今年来，随着溧水空港新城板块的崛起，买房人置业南京迎来了新选择。

由于溧水空港板块与城北板块很靠近，因此买房人经常将这两个板块进行对比，“城北和空港，哪个区域更好？、刚需在空港这里买房怎样？、城北和空港的配套怎样，哪个更好？......”

一大堆问题接踵而至，今天，宁小贝就这些问题进行统一分析，希望可以对大家买房有一些帮助。

空港新城更靠近南京市区，通勤成本低，对在江宁工作的买房人来说是个不错的选择；

目前来看，空港的各项配套还没有完善，较之城北，城北更加成熟，业主生活更加便利，但是空港片区的规划正在逐步落实，远期效益大；

粗略估算，置业城北的成本为65万左右起，首付三成约19.5万，置业空港的成本大约在70万左右起，首付三成约21万。

第1轮：出行成本PK 

地铁：溧水空港板块主要靠近地铁S7号线（宁溧城际）空港新城溧水站，2站到达江宁，10站到达南京南站，预计耗时54分钟，地铁票价7元。（忽略等车时间）

城北板块主要靠近地铁S7号线（宁溧城际）卧龙湖站，4站到达江宁，12站到达南京南站，预计用时63分钟，地铁票价8元。（忽略等车时间）

自驾：从空港新城溧水站选择自驾可以走宁宣高速，最短距离41公里。

从卧龙湖站选择自驾可以走宁宣高速转淮源大道，路过9个红绿灯，最短距离48公里。

总结：就地理位置和出行成本而言，空港板块离南京市区更近，通勤成本相对较低，但是离溧水主城区相对远一点，在江宁上班的小伙伴可以优先选择空港楼盘，如果是养老等，大家可以根据自身需求选择合适楼盘。

值得注意的是，空港区域离地铁站点较近的楼盘是空港新都孔雀城（距离空港新城溧水站约4、500米）、银城孔雀城荟见未来（距离空港新城溧水站约1000米）；城北区域离地铁站较近的楼盘是亚东同城逸境·九筑（距离卧龙湖站约1000米）。

第2轮：资源规划PK

空港新城目前可谓是溧水比较热的一个新兴板块，虽然目前比较荒，但是远期规划确实不错，要求按照国际化标准推进三山湖、空港会展小镇、机场大通关等项目建设，到2025年建成现代化国际性空港新城。

在溧水空港配套规划中，最引人注目就是空港会展小镇项目，位于空港枢纽核心区域，靠近禄口机场。小镇规划总用地3.49平方公里，其中核心区2.5平方公里，在核心区内计划建设一座展馆面积为20万平米，总建筑面积50万平米的南京港国际会展中心，总投入80亿元，预计2021年建成。

空港会展小镇效果图

小镇以会展业为主导产业，资源相应的会展商务、会展文创、酒店居住、医院学校等，包含展览、会议、演艺、赛事、住宿、餐饮、休闲、娱乐、创意、研发、办公、旅游观光等多元业态，形成“高档业态+便捷生活”的复合生态圈，在提升服务业层次、区域经济发展、城市国际品牌形象等方面都具有较强的推动作用。 

规划四级商圈资源：

（1）将建设大型国际商业中心、多个酒店等；

（2）其次是国际特色湖畔滨水商业圈；

（3）第三级是基础民生商业，项目西侧在建约1.5万平方米乌山农贸市场（涵盖地下停车场、农贸市场、大型超市、社区中心及酒店，预计2019年投入使用）；

（4）各小区自配社区商业，为周边业主提供更加便捷的日常生活服务。

建设效果图

在休闲娱乐上：

空港园区总投入约5亿元，打造 “一池三山、三湾四岸、环湖十二景”景观盛宴。

其中，中心内云舒湖公园总规划面积约507亩，含约262.5亩的辽阔水域 ；三山湖公园规划面积约15万方，含生态湿地公园、时尚运动公园、艺术文化广场、欧陆花园、滨水新天地五大板块……

