【2月21日贝壳早知道】2019年落实减税降费措施，中南上悦城或下周开盘

2019-02-21 景鑫

2月21日，小雨转中雪，1-7℃，欢迎下载贝壳找房APP

本期操刀：宁小贝

一、2019年切实落实减税降费措施，强化与房地产管理部门协作

国家税务总局发布《关于2019年开展“便民办税春风行动”的意见》，切实落实减税降费措施；大力减税降费，彰显利民惠民新作为；全力提速增效，打造快捷便利新速度；着力整合升级，搭建稳定高效新平台，发挥涉税专业服务优势。

结合个人所得税改革事项的推进，引导涉税专业服务机构发挥应有作用。规范涉税专业服务监管，严格落实涉税专业服务实名制，实施信用评价与信用积分管理，加大涉税专业服务信息公告力度。

其中提到，强化与房地产管理部门协作，积极推进房地产交易合同网签备案信息、不动产登记信息共享，整合房地产交易、办税、办证业务流程，推动实施跨部门业务联办。2019年6月底前启动。

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二、财政部：对高校学生公寓免征房产税，执行期三年

昨日，财政部发布了《关于高校学生公寓房产税印花税政策的通知》（简称“《通知》”），《通知》指出，对高校学生公寓免征房产税，对与高校学生签订的高校学生公寓租赁合同，免征印花税。

为支持高校办学，优化高校后勤保障服务，财政厅（局）及税务局对高校学生公寓免征房产税；对与高校学生签订的高校学生公寓租赁合同，免征印花税。

《通知》强调，高校学生公寓，是指为高校学生提供住宿服务，按照国家规定的收费标准收取住宿费的学生公寓。此外，《通知》自2019年1月1日至2021年12月31日执行。

通知示意图

三、区域限价2.56万/㎡，江宁中南上悦城或下周开盘

据悉，中南上悦城或于本月首开，最快下周就领销许开盘。项目首推3#楼，共计120套房源，户型面积87㎡、99㎡，区域限价25600元/㎡。

楼栋分布图

中南上悦城位于江宁区青龙山国际生态新城，2016年7月8日，青龙山G22地块经过79轮举牌之后，最终由中南置地以35.1亿元的总价拿下，楼面价18829元/㎡。整个项目规划建设14栋精装高层住宅，29-30层。

项目区位图

四、五桥板块纯新盘-颐和九里即将公开售楼处

备受关注的纯新盘颐和九里，预计3月份公开售楼处，并于上半年首开，面积段89-130㎡。

项目区位图

颐和九里前身为江浦2018G38地块，位于海桥路以南、绿水湾北路以东，面积超10万㎡。该地块在2018年8月17日，经过2轮竞拍，最终被龙湖-国资联合体以总价17.6亿拿下，楼面地价10194元/㎡。

颐和九里由龙湖、颐居、祥生联手打造，位于江北五桥板块，未来可通过长江五桥快速达到河西，产品类型为城市低密纯洋房。倚靠老山，周边教育资源非常丰富。此外项目外围也有地铁规划站点。

项目规划平面图

五、南京地铁四号线二期走向定了

近日，江苏环保公众网对南京地铁4号线二期工程重新进行二次环评公示。与此前环评公示不同的是，环评公示显示，南京地铁4号线二期工程站点总数由7座减为6座，大家关心的“江心洲北站”从4号线二期工程线路走向示意图中消失。

公示截图

环评显示，南京地铁4号线二期工程主要位于江北新区范围，涉及鼓楼区、建邺区和江北新区，西起珍珠泉站，沿浦乌路、定山大街路走行，依次下穿长江、潜洲、江心洲、夹江，到达南岸后沿草场门大街接入一期的起点站龙江站。

线路长约10km，设计时速100km/h，设站6座，全线均采用地下敷设方式，拟设龙江站、滨江站、中央商务区站、浦江站、浦珠路站、定向河北站和珍珠泉站。其中，中央商务区站可换乘11号线，滨江站可换乘15号线。

线路走向示意图

六、昨日滁宁城际首桩开钻成功

昨日宁滁城际轻轨首桩开钻，预计2022年6月通车。随着这项重磅利好的推进，也意味着宁滁城际正在加速到来，能早日实现建成通车。

滁宁城际一期西起滁州高铁滁州站，止于正在规划中的南京北站；一期工程将起于宁滁交界处的来安汊河镇站，止于滁州市政府东侧的凤阳北站。汊河作为滁州对接南京的门户将全面对接江北新区，建设大江北协同区。未来宁滁城际建成后，从江北新区到滁州只需要短短10分钟。从主城区到滁州也只需要20余分钟。

施工现场图

七、2019年南京将完成1321户农村贫困家庭危房改造

近日，我市召开改善农村贫困家庭住房条件工作动员部署会，市委副书记沈文祖出席并作工作部署。他要求，抢抓梅雨季节到来前3个多月的有利天气，加快实施农村贫困家庭危房改造工作。

会前，沈文祖来到六合区程桥街道唐楼社区，实地查看了周连村贫困户侯远南和刘李村贫困户李为强两家的住房情况，了解相关工作进度。他指出，六合区在市建委等部门的指导下，探索出一套简便易行、环节可控的工作流程，有着很强的借鉴意义。

2019年全市要完成1321户农村贫困家庭危房改造，时间紧、任务重，下一步，各涉农区、街镇要加快推进力度，各级领导干部要想在先、干在前，当好“施工队长”。

社区现场图

八、深化农村土地改革：允许承包土地经营权担保融资

21世纪以来第16个指导“三农”工作的中央一号文件19日由新华社受权发布。

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这份题为《中共中央、国务院关于坚持农业农村优先发展做好“三农”工作的若干意见》的文件指出，实施数字乡村战略，促进农村劳动力转移就业，支持乡村创新创业。深化农村土地制度改革，深入推进农村集体产权制度改革，完善农业支持保护制度，加快构建新型农业补贴政策体系。

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九、南京未来科技城6个重大产业项目主体建设将年内竣工

新春伊始，南京未来科技城多个项目工地陆续复工，一片繁忙景象。今年该园区共有14个重大产业项目，年度总投放达26.2亿元，同比增长12.4%，项目数量较去年新增7个。其中，6个重大产业项目年内将完成主体建设。

据南京未来科技城招商部门负责人介绍，今年园区的重大产业项目中绝大部分属于网络通讯和智能制造两大主导产业领域内项目，2018年园区两大主导产业分别实现产出达52.6亿元和48.2亿元，具有较高科技含量和较强竞争力，新项目的建设推进将为园区发展注入新的动能。

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十、南京城建投放创历史新高，今年排定400个项目总投放836.5亿元

南京市今年城建计划总投入836.5亿元，共排定今年城建目标任务400个，涉及交通首位度提升、长江经济带发展、生态环境建设、公用基础设施、环境综合整治等各个领域，“大体量”“硬骨头”“长周期”项目占比较大。其中，提升交通首位度成为“重头戏”，将启动宁芜铁路外绕，新建或改扩建宁宣高速、中央北路改造等一批重点项目。