【2月20日贝壳早知道】全国首套房贷利率回落，南京常住人口数据出炉

2019-02-20 伍海燕

2月20日，小雨转阴，4-6℃，欢迎下载贝壳找房APP

本期操刀：宁小贝

一、全国首套房贷利率连续两月回落，未来下调空间可期

18日，融360发布报告显示，2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，环比上月下降0.35%，为连续两个月回落。从城市来看，1月共有7个城市利率出现下降，较上月有所减少，多数城市上月出现下降后保持稳定。

首套房贷款利率持续下降，对刚需购房族来说无疑是个好消息。在1月央行“定向降息”刺激下，货币政策稍微宽松，银行流动性得到一定程度的缓解。报告进而预测，后期房贷利率有望继续下行，未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。

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二、南京跻身全球最活力城市20强，连续3年GDP破万亿

2月19日，房地产咨询机构仲量联行发布2019城市发展动力指数报告。在全球最活力城市20强中，亚太区上榜城市多达19个，其中9个城市来自中国，南京名列其中。

仲量联行的“城市发展动力指数”通过追踪全球131个主要的成熟及新兴市场的社会经济和商业房地产市场各项指标，聚焦在近三年间的变化速度，甄选出全球最活力的城市经济体和房地产市场。“城市发展动力指数”共选取了20个变量，通过其单独得分的加权总分来衡量城市活力。

2019 全球城市发展动力指数

对于一座城市来说，GDP跻身“万亿俱乐部”是城市经济实力的象征。目前，各地2018年经济成绩单陆续揭晓，中国GDP超万亿的城市扩至16个，而长三角城市群坐拥6个，包括上海、苏州、杭州、南京（2016始）、无锡和宁波。

GDP示意图

三、843.62万！2018年南京常住人口数据出炉

一个城市的竞争，说到底是人才的竞争，如果一个城市的人才处于不断流失的状态，那这个城市也势必将失去创新的活力与动力。这点，无可厚非。

近期，2018年江苏13市常住人口以及增长率曝光，值得注意的是，南京2018年常住人口843.62万，相比2017年增长了1.20%。

来源：南京楼市

四、去年，南京公积金中心为职工追缴公积金226.8万元

2月18日，媒体从南京住房公积金管理中心获悉，去年全年，该中心受理住房公积金相关案件立案177件，办结112件，申请法院强制执行8件，参加行政应诉5次。通过行政执法，全年共为292人依法维权，涉及汇（补）缴金额累计226.8万元。

针对有些用人单位投诉人数较多，或存在被反复投诉等情况，公积金中心采取个别约谈与集体约谈相结合方式，重点对这类单位，尤其是非公企业、人力资源和物业公司等单位，进行集中面谈，提高办案效率。

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五、降到6万/m²！仁恒一套1320万二手房被称为特价房

近期，南京人的朋友圈出现一则消息，仁恒四期一套220㎡二手房售价1320万，算下来单价6万/㎡，被称为“特价房”。而去年仁恒江湾天成一套二手房成交总价高达3500万，成交单价超9万/㎡。

仁恒江湾天成二手房挂牌信息

河西最坚挺的仁恒降价了？据了解，该房源由于在一楼且要配合满两年过户等原因导致价格较低，这是个例，大部分二手房房价依然坚挺。

目前仁恒江湾城一期二手房成交价在5.4万/㎡左右，二期二手房成交价在5.8万/㎡左右，三期二手房成交价在6.5-6.8万/㎡左右，四期二手房成交价在7万/㎡左右。

仁恒江湾天成二手房挂牌信息

六、江宁3大热门新盘即将首开

1、正方新城新盘-荣盛隽峰，近期公开

项目规划建设17栋住宅，其中10栋洋房、7栋高层。从海报宣传内容来看，预计近期公开售楼处，首开115-178㎡洋房。

荣盛隽峰位于江宁新兴板块正方新城，离S1号线正方新城站约4公里，于2016年9月23日由荣盛摇号拿下，最终楼面价12037元/㎡，现房销售。

荣盛隽峰鸟瞰图

2、江宁大学城-保利金地贝克湾，3月首开小高层

目前，江宁大学城板块还处于房荒状态，紧靠梅龙湖的保利金地贝克湾预计3月加推11层小高层，户型90、105、115㎡，放风价2.4万/㎡，与周边高层万科和昌金域东方和弘阳禹洲时光春晓相比，价格将创板块新高。

