“青龙地铁小镇”和“燕子矶新城”，因为价位比较近，且利好众多，也成为了购房者对比抉择的两个板块。
今天结合网友们的问题，从区位交通、配套规划等方面实事求是进行对比分析，为购房者答疑解惑。
均价2.5-3万/㎡，青龙地铁小镇VS燕子矶新城
2019-01-22
青龙地铁小镇
南京初个地铁小镇 教育利好是亮点
地铁小镇，顾名思义就是围绕地铁站点打造的“新城镇”，在很多国家都有范本，比如如纽约的洛克菲勒中心、法国巴黎的拉德芳斯，香港的九龙皆是举世闻名的地铁小镇。
南京目前已经规划了7个地铁小镇，其中青龙板块是初个规划的地铁小镇，后期也将成为其他地铁小镇建设规划的一个样板。
地铁小镇规划鸟瞰效果图
交通建设
青龙地铁小镇目前已有两条地铁通车，其中，地铁4号线东流站、地铁2号线南大和园站距离板块最近为260多米，乘坐4号线可直达鼓楼。
未来区域内还规划地铁8号、16号、15号线，五条地铁、一条有轨电车通达全城。
根据百度地图绘制，仅供参考
除了轨道交通，居住在青龙地铁小镇开车出行也非常方便，经仙林大道往西可至徐庄软件园，经马群枢纽可快速通往南站、中山门区域，项目西侧长深高速，北通四桥，南至沪蓉高速。值得一提的是，为了方便私家车换乘地铁，地铁站还将配建大型的停车场站。
规划未来近22平方公里的小镇将集交通枢纽、商业娱乐、旅游文化、医疗养老等功能于一体，20万人将在这里居住。
未来围绕4号线三个地铁站点还将建成三个TOD商业综合体，东流站配建东流新市镇商业综合体，桦墅站规划打造滨水主题乐园，孟北站规划文化主题街区。
而且有仙林片区少有的聚集性的商业综合体，沿着九乡河东路排布，城市功能紧凑型发展，定位是宜居新城。
另外，区域内有大量土地储备，未来有想象空间。
教育建设
青龙地铁小镇将建设一所民办国际高中，占地3.46公顷，50个班，建筑规模约7.1万平方米，由南京地铁集团建设，租赁给南外仙林分校，举办非营利性国际高中教育。
效果图
代表性楼盘
目前板块内可供选择的楼盘只有两家，招商正荣东望府、珑悦。
招商正荣东望府于1月12日加推5、13号楼，户型建筑面积约94㎡，销许均价27000元/㎡，为两梯四户设计，带装修交付，预计交付时间2020年11月。
珑悦于12月底加推1号楼，户型建筑面积为89㎡、107㎡，销许均价27000元/㎡，为两梯四户设计，带装修交付，预计交付时间2020年12月。
两家楼盘位置上比较接近，所以区位、周边配套几乎没有差别。另外价格、户型上差别不太大。主要的差别来源于项目自身：
1、体量：珑悦小区体量小；招商正荣东望府小区体量大，未来居住人口多。珑悦由8栋18层住宅组成；招商正荣东望府18栋18至20层的住宅组成。
2、自身配套：招商正荣东望府自身有配套，配建有商业公寓写字楼，类似于马群招商花园城。
3、开发商和物业：招商正荣东望府是招商和正荣共同开发，住宅部分是正荣、商业部分是招商开发，物业是正荣物业管理有限公司。
珑悦由正荣负责物业及装修，中粮施工。开发商都是品牌开发商，后期物业都是正荣，应该差别不大。
4、户型分析：预算有限的置业者可以考虑招商正荣东望府特有 73平米的小户型 ，在仙林还是比较少见的。
中间段户型对比来看的话， 招商正荣东望府94平米＞珑悦89平米＞招商正荣东望府84平米。
招商正荣东望府94平米的户型是比较经典的三房设计，户型方正，三开间朝南 ，并且做到两卫设计。
招商正荣东望府94平米户型
珑悦129平米的户型四室两厅两卫，大开间短进深设计、格局规整，做得挺好的。
珑悦129平米户型
燕子矶新城
繁华、宜居、潜力
按照南京市规划局此前公布的燕子矶新城区规划方案，燕子矶的定位为“南京重要的、具大江风貌特色的文化休闲旅游基地”、“南京市区内以TOD为导向、低碳宜居、产业创新、社会和谐、具经济发展活力的综合服务型新城区”、“南京市内带动城市北部区域发展，具滨江城市特色，以文化、旅游、休闲、商业为主的公共服务中心”。
燕子矶新城正处于大力发展的阶段！
交通建设
地铁作为现代人们主要出行的重要交通工具，地铁沿线楼盘往往也会成为置业主选。燕子矶新城坐享了地铁1号线、6号线（规划）、7号线（规划）丰富的交通资源。
示意图
另外，燕子矶新城路网发达，框架已基本拉开。
线路效果图
教育建设
