南京，正经历着脱胎换骨前的打破桎梏，而这第一步就是打破原先的格局。从2035年南京规划中可以看到，一主一新两个主城的出现就是破后而立的起端。一主不必多言自然是江南主城，而这一新是哪里？——江北新主城。
保利遇上中海，2大盘正面pk，谁能更胜一筹？
2019-01-28
一条长江五桥，静悄悄连接着新旧两个主城，一个已经具备成熟配套，一个后起之秀，你更看好哪个区域呢？宁小贝今天选择江北新城雨山路站地铁盘保利云禧与主城区品质好盘中海城南公馆从以下几个角度作了一番比较，你心中更倾向于谁呢？
01 基础信息
保利云禧：项目位于南京市浦口区建设路和巩固路交汇处，与地铁10号线雨山路站仅百米之隔。地块2016年3月18日经过46轮竞拍，保利以31.2亿拿下江浦G03地块，楼面价22320元/㎡。
保利云禧规划建设24栋住宅，其中9栋叠加别墅。目前在售毛坯小高层和别墅项目，小高层销许均价26011-28810元/㎡，别墅均价29000元/㎡左右，一房一价。
保利云禧效果图
中海城南公馆：项目位于主城南部，靠近地铁S3号线贾西西站（直线距离5米）。该项目需要现房销售，是2017年9月20日，经过93轮竞拍，被中海以总价43.2亿元拿下，楼面价17956元/㎡。
中海城南公馆分为A、B、C、D四个地块，其中A、C两个地块将打造15栋6至33层住宅，今年预计首开为C地块房源。目前放风价3.4万元/㎡。
中海城南公馆效果图
02 户型
保利云禧：127㎡标准户型，方正，三开间朝南，南北双阳台，客厅超大开间，户型整体采光和通风性都不错。且动静分区，主人私密性较好。
中海城南公馆：130㎡户型， 大尺度双阳台，南北通透，卧室客厅三开间朝南，整体采光和通风性较好。
03 交通
中海城南公馆：该项目离S3号线贾西西站仅5米的距离，除此之外还有多路公交车也能到达项目，867路、94路、186路等，交通方面非常方便。
保利云禧：保利云禧距离10号线雨山路非常近（直线距离3米）。除了地铁之外，周边也有很多路公交，有西水湾总站D7路，雨山路地铁站607、608、402、685路等。
04 商业
中海城南公馆：项目周边配套相当成熟，被多个商业圈覆盖，邻近虹悦城、雨花客厅、楚翘城等商业配套。项目本身规划建设近万方上生活城高品质商街，这些基本能满足业主的生活所需。
保利云禧：周边现有商业综合体大润发超市、MS慕斯荟、红星美凯龙，规划中还有求雨山购物中心、兰溪河滨湖商业街、江北虹悦城等高档商业圈。
商业效果图
05 医疗
中海城南公馆：项目邻近上海梅山医院分院（二级甲等）、南京小行医院、西善桥医院、江苏省第二中医院西善桥分院（三甲分院），同时区域内将共享河西优质医疗资源。
保利云禧：周边有多家大型医院，包括浦口区中心医院、鼓楼医院江北分院等。
难得的是雨山路板块拥有优质的环境资源，坐拥80平方公里老山森林公园，兰溪河银雀湖公园、求雨山文化公园、凤凰山公园三大公园环伺。
06 品牌
保利地产规模与实力位列央企龙头，27年布局全球四大洲百余城，开发项目250多个，拥有300万多名业主。
始终秉承着“和者筑善”的品牌理念，向着“美好生活同行者”品牌愿景不断迈进。
2009年保利首进南京，凭借其不凡的销售业绩，被誉为“地产常青树”。保利云禧是其在江北核心区的高档产品系，一直颇受欢迎。
中海地产是中国16家以房地产为主业的央企之一，自2003年南京分公司成立以来，已经16个年头了。
这16年来，中海南京公司融汇六朝古都、十朝都会的文化底蕴，承载南京城市建筑风格和文化传统，探究本地居住习惯，引进国际主流居住理念，占据南京主城核心地段，同时覆盖江北国家新区、城南金三角等新兴板块，物业类型涵盖高层、小高层、多层、联排别墅、购物中心、酒店式公寓等，满足了多样化人群的置业需求。其中，中海城南公馆就是具有潜力的后起之秀。
不难看出，两个楼盘各有千秋，保利云禧的单价和中海城南公馆的放风价相比，可能要低一些。但就目前而言，中海城南公馆所在的区域可能比保利云禧要多一点优势。
而两个盘目前一个是在售状态，另一个预计近期开盘，究竟哪一个才是大家心之所属？
城市效果图
随着江北新主城配套的完善，区域内的利好肯定是越来越好，掌柜君建议如果想按照自己的想法来装修，保利云禧的毛坯可选性多一些，但如果怕麻烦，想买带装修的那自然是中海城南公馆更占优势了。
综合来看，两家楼盘交通、配套等方面差不多，对于买房人来说，还要根据自己的实际情况和工作地点。具体来看，保利云禧适合在江北、河西、鼓楼滨江工作的人群，而中海城南公馆适合在河西、软件谷、南京南站工作的群体。
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整合来源：楼市飞说
免责声明：本信息采集于2019年1月25日，实际信息可能有所变动，因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。请以销售现场实际信息为准，楼盘面积为建筑面积。楼盘头图以及专题头图是效果图（除禹洲嘉荟星岛为实景图外）。