红五爆发！52盘将入市开卖，一批高价地在路上

小长假期间（5月1日-5月5日），南京新房共认购1127套，成交1088套。对比去年同期（认购1040套，成交362套），认购量小幅上涨8.4%，成交量大涨200%。

小长假为红五打响热火开端，据贝壳南京新房统计，5月将有52盘近9600套房源计划入市。其中，纯新盘13个。

2020年金三成色稍有不佳，4月底土拍激战超400轮预热红五；5月或将为买房人、开发商开启双赢局面。

看点1：

• 两江板块上市量领先，占比近6成；溧水异军突起，1300套新房扩大刚需选择面。
• 13个纯新盘计划上市，占比25%。

看点2：

• 燕子矶、南部新城等板块信心十足；燕子矶放风价4万/㎡，南部新城放风价超5万/㎡。
• 5月刚需机会增多，六合、禄口、溧水等上市量增加，1字头占比35%。

江北

5月，江北共计16盘超3000套房源计划上市，数量遥遥·领先。上市房源产品类型和面积段比较丰富，兼顾刚需和改善选择范围。

• 核心区迎来新一轮开盘，悦辰府88套收官房源待上市，江畔都会上城也迎来加推；有消息表示扬子江金茂悦最快6月底加推。

• 新晋城南板块的风华府高层4月底首开大捷，均价不到2.7万/㎡+墅质现房标准，征服不少刚改人群，5月趁势加推，不可错过。

• 江北新规划颁布，五桥雨山路后期不会新增住宅地，招商、国资、世茂、五矿等品牌房企5月加推；其中，地铁红盘招商雍宁府仅剩156套待加推，清盘在即。

• 桥北老盘通宇、朗诗超200套房源补仓；六合5盘近1400套房源为刚需扩大选择面。

江宁

江宁作为上市量主力军，将有11盘近2274套房源加推。

• 350万改善置业可选择上秦淮板块，葛洲坝融创紫郡府130多套别墅5月加推。

• 250-350万刚改置业可选择青龙山，此前青龙山确定因不利因素搬迁，区域内品牌房企聚集，选择面大；金茂悦预计加推312套收官房源，朗诗科技住宅将上新房源，限价25600元/㎡，品质精装，是初次置业人群理想选择。

• 200左右可选择禄口，2020年禄口一改房荒囧境，多个现房楼盘接连上市，房企竞争大，可供选择范围大，利好买房人。

• 此外，江宁多个纯新盘年内入市；5月，东山高价地上元府、谷里中间烟岚府、滨江中北三盛汝悦铭著售楼处已公开，最快5月上市。

河西

备受改善群体青睐的河西，5月仅有河西中两盘加推。

高端公寓紫辉时代广场，预计加推3号楼共计392套精工房源，61-140㎡户型跨度大，适合全龄段选择；纯新盘云际花园前期热度颇高，5月获将成为河西中一大摇号热盘。

城东

城东核心区青龙地铁小镇5月暂无房源入市，不过，位于仙林湖仅有的纯新盘水沐雍荣府未开先火，公开单日访问量就超5000组，近期即将首开。

此外，栖霞山新盘山语隽府也将于5月首开；华侨城翡翠天域、汤山颐和府2盘加推。

城南

4月底2场土拍预热5月楼市，城南表现非凡。板桥G14地块经过191轮竞价，被宝能以27.1亿元摘得，突破最·高限价，成交楼面价15253元/㎡+竟自持21200㎡；G14北侧即为宋都柏悦府，214套房源计划5月入市，放风价要卖2.5万/㎡。

南部新城纯新盘云澜尚府预计放风价5万/㎡，5月首开384套，大户型120㎡起步。

此外，软件谷花语江南、西善桥绿城云栖玫瑰园、世茂璀璨睿湾、电建洺悦华府4盘近期都将加推。

城北

燕子矶公园世纪、燕熙台两家新盘日前公开了售楼处与样板间，公园世纪预计5月首开5、6、7号楼，户型为130、150、180㎡，放风价近4万/㎡。燕熙台即将于5月底6月初首开255套，建筑面积95、107、128㎡。据置业顾问透露，放风价约为3.3-3.4万/㎡。

值得一提的是，此前燕子矶的房价在3万元/㎡左右。和此前相比，区域房价涨5000元/㎡。

溧水、高淳

溧水成为“宁漂”“初次置业”“青年”等刚需族置业热门板块。

4月溧水6家楼盘开盘，共推出1088套房源；据贝壳新房统计，5月份溧水楼市预计上市量依然十分可观，弘阳美的昕悦尚宸、卓越景枫蔚蓝郡、颐居朗诗紫熙府、爱涛天禧明庭、北大资源颐和翡翠府、南京溧水万达广场、喜之郎丽湖湾、金轮翠雍华庭这8家楼盘约1300套房源加推。

高淳仅2盘加推，均价1.2-1.3万元/㎡。

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