内云舒湖公园实景图

然而城北也是相当重视居民生活配套的建设，全方位共同发展。

在休闲娱乐上：

打造了城北片区较大的休闲娱乐公园—团山公园，已正式对外开放，居民闲来无事都可以去散步健身。

团山公园实景图

在商业上：

打造吃喝玩乐不夜城—无想夜市、南京西普诗鸿酒店、西普诗鸿收藏馆；还引进了花样年打造的高档大型商业体—约10万平方米红唐MALL；

无想夜市效果图

在教育：

除了开发区小学，去年还引进了太平巷幼儿园、游府西街小学、金陵中学等三所学校分校；此外，开发区正在启动异地新建项目，城北的教育资源发展越来越均衡。

金陵中学溧水分校实景图

总结：

城北的资源相较空港来说更加成熟，生活相对便利一些，但是如果看长期规划，空港板块的教育、医疗、会展商务、酒店公园等方面全方位发展，远期效益更强。

第3轮：置业成本PK

空港目前总共有3家楼盘，分别是空港新都孔雀城、银城孔雀城荟见未来、远洋万和四季。

远洋万和四季距离空港新城溧水站约4000米，项目目前仅剩少量户型建筑面积约89、约107、约127㎡的房源在售，一成首付9.1万起，均价11000元/平左右。

空港新都孔雀城位于南京地铁S7号线空港新城溧水站南，距离空港新城溧水站约4、500米，项目预计将于12月初首开A地块2#、3#楼，23层高，共计184套带装修房源，户型建筑面积约88、100㎡，价格“1”字头起，全装修交付。

银城孔雀城荟见未来距离空港新城溧水站约1000米，项目已于11月29日首推荟雅苑1-3幢、荟颂苑1-3幢、6-7幢洋房，共计359套带装修房源，销许均价11750元/㎡，户型建筑面积约84、87、98、118㎡。

城北区域目前有6家楼盘，分别是花样年家天下、禹洲中粮都会09、景枫蔚蓝郡、创维乐活城、金都华府、橡树城。

花样年家天下目前仅剩少量户型建筑面积约89、约115、约135㎡的带装修低密洋房在售，均价约11980元/㎡。

禹洲中粮都会09目前有户型建筑面积约为89、105、120、140㎡的带装修房源在售，均价11400元/㎡。

景枫蔚蓝郡预计12月中旬首开3、5、6号楼，均为27层高层住宅，带装修，2梯4户，户型建筑面积约89、106、107、126㎡，共计322套，预计均价11000-12000元/㎡之间，具体以销许为准。 

创维乐活城目前还剩5、15、25号楼未加推，共计456套毛坯房源，户型面积约93、97、106、125、127㎡，预计均价6800元/㎡左右，卖完就收官。

金都华府预计将于12月底加推1、2、3#楼，共计340套毛坯高层，户型建筑面积约85-96㎡，预计均价8998元/㎡。

橡树城目前还有少量房源在售，102、114㎡仅剩少量顶底楼房源，建筑面积136㎡户型剩余较多，均价11197元/㎡；项目预计将于12月底加推两幢11层小高层，主力户型面积约82、114、136㎡，共200套左右，预计均价11200元/㎡，带装修交付。

总结：置业城北的成本为65万左右起，首付三成约19.5万，置业空港的成本大约在70万左右起，首付三成约21万。值得注意的是，城北的毛坯房源比较抢手，很大概率需要摇号，买房人需自行考虑自身需求，选择合适房源入手。而空港区域离南京市区更近，享受到的红利辐射也更大。

总体来说，三轮PK下来，我觉得城北和空港各有千秋，无法决出胜负，购房者具体选择在哪里安家置业，还要看大家自己的需求！合适自己的才是好的！

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资料来源：安家在江宁

免责声明：本信息采集于2018年12月10日，文中面积均为建筑面积，因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不做交易依据使用。楼盘头图为效果图。