茂璀璨滨江公开样板间，验资335万紫微堂将开

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本期操刀：宁小贝

一、鼓楼滨江纯新盘今天公开样板间，即刻验资

今天（1月19日），位于鼓楼滨江的纯新盘世茂璀璨滨江，将正式公开样板间，本次将开放114、150㎡两种户型。

作为鼓楼滨江纯新盘，目前关注度较高，本次样板间公开也是世茂璀璨系产品在南京的第一次亮相。

项目1月12日启动验资蓄客，1月19日启动验资动作，提前验资客户可享受5000元优惠。

预计3月，世茂璀璨滨江将首推18号楼，共计572套房源，主力户型为114、150、155、220、240㎡，精装交付。

世茂璀璨滨江示意图

二、单价4万以内，验资335万，高科紫微堂即将开盘

据了解，仙林高科紫微堂年前即将开盘，验资335万，首付5成。平墅全部精装交付，首推2、3号楼，户型为220㎡；5、8、9、10号楼，户型177-220㎡；19号楼，户型为160㎡，均为四房，一梯一户。据该项目营销负责人表示，单价在4万以内，具体一房一价。

合院别墅全部毛坯交付，首推22号楼和32号楼，建筑面积550-650㎡，价格或许会突破限价。

高科紫微堂实景图

三、河西南年前难开卖，未来房价或破3.5万/㎡

河西南升龙天汇年前开盘计划或变，且河西南纯新盘鱼嘴金茂悦销售团队已解散一月有余，此前销售所言的限价3.5万/㎡也不能成为定论。

目前，河西南3.5万/㎡限价房源，将仅剩升龙天汇5栋楼和绿地华侨城海珀滨江2栋楼，共计712套房源。

升龙天汇

四、江北又一新盘亮相，3家房企联合开发，今年开盘

近日，六合冠城大通G32地块爆出将由冠城大通、中建地产、下关城开3家房企联合开发。2018年8月，冠城大通G32由冠城大通经过6轮竞价以楼面价6387元/㎡拿下，这也是冠城大通在六合拿的第三幅地块。

冠城大通G32地块围挡 摄影：安家江北

项目离S8龙池地铁站3号口约600米，东边是蒋湾花园二期安置房，西边则是冠城大通蓝郡2期。附近学校有蒋湾小学、冠城大通幼儿园，商业有悦斯荟、荣盛时代广场，还有龙池湖，配套相对齐全。

目前周边在售楼盘有冠城大通蓝郡四期，均价13800元/㎡；六合保利荣盛合悦的叠墅，均价15199元/㎡。片区二手房价约15000元/㎡。

冠城大通G32地块预计明年下半年上市，共6.8万㎡的住宅，带装修标准，放风价15300元/㎡。这将是六合有史以来第一个装修交付楼盘。

冠城大通G32地块标注 摄影：安家江北

五、房价10000元/㎡出头，刚需抄底机会在六合、溧水

对于想安家南京的人来讲，主城购房门槛越来越高；“刚需还能买得起哪儿”买房人这类问题越来越多。作为南京的价格谷底，其实房价“1”字左右的六合、溧水和高淳这样的都市圈板块正在成为越来越多买房人新选择。

尤其是六合和溧水，一个位于江北新区，一个接壤江宁，主城利好的辐射和自身的迅速发展，六合和溧水两大新兴板块正在迅速崛起。

六合目前新房均价11587元/㎡

区域内的新房主要集中在雄州、龙池和金牛湖三个区域，住宅除了南京恒大养生谷外，其余清一色毛坯交付。

溧水目前新房均价10027元/㎡

溧水除了城北毛坯盘较多，空港新城和城南基本都是精装交付。虽然六合住宅几乎都是毛坯交付，但六合的房价还是超出溧水不少的。

六、南京精装房新政发布，精装房“降标”难了

近日，南京市住房保障和房产局、南京市城乡建设委员会、南京市物价局针对商品住房全装修建设管理问题，联合签发了《关于进一步加强我市商品住房全装修建设管理的通知》。装修“降标”难了，重点如下：

1、全装修商品房主力户型都必须建设交付标准样板间；

2、非交付标准的须在现场明示，并在合同中标明；

3、且样板房公示截止时间须在交付后三个月以上；

4、项目交付之前必须按照核准的装修方案一次装修；

5、如需改变装修设计标准，需征得购房业主同意；

6、新房交付前不得采取二次装修等方式，提高全装修价格。

南京精装房新政

七、南京2019年第一批预公告地块出炉，总用地面积939.4亩

1月19日，南京土地市场发布2019年第一批土地公开出让预公告，共11宗地块计划推出，总出让面积939.4亩，总建筑面积167.2万方。其中，栖霞区预公告3宗宅地，玄武区仅1宗商地，秦淮区共7宗宅地（含商业住宅用地）。

1.19 南京第一批土地出让预公告

据了解，目前南京市挂牌中地块仅5宗，分别是位于浦口区和江宁区的租赁住宅用地、位于高淳区的3宗商业用地，均在年前出让。

南京即将出让地块信息

八、南京将打造5大市级文化中心

1月17日，南京市文化设施专项规划进行批前公示，征询公众意见，南京将打造长江路、老城南、河西、红花机场、江北等五大市级文化中心，故宫南迁文物博物馆、历史档案馆等将迁址红花机场文化中心。

南部新城、江北文化中心规划示意图

文化设施包括图书馆、博物馆、美术馆、文化馆(站)、青少年宫、青少年(妇女儿童、老年人、残疾人)活动中心、工人文化宫、影剧院及文化广场等服务载体。

示意图

九、江北又一湿地公园正式动工，耗资80亿元打造

近期，南京市江北新区杜圩城市生态湿地公园项目举行开工仪式。项目是江北新区沿江三大生态示范湿地公园之一，建成后是组成城市生态廊道的重要绿色基底，是复合处理城市水环境的重要生态环节，是居民休闲生活的重要场所，同时也是进入城市绿廊的重要感知门户。

杜圩城市生态湿地公园开工仪式

杜圩城市生态湿地公园项目一期占地面积约878150㎡,其中公园部分设计总面积约742782㎡，道路景观约135368㎡。项目实施单位已于2018年入场做好临设搭建、清表等各项施工前准备工作，并计划于2019年1月正式开工建设主体工程。

据扬子国资集团董事长蔡龙介绍，作为江北新区开发建设的主力军，扬子集团严格按照“生态优先”的发展理念，将总投入约80亿元的南京长江湿地保护作为江北新区建设的1号工程。

杜圩城市生态湿地公园规划示意图

资料来源：南京网上房地产、好地网、安家江北等

免责声明：本信息采集于2019年1月19日，实际信息可能有所变动，请以销售现场实际信息为准。