金三银四如约而至，金三首周虽供量放低，但去化强劲，据网上房地产数据显示，上周南京新房成交大涨56%。
买房人一反之前傲娇姿态，年前多个楼盘打折放价不为所动，如今各个项目售楼处都门庭若市。
同时各家开发商也抓紧“春耕”，上周6家新盘齐刷刷公开案名筹划上市，主力板块的供房量进一步密集，未来一个多月的推房规模有望超出此前预期水平。
而江宁作为南京新房供应大户，其金三银四的上市量不容小觑。值得注意的是，江宁多个改善项目齐发，主要集中于九龙湖以及江宁大学城板块，其中前不久刚初开并拿下佳绩的葛洲坝融创紫郡府将顺延金三买房热潮继续出货。
作为主城内难得的“2字头”板块，限价2万5元/㎡下的青龙山国际生态新城是新蓝鲸优选置业板块之一。
随着青龙山新城规划一步步落成，多个品牌房企入驻直接带动板块认可度跃升。同时，相较于同价格体系的板块，青龙山国际生态新城距离新街口直线距离仅约12.5公里，距江宁万达更是只有5公里左右。
在金三银四中青龙山板块表现不俗，多个品牌热盘入市，其中不乏金茂、中南等房企。而金茂作为青龙山生态新城龙头老大，江宁金茂悦以及东城金茂悦二期也将在接下来的买房潮中推盘入市。
品牌房企、配套醇熟
江宁金茂悦效果图
适宜人群：新“蓝鲸”人置业、周边工作人群
鉴房师评鉴：
1、品牌房企
项目是中国金茂和宝龙集团联合开发的生态大盘。
2、配套成熟
项目距离东山主城区比较近，距离江宁万达商圈大约5公里左右，生活便捷。
3、交通便捷
小区前有多路公交通达，同时周边的地铁正在规划中。
4、环境优越
项目外部拥有青龙山、景观外环、生态内环、白马公园、郊野公园等丰富的自然景观资源；内部打造6万平方米的大型美学园林。
项目动态：江宁金茂悦15号楼目前仍有房源在售，销许均价24291元/㎡，建筑面积90㎡、116㎡（B1）。项目目前正在积极申领销许，预计本周开盘。项目本次将加推14号楼，共104套带装修房源，面积90㎡、116㎡，预计均价与前期持平。
“悦系”精工、人居社区
项目效果图
适宜人群：初次置业
鉴房师评鉴：
1、新城核心区
项目位于青龙山国际生态新城重要地段，距离江宁万达3.8公里，富腾奥特莱斯上次、金宝家具厂等大型成熟生活配套汇集于此，配套齐全。
2、景观资源丰富
项目规划了两轴、一环、拾园“金茂十锦”的景观。
3、“悦系”精工
全户型采用高档装修品牌，带中央空调+地暖，同时带智能密码锁、入户感应灯等高品质装修。
项目动态：东城金茂悦Ⅱ期目前3、7、8#仍有房源在售，建筑面积104、119㎡，带装修交付，销许均价24490元/㎡。项目预计3月加推2号楼，面积89㎡、104㎡、119㎡，共计100套。
健康TED社区、自带会所
鸟瞰效果图
适宜人群：婚房置业
鉴房师评鉴：
1、交通网发达
整个板块交通形成1环3线，项目可直接通达南京各个板块，同时距离地铁1号线龙眠大道站2公里，交通便捷。
2、商业配套丰富
除了目前已经有的万达商圈，百家湖商圈，项目北侧500米就是71万平方的商业综合体，未来满足吃喝玩乐需求。
3、医疗设施
江宁中医院距离项目2公里左右，是一所二级甲等综合性中医院。另外项目500米规划了一座国际医院，到时候满足整个板块的高档医疗配套。
项目动态：中南上悦城预计近期即将首开3号楼，共计120套装修房，两梯四户，中间户全部为87平米，东西边户全部为99平米。
今年上秦淮板块改善住宅扎堆入市，多个叠墅项目贴身肉搏，勤劳的小蜜蜂游窜在九龙湖各个角落。
金三银四中，葛洲坝融创紫郡府、银城旭辉铂悦苑墅、五矿澜悦栖原这三大叠墅都有推盘计划，而正如开头所提，葛洲坝融创紫郡府2月底初开当天去化近8成，可以说是南京叠墅产品中目前卖得相当不错的项目，深受江宁改善群体喜爱。
除了叠墅扎堆外，金三九龙湖还给刚需群体留下选择余地，融信城市之窗也将在金三银四中计划推出小户型LOFT房源，接纳刚需一族。
上秦淮板块、5G科技住宅
项目效果图
适宜人群：高品质改善
鉴房师评鉴：
1、品牌房企
项目由葛洲坝地产与融创中国联手打造。
2、5G科技体系
项目坚持“以人为本”的设计理念，加持了中国葛洲坝地产“5G科技”核心系统，从温度、空气、声音、水等多维技术考量，使居住更舒适。
3、交通便捷，畅达主城
距离3号线秣周东路站1.3公里，区域内5号线规划中，交通便捷。
4、商圈云集
在商业配套方面，上秦淮板块拥有聚集600余国内外一线品牌、占地20万㎡的砂之船艺术购物中心，距离项目仅1.6公里。
项目动态：葛洲坝融创紫郡府中叠、上叠已经全部售完，目前仅剩下叠在售，面积308㎡，总价1000万/套左右。预计3月加推13#、14#、17#，共计66套房源，其中上叠面积约235㎡，中叠面积约245㎡，下叠面积约308㎡。
地铁沿线、居城市中轴双龙大道
项目效果图
适宜人群：小户型置业、都市白领
