现房销售，南京楼市一个特定时期下的政策产物。起于2016年8月，终结于2018年7月17日，两年多时间内，南京诞生了67个现房销售项目。如今，楼市热潮褪去，谁在裸泳？这批现房销售项目真实生存状况如何？宁小贝带您一探究竟。
真实数据！南京现房销售业绩大盘点，6大新盘年后待开
2019-02-15
67个现房销售地块入市13个
宁小贝统计发现（注：去化结果来源于网上房地产），目前南京已入市的现房销售地块有13个。除去本月12日开盘的华发华润置地万象天地（此次开盘为公寓产品，不做对比），入市项目集中分布在“两江”板块。
上市的现房销售项目中，江宁有绿地理想城、五矿澜悦栖原、五矿澜悦方山、银城旭辉云台天境；江北的悦风华、弘阳燕澜七缙、荣盛锦绣澜山、银城颐居悦见山、金辉白马云著以及六合的保利荣盛合悦。
其中江北的悦风华、荣盛锦绣澜山、银城颐居悦见山、金辉白马云著以及六合的保利荣盛合悦，开盘均价比拿地价仅高出4000-6000元/㎡，几乎是贴着地价在卖了。即便如此，去化结果才是检验项目是否被认可的真理。总体来看：
- 整体去化遇冷，两江入市的现房销售地块无一售罄；
- 江北叠墅去化成为老大难，有项目去化仅1、2成；
- 江宁、江北去化分化明显，江宁整体去化好于江北。
江宁、江北已入市10个项目，根据网上房地产上传的数据，目前去化较好的银城旭辉云台天境，下半年分两次推504套房源，至今日还剩13套，去化9.8成，江宁的其他现房销售项目去化为7成以上。
与之相比，江北和六合的去化结果则有一定差距，分化明显。银城颐居悦见山、金辉白马云著去化均达8成以上，悦风华开盘至今5个月去化2.8成，弘阳燕澜七缙、荣盛锦绣澜山开盘至今2个月去化仍未过半，保利荣盛合悦开盘一个月去化仅1成。
为什么这些现房销售的项目大多遇冷？江宁、江北去化为何差异明显？
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示：“现房销售的背后本身就存在着入市难、去化难的状况。地价高而开发商又不愿亏本卖房，所以带来的必然结果就是房价肯定不会低的；而为了开发商利润，其会去推一些叠墅类产品，叠墅本来是有需求的，但都去做叠墅的话同质化就会严重，供需关系发生改变，对销售肯定会产生压力。
而江北的供应量较江宁较大，虽然是国家新区，但目前落实到地的利好还是有限的，江宁相比之下，商业、交通、客户资源都要丰富一些，且江宁可供应房源的板块、上市项目是相对有限的，因而江宁相比江北而言去化要好一些，而且一定时间内这种现象可能还会持续。
54个现房销售地块待入市
目前待入市的现房销售地块还有54个，分布于江宁、江北、河西、城中、城东、城南、城北、仙林、六合板块。不少项目将于今年入市，可以看到，两江板块仍是主战场。其中有6个项目，年后就要开盘，对于买房人而言，将有更多的选择机会。
红豆香江华庭前身为禄口G72地块，位于永欣大道与禄口大街交汇口，由红豆在2016年11月18日经摇号以总价4.55亿元拿下，楼面价9131元/㎡，是禄口诞生的第一幅现房销售地块，也是红豆在南京的第二个项目。
据悉，项目或于年后正式公开住宅样板间，最快3月份开盘，现房销售，毛坯交付，具体加推信息和时间待定。户型面积约70-110㎡，具体户型图暂未公开。
中海原山原定于年前开盘，现确定项目将推迟到年后首开，推1、2、3、4、5、6、7、8、12、13号楼，共计430多套房源，户型面积85、87、100、107、123、124㎡，放风带装修价格2.9万/㎡左右。
项目效果图
融信世纪东方预计年后将首开18号楼，9层洋房，共72套，主力户型124平方米；21号楼，9-11层洋房，共80套，主力户型88、98、116平方米。项目已经公开了124平方米的实体样板间。
中海城南公馆，据项目置业顾问透露：预计2月底开盘，首推C地块的1、2、3、4栋楼共142套房源，户型131㎡、140㎡ ，预计均价35000-36000元/㎡，成品交付。
项目效果图
绿城云栖玫瑰园样板间已于前日公开，分别为128㎡、175㎡、251㎡的户型。项目规划53栋2-6层低密度住宅，项目主要打造合院、叠墅、洋房三种产品，其中合院建筑面积为225㎡（含地下450㎡）、洋房建筑面积为108-170㎡、叠墅建筑面积145-345㎡，现房销售。
据置业顾问介绍，该项目建造成本达3.5万/平米，目前入市价格未定。将会先开平墅产品，共五个户型，户型面积在108～175㎡。预计将在2019年三四月份首开，首开12栋共288套房源，毛坯交付。
星河天赋预计年后首开1、2号楼，共142套房源，1号楼为洋房，面积为143平方米，2号楼面积为103、118平方米。目前项目样板间已经公开，此前放风价格在3.8万/㎡左右。
项目效果图
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免责声明：本信息采集于2019年1月24日，实际信息可能有所变动，因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。请以销售现场实际信息为准，面积为建筑面积。楼盘头图以及专题头图是效果图。