【12.22贝壳新房早知道】本周4499套新房入市，绿地理想城今日首开

12月22日，小雨，5-11℃，欢迎下载贝壳找房APP

本期操刀：宁小贝

1、本周，南京4499套新房集中入市

本周（12月17日-12月21日），南京新房供应再度迎来峰值，全市共计18楼盘领得4499套房源销许，价格集中在28000-35000元/㎡，多个限价盘、老盘结伴入市，解渴买房人对小户型、低价房源的需求。

截止12月22日上午8:00，据南京网上房地产数据显示，全市新房可售库存量已达41829套。

2、江宁绿地理想城今日住宅首开

今日（12月22日）上午8:30，绿地理想城参加选房的客户将在江宁体育馆签到，9:58开始选房，定金10万，首付3天内交齐，开盘房源为项目1-10号楼，共计715套房源，销许均价21095.6-23795.6元/㎡，面积为83、89、102、108、118㎡，毛坯标准。本次共2237组购房人参与摇号（其中剔除22组不可摇号数据），中签率32%。

绿地理想城首开住宅楼栋

12月22日上午9：58准时开盘

地址：江宁格致路1号-体育中心8号门入口进（网球馆）

按摇号批次签到/进场

【第一批次】1-800号客户

8：30-9：30签到;

9：58-10：50选房

【第二批次】801-1600号

9：30-10：30签到;

10：50-11：30选房

【第三批次】1601号以后

10：30签到，11：30选房

客户携带资料：

①本人购房证明＋身份证原件＋10万借记卡（限1张卡/购房人名下的）

②委托代办（非本人选房）代办人身份证原件＋授权委托书＋实际购房人名下的银行卡或者购房人直系亲属的银行卡（限1张）

绿地理想城建筑实景图

3、河西中部世茂天誉住宅首开卖出7成

12月21日下午2点，河西中世茂天誉在保利大剧院首开住宅房源，推出1号楼，共计255套大平层，主力户型165、210、215㎡，销许均价45000元/㎡，带装修标准。首付要求8成，首付594万起，总价在742.5—967.5万，拟交付时间为2021年7月6日。

世茂天誉效果图

此次开盘，共有438组购房者报名摇号，中签率58%，验资400万，截至下午5点，据开发商透露卖了7成。值得关注的是，本次世茂天誉开盘，是近期河西中第一次集中主推200㎡左右大平层，十分罕见。

世茂天誉开盘现场图

4、50人抢一套，两大“神盘”退房待捡漏

南京12月退房市场非常热闹，46套退房分布在江宁、江北、高淳、溧水等区域，其中都市圈退房共27套，占据一半之多。在这些退房中，位于江北核心区的绿地海悦一套退房非常吸引眼球，推出的退房位于18楼，是三房两厅一卫户型，面积为105.81㎡，单价29396元/㎡，中签者需支付五成首付。据开发商工作人员表示，截至19号中午已经约8组意向买房人报名摇号，预计会有四五十组买房人“抢”这一套退房。

绿地海悦效果图

在南部新城，“热盘”世茂城品也有一套退房，房源面积为118.37㎡，单价为35617.71元/㎡，与区域新房价格一致。据开发商工作人员表示，摇中这套退房的中签者需在两天内一次性付清全部房款。由于一次性付款门槛较高，目前咨询这套退房的人有不少，但还没有意向买房人报名摇号。

世茂城品效果图

除了热门板块的退房外，江宁、鼓楼、栖霞等区域也有房源退出，想要捡“漏”的买房人不妨登录南京网上房地产官网查看退房房源公示，并关注本月28号下午3点，在南京公证处官方网站或微信订阅号中观看摇号现场直播。

5、本周，南京河西南、江北2楼盘交付

12月21日，河西南正荣润峯D地块的4栋楼迎来交付，分别是16、17、18、19号楼，交付时间为2018年12月20日-12月25日集中交付。其中16、17号楼合计218套房源，户型94㎡、105㎡三房、137㎡复式、138㎡、143㎡、145㎡四房；18号楼共36套175㎡房源，19号楼共96套房源，户型94㎡、138㎡、144㎡。项目前期开盘销售均价35000元/㎡，据链家网数据显示，该小区目前共有5套房源挂出，挂牌均价为49799元/㎡，近90天内暂无成交，近30天带看5次。