鉴房师评鉴：
1、29万㎡都会综合体
项目总体量约29万㎡，是融信在南京精心打造的集办公、公寓、商业为一体的都会综合体。
2、商业配套醇熟
坐享周边各种商圈：百家湖商圈、九龙湖商圈、砂之船奥特莱斯、汇金九龙商业街等，便利触手可及。
3、地铁沿线
距离地铁3号线东大九龙湖地铁站约300米，同时周边还有规划中的5号线地铁。
项目动态：融信城市之窗预计3月加推5#，共计775套房源，面积34㎡、48㎡、56㎡。5号楼可以认筹，交2万认筹金〔储蓄卡〕，开盘可享受2个点的优惠。4号楼直接认购，48㎡， 东/西 总价100万左右；69㎡ 北 总价135万左右（以上房源均优惠，具体优惠细节案场商谈 ）。
正方新城，是江宁未来重点打造的软件谷新板块之一。
自2011年成立以来，正方新城板块是南京挺进世界软件名城的重要一极，同时也是江宁打造千亿级软件产业的主要阵地，还被誉为南京新兴硅谷之城。
腾讯已确定进驻正方新城，将给正方新城板块带来大批量的新兴人才流量。
正方新城目前均价在22000元/㎡左右，较适合周边工作者置业，同时板块内已有地铁通达，交通方便。而今年金三银四暂无纯新盘入市计划，目前板块仅有绿地、远洋两盘出存粮。
现房销售、地铁沿线
项目效果图
适宜人群：小户型、低首付置业
鉴房师评鉴：
1、交通便利
距离S1正方中路站800米，3号线南延线（规划）秣陵街道站1.8公里，4站路程即可到达南京南站。
2、区域价值
位于正方新城板块，为政府重点打造的新兴科技板块。
3、生活便利
项目配备1.1万㎡社区底商，可以满足业主的日常生活购物，同时配备1200㎡的绿魔方，含餐饮、购物、休闲、娱乐等功能。
项目动态：绿地理想城预计4月初加推二期房源，加推11-18栋（总高26层），加推户型为95、105、110、118㎡，预计销许均价23000元/㎡，总价215万起，首付64.5万起；预计2019年毛坯交付，准现房销售。 项目现仅剩1-3楼（顶楼）房源可售，面积102、108、118㎡，总价213万起。
地铁一号线龙眠大道往南，依次是南医大·经贸学院站、南京交院站、中国药科大学站。每一站周边都有几所大学环伺，南工程、金科、海事、南广、南医大、药科大......共同构成了江宁大学城社区。
江宁大学城往往代表青春与活力，人文氛围浓厚，治安环境优良，同时大学城周边也有大量的人流及商机，生活配套丰富，周边的交通便捷。
目前江宁大学城房价在2.2-2.5万元/㎡，随着板块改善产品的增加，江宁大学城已经逐渐偏向于刚需改善类型。
梅龙湖畔、低密居所
项目效果图
适宜人群：刚需改善、婚房置业
鉴房师评鉴：
1、地处江宁梅龙湖西岸
距离梅龙湖不过百余米，占据了梅龙湖一公里的湖岸线，背靠青龙山，放眼望去尽是湖光山色，景观优势和地理位置极为优越。
2、打造梅龙湖保乐荟
自配约1万方区域商业，打造梅龙湖保乐荟。现已引入专业商管公司进行招商及运营服务，未来将成为区域品质商业标杆；填补周边商业空白，打造舒适居所，尽享24小时家的味道。
3、品牌房企
项目是保利、金地、中骏、金科、平安等房企共同联手打造的低密花园洋房式品质住宅。
项目动态：保利金地·贝克湾目前3-6#、24-26#有房源在售，面积为上叠115㎡、平层125㎡、下叠190㎡，销许均价26799元/㎡，拟交付时间2020年6月30日。项目预计3月底首开小高层，毛坯交付，面积90-115平米。
在整个南京主城扩张、蝶变过程中，主城范围逐渐扩大，与此同时，刚需的选择范围也越来越偏，禄口和江宁滨江已是刚需仅剩的阵地。
随着翠屏城收官，禄口的万元盘又折将一名。而金三银四禄口仅有一盘计划入市——中骏融创雍景台，目前加推价格待定，而前期公寓销许价格已破2万元/㎡，而中骏融创雍景台的入市将会不会直接影响接下来禄口房价格局还是个未知数。
江宁区域较大，小版块较多，愈来愈多新兴板块正在开发中，而横溪就是其中之一。
但目前横溪开发还在进行中，配套尚不及禄口，地铁也暂无规划，各种城市成熟配套还需等后续开发。
而美的雍翠园的上市将开拓横溪住宅市场。
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1.本信息采集于2019年3月12日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。
2.因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。
3.文中楼盘卡片图片（除中骏融信雍锦景台外）均为效果图，楼盘面积均为建筑面积。
4.文中涉及的距离均由第三方地图服务测距得出，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