保利金地贝克湾现在售上叠115㎡、平层125㎡、下叠190㎡，销许均价26799元/㎡。

保利金地贝克湾鸟瞰图

3、江宁九龙湖-融信城市之窗，3月加推新房源

项目预计3月加推5号楼，共计775套房源，面积34、48、56㎡。5号楼现可认筹，开盘享2个点优惠。

据置业顾问表示，融信城市之窗本次开盘价与上次开盘价20000元/㎡基本一致。项目紧靠3号线东大九龙湖校区地铁站，旁边就是东南大学九龙湖校区，片区配套齐全，居住氛围浓重。

融信城市之窗效果图

七、南京新街口地下空间将统一规划，打通“孤岛”连通

2月19日，媒体从南京市人防办获悉，南京将编制《新街口地区地下空间控制性详细规划》，规划打通地下“孤岛”，让新街口地下空间更加互连互通。

相关人员表示，新街口往西区域，目前人防部门已和金鹰达成一致，要把地下空间向金鹰地下延伸，也预留地下往西更多的空间。2018年长江路地下通道已经建成，现在可以从德基二期地下通到艾尚天地的地面，远期要延伸到人民中学地下，一直到珠江路商圈，这些在规划上都要预留空间。

此外，他表示，原新华社江苏分社地块将建新街口苏宁广场项目，有商业、办公、酒店等功能。未来协商后，地下也有望和莱迪广场、新百等商业地下连通。

南京新街口

八、物管全覆盖！南京已出新老旧小区要实现

近期，南京市住房保障和房产局召开对标找差创新实干推动高质量发展暨党风廉政建设工作大会，会上透露了2019年南京市房产部门的工作计划。会议指出，2019年计划以落实房地产市场长效机制为关键，确保房住不炒。

今年，南京要进一步加快推进三大市级保障房项目建设，确保今年要全部开工；要完成保障房建设新开工450万平方米、竣工200万平方米目标任务；整治老旧小区93个、320万平方米，完成棚户区改造300万平方米。全年筹集住房租赁不少于100万平方米，全年筹建人才房不少于80万平方米。

积极创建省级宜居住区25个、市级宜居住区40个，提升300个物业管理薄弱小区的服务满意度，实现已出新老旧小区管理全覆盖，未出新老旧小区基本物业服务覆盖率85%。

物管示意图

九、南外仙林分校燕子矶校区正式启用，9月招生

本周，南外仙林分校燕子矶校区正式启用，之前在丁家庄中学过渡的初中三个年级学生将全部迁入新校区。根据计划，今年9月份新初一招6个班，每个班不超过40人；小学部新招生，小学一年级招4个班，小学二、三、四年级各招2个班，小学每个班人数在40人左右。

南外燕子矶校区位于神农路，主楼、教学楼、行政办公楼、食堂、宿舍、运动场、各类球场、停车场等布局科学、错落有致。学校还配有4人间宿舍，装配有太阳能热水器以及燃气热水器，保证24小时热水，住宿条件比南外仙林分校更为优越。

南外燕子矶分校

十、到2020年，南京每3-5万人设1所社区卫生中心

2月18日，市政府办公厅公布了《关于加快提升基层医疗卫生服务能力的若干意见》。《意见》明确，南京将完善“15分钟健康服务圈”，每个街道或3万—5万服务人口设立1所社区卫生服务中心，每个建制镇办好1所标准化建设的镇卫生院。

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十一、南京养老院加装电梯，可获80%的一次性经费补贴

近日，南京2019年民政“蓝皮书”发布，人们再次聚焦养老院服务质量提升问题。市民政局福善处处长周新华表示，今年全市要推动养老院配套设施升级改造，大力支持养老院加装电梯，对符合条件并安装电梯的养老院，给予80%的一次性经费补贴。

从3月1日起，南京将施行积分入户新办法。其中，正在从事养老服务并签订劳动合同，每满1年加3分，累计不超过30分。为“吸引人、用好人、留住人”，我市还建立了养老院入职补贴制度。对从事护理岗位满5年的大中专毕业生给予3万-5万元一次性奖励，非全日制按全日制的70%奖补。从今年起，对工作满1年的养老从业人员实施岗位补贴，标准为每人每月100-800元。

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资料来源：南京日报、扬子晚报、现代快报、中新经纬

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