正荣润峯交付实景图

12月21日，江北新区世茂荣里迎来19号、20号楼交付，均为17层的高层房源，户型面积为89、113㎡。前期开盘价23500元/㎡，据链家网数据显示，该小区目前共有41套房源挂出，挂牌均价为24709元/㎡，近90天内成交3套，近30天带看34次。

世茂荣里交付实景图

6、今年土拍关键词：底价成交

如果说2017年土拍关键词是：高价地频出，那么2018年土拍关键词则是：底价成交。相比竞争激烈、资金门槛高企的主城板块，2018年近郊板块优质宅地上市量极少。

据统计，万元盘主力供应板块溧水，2018年共出让23幅涉宅地块，总出让面积为913802.36㎡，其中共有16幅为拆迁安置地块，仅有7幅为商品住宅地块。商品住宅地块总出让面积为308127.63㎡，占比仅33.7%。未来一段时间内并不会给楼市带来很大的低价房源供货量。

值得一提的是，今年出让的7幅商品住宅地块均位于溧水空港板块，远洋、金轮、银城、孔雀城等品牌房企均第一次进驻该区域。

7、江北“换乘王”地铁11号线环评公示

最近南京地铁11号线一期环评在江苏环保公众网重新二次公示，与此前两次环评内容一致的是，11号线一期工程拟设置20座车站，可实现与7条线路的换乘。根据此前的全本公示，一期工程预计工期5年，拟本月底开工，预计2023年12月建成通车。

11 号线一期工程整体呈西南-东北走向，南起马骡圩站，北至浦洲路站，沿浦滨路、万寿路、浦珠北路、江山路敷设，线路全长约 27km。其中，马骡圩站为地上站，其余均为地下站。本线拟采用 A 型车，列车运行速度 80km/h。

8、金牛湖野生动物王国明年上半年正式开园

金牛湖野生动物王国占地1608亩，是金牛湖-冶山旅游度假区首批引进的重点项目之一，也是六合区“十三五”重点建设的文旅项目。日前，项目已完成基础设施建设，进入绿化及装饰装潢阶段，已确定将于2019年上半年正式开园。

据金牛湖文旅集团相关负责人介绍，在金牛湖野生动物王国中，“海陆空”动物都有，票价会走亲民路线。明年开园后，园内动物预计达200多种、8000多只。随着园区的不断建设，最终动物种类会达到300多种、10000多只。目前园内已迎来小矮马、驼鸟、袋鼠等动物入驻。

9、江北又一家医院开工扩建

近期，江苏省人民医院浦口分院迎来了医院发展史上的又一里程碑——医院三期综合楼工程项目启动。该项目的启动标志着“院府合作”在两院深度融合、合作共建过程中积极打造浦口地区高品质、标杆型医疗高地的坚强决心。 工程拟将建设的综合病房楼、门诊楼三期工程，总建筑面积约22万㎡，将新增床位700张。

江苏省人民医院浦口分院三期开工仪式

10、年底，这10个路桥收费站将取消

省高速公路联网中心消息，这几天我省范围内的5座苏鲁省界收费站，即G2京沪、G15同三、G3京台、S69济徐、G25临连；5座跨江大桥主线站，即G2501南京四桥、G4011润扬大桥、S35泰州大桥、G2江阴大桥、G15苏通大桥，都陆续启动了收费站的改造和收费道口的“物理拆除”工作，拆除工作将在本月25日前后完成。

预计12月底，客车车主通过这10座收费站时，不再需要停下来缴费或者刷卡，可以80公里/小时的速度“不停车过站”，是现行ETC车道过站速度的4倍左右。

资料来源：链家网、南京区街一号、安家河西、安家江北等

免责声明：本信息采集于2018年12月22日，实际信息可能有所变动，请以销售现场实际信息为准，面积为建筑面积，楼盘头图是效果图。