昨日（4.29）南京5幅地块出让，收金129亿元。
今日10:00，南京再迎5幅地块出让，关注度非常高！分布于河西南（2幅）、南部新城（2幅）、板桥新城（1幅），总用地面积超56公顷。今日土拍近5小时收金242.4亿元。
4.30南京5幅涉宅地竞拍结果：
1、河西南G10地块经过113轮竞价，被万科以43.5亿元摘得，成交楼面价40196元/㎡。
2、河西南G11地块经过108轮竞价，被融创以40.1亿元摘得，成交楼面价40260元/㎡。
3、南部新城G12地块经过1轮竞价，被华夏幸福以63亿元摘得，成交楼面价9968元/㎡。
4、南部新城G13地块经过1轮竞价，被金地以68.7亿元摘得，成交楼面价13659元/㎡。
5、板桥G14地块经过191轮竞价，被宝能以27.1亿元摘得，突破最·高限价，成交楼面价15253元/㎡+竟自持21200㎡。
竞得房企：万科
楼面地价：40196元/㎡
竞得总价：43.5亿元
地块四至：位于建邺区河西南部，东至友谊街，南至双闸路，西至规划红菱街，北至扬子江大道
出让面积：45091.83㎡
用地性质：二类居住用地
容积率：1.0＜R≤2.4，限高：80米
起拍总价：32.3亿，最·高限价：44.9亿元
起拍楼面价：29847元/㎡，最·高楼面限价：41489元/㎡
特殊条件：1.地块内允许布置不超过地上总建筑面积5%的商业配套用房。2.该地块装配式建筑面积比例100·%，建筑单体预制装配率≥50%，不享受容积率奖励政策。3.地块竞价达到最·高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交河西新城管委会 。
竞得房企：融创
楼面地价：40260元/㎡
竞得总价：40.1亿元
地块四至：位于建邺区河西南部，东至友谊街，南至邺城路，西至规划红菱街，北至双闸路
出让面积：38308.26㎡
用地性质：二类居住用地
容积率：1.0＜R≤2.6，限高：100米
起拍总价：29.4亿，最·高限价：41.2亿元
起拍楼面价：29518元/㎡，最·高楼面限价：41365元/㎡
特殊条件：1.地块内允许布置不超过地上总建筑面积5%的商业配套用房。2.该地块装配式建筑面积比例100·%，建筑单体预制装配率≥50%，不享受容积率奖励政策。3.地块竞价达到最·高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交河西新城管委会 。
【河西南新房解读】
河西南G03地块4月3日已经出让，被厦门建发竞得，楼面价35333元/㎡。去年11月出让的河西南国资G75地块，起拍楼面价24445元/㎡，最·高楼面价33530元/㎡。
目前，不远处即是升龙汇金中心在售B幢带装修公寓，均价28000元/㎡，单室47-57㎡，总价150万起；两房84-101㎡，总价238万起，现房销售。河西南周边在售新房项目有河西金茂府，新房价约51447-52421元/㎡，总价750万起；华润置地鱼嘴润府仅剩2栋楼，前期售价约39800元/㎡。地块西侧葛洲坝南京中国府前期房源已售完，预计5月加推3号楼，共57套装修房源，主力户型230、290㎡，前期均价约63999元/㎡。
竞得房企：华夏幸福
竞得总价：63亿元
地块四至：位于秦淮区红花街道，东至规划冶修二路，南至规划机场路，西至规划国际路，北至规划机场路
出让面积：地上180576.96㎡，地下88782.65㎡
用地性质：商办混合用地、商·住混合用地、二类居住用地
综合容积：3.50，限高：150米
起拍总价：63亿，最·高限价：91亿元
起拍楼面价：9968元/㎡，最·高楼面限价：14398元/㎡
特殊条件：1.地块要求装配式建筑面积比例100·%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100·%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。2.竞得人在项目设计过程中应按照《南部新城开发建设项目设计管理办法》的相关要求进行报审。3.竞得人须在成交后十个工作日内与南部新城开发建设管委会签订《地块投·资发展协议》。4.地块竞价达到最·高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交南部新城管委会。
竞得房企：金地
楼面地价：13659元/㎡
竞得总价：68.7亿元