燕子矶新城共规划新增学校 27 所，未来新城共有中小学、幼儿园43所。1.5 公里范围内会有南外分校、泰晤士国际学校、南师附中（规划中）。周边的教育发展还不错。（资料来源南京规划局）
示意图
代表性楼盘
目前燕子矶新城里在售的标志楼盘是中海燕矶听潮和中国铁建青秀城。
两个项目距离新街口均在10公里左右，距离2018年底刚开业的招商花园城都只有1.6公里左右；中海燕矶听潮距离2021年开业的大型城市商业综合体华润万象汇仅1.2公里，青秀城距离约2公里。
目前中国铁建青秀城附近的生活配套更加齐全，适合短期内想要购房自住的购房者。而中海燕矶听潮作为燕子矶新城的核心区，发展不必多说。
宁小贝对项目本身也从产品信息、户型、楼盘价格、环境等多维度进行了对比，供购房者参考。
中国铁建青秀城沙盘效果图
中海燕矶听潮沙盘效果图
从产品来看：中国铁建青秀城在售4、8、9、11-13、15-17号楼，楼栋有20层、23层、31层、32层、33层的高层，11层的小高层；
中海燕矶听潮在售10-18号楼，楼栋有23层、32层、33层的高层。相对来说小高层居住舒适度较高。
中国铁建青秀城户型面积有88㎡、107㎡、109㎡、124㎡、125㎡、131㎡、139㎡，房型有两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫和四室两厅两卫。
中海燕矶听潮户型面积有102㎡、106㎡、128㎡、143㎡，房型有三室两厅两卫和四室两厅两卫。中国铁建青秀城在户型面积和房型的选择上更加多样。
从价格来看：中国铁建青秀城销许均价在29000-30000元/㎡，总价区间230-450万；中海燕矶听潮销许均价28400元/㎡，总价区间278-424万。中海燕矶听潮销许均价低于中国铁建青秀城，但中国铁建青秀城购房价格门槛更低。
周边二手房，从链家二手房频道数据显示：
中国铁建青秀城在售二手房房源5套，二手房挂牌均价28000元/㎡。项目周边二手房挂牌均价分布在23000-38000元/㎡之间。
比如说苏宁名都花园二手房挂牌均价26000元/㎡，保利朗诗蔚蓝二手房挂牌均价则达到了38000元/㎡。
截图来自链家网
中海燕矶听潮暂无可售二手房房源，项目旁边的融创玉兰公馆有5套二手房出售，二手房挂牌均价在33000元/㎡。
截图来自链家网
总体来看，青龙地铁小镇和燕子矶新城都是目前南京炙手可热的购房区域！不论是交通、教育等方面的规划，还是区域品牌房企的密度，都是数一数二。
板块附近优质楼盘
熙悦
推荐理由：项目位于江宁麒麟科创园区域。距离新街口、夫子庙、南京南站等均只有12公里的直线距离，距离紫金山仅3公里。靠近绕城公路，通过绕城公路连接内环可以快速到达南京主城各大商圈。
作为城东片区今年度开盘次数最多的楼盘，熙悦对于麒麟科创园来说是突出的存在，目前项目在售中，来到现场发现建设速度还是不错的。
项目实景图
在售动态：
在售3、6、10号楼住宅房源。10号楼户型建筑面积89、99、105平方米，销许均价28900元/平米，两梯四户。在售3号楼房少量房源，户型建筑面积89平米、105平米，销许均价28900元/平米。在售6号楼少量住宅房源，销许均价28900元/平米，户型建筑面积89、99、128平米，两梯四户，交付时间2020年12月。
时代天樾
推荐理由：位于江宁、玄武、栖霞、秦淮的交界处，是东南科技创新示范带的核心枢纽区，连接大校场板块的重要沟通点。
项目与小区一街之隔华东片区生鲜物流批发市场众彩物流，向北3公里的南方时代购物广场，距离项目5公里范围内齐聚23万平方米的万达广场、20万平方米的荔枝广场（规划中）和15万平方米的新城吾悦广场，未来价值，可见一斑。
项目售楼处实景图
在售详情：
在售4、6、7号楼，整体均价26500元/㎡左右，户型建筑面积约94、115、122㎡，带装修交付，交付时间2020年底。
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资料来源：安家城东
免责声明：本信息采集于2019年1月22日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中面积均为建筑面积，因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不做交易依据使用。楼盘卡片显示为效果图。