地块四至：位于秦淮区红花街道，东至规划东风河路，南至机场跑道，西至规划明匙路，北至规划西一路
出让面积：地上113278.47㎡，地下23208.67㎡
用地性质：商·住混合用地、商办混合用地
综合容积率：4.44，限高150米
起拍总价：68.7亿，最·高限价98.5亿元
起拍楼面价：13659元/㎡，最·高楼面限价19584元/㎡
出让条件：1.该地块须 配建建筑面积不小于12689㎡的人才房，以整幢、整单元或整层为最小单位 ，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置，由竞得人建成后无偿移交南部新城管委会。 2. 该地块装配式建筑面积比例100·%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%， 住宅建筑和酒店式公寓100·%实行全装修成品房交付 ，不享受容积率奖励政策。 3.竞得人在项目设计过程中应按照《南部新城开发建设项目设计管理办法》的相关要求进行报审。 4. 竞得人须在成交后十个工作日内与南部新城开发建设管委会签订《地块投·资发展协议》。 5. 地块竞价达到最·高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交南部新城管委会。
【南部新城新房解读】
南部新城核心区此次挂出两幅重磅综合体巨无霸地块，为机场跑道沿线首批推出的涉宅地块！G12、G13地块相距1公里，均位于机场跑道核心地段，紧邻机场跑道，为区域内的优质地块。
南部新城新房断供近2年，直到2019年下半年至今，才迎来一波大爆发，先后出让了5幅涉宅地块，吸引了金基、金茂、华侨城等品牌开发商入驻。
目前区域内多个纯新盘待售，放风价超5万/㎡！金茂G32（楼面价29705元/㎡）目前定名云澜尚府，由金茂、金基、建发、新希望联合开发，将打造11栋17-32层的住宅，户型面积120㎡起，放风要卖5.5万/㎡，预计今年二季度首开；华侨城G70定名南京尚宸，楼面价28666元/㎡，由华侨城、建发、金地联合开发，主力户型约100-167㎡，项目原计划6月份上市；此外，还有金基G76（楼面价19408元/㎡）、金基G107（楼面价31149元/㎡）、南京交通投·资G64（楼面价16597元/㎡）有望在今年下半年入市。
竞得房企：宝能
楼面地价：15253元/㎡
竞得总价：27.1亿元
地块四至：东至规划道路，南至规划道路，西至规划道路，北至规划道路
出让面积：74027.38㎡
用地性质：商·住混合用地
容积率：R≤2.4，限高：80米
起拍总价：18.7亿，最·高限价：27.1亿元
起拍楼面价：10525元/㎡，最·高楼面限价：15253元/㎡
特殊条件：1.地块商业办公建筑面积占地上总建筑面积的比例控制在10%-15%。2.该地块须配建建筑面积不小于7551㎡的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京市租赁房管理相关要求。 3.该地块装配式建筑面积比例100·%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100·%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。 4.地块竞价达到最·高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
【板桥新房解读】
近年来，片区住宅断供，仅有星叶欢乐城、柏悦府两大纯新盘待上市。目前，星叶欢乐城已于本月首开740套房销许，带装修均价25075-25668元/㎡。G14地块北侧即去年出让的宋都G18地块（楼面价15453元/㎡），项目定名宋都柏悦府，预计今年上半年上市。
免责声明：
1.信息来源：江苏土地、南京市国有建设用地等。
2.本信息采集于2020年4月30日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。
3.因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。
4.文中楼盘卡片图片均为效果图，楼盘面积均为建筑面积。
5.文中涉及的距离均由百度地图服务测距得出，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。