南京节后首拍！7幅地块底价成交，江北新区将添4星酒店、医院
2020-02-11
李霞
今日（2月7日）上午，南京迎来春节之后的首场土拍。共7幅地块出让，出让总面积达30.53公顷，共揽金11.56亿元。包括4幅商办类地块、2幅中小学，1幅医院用地，为南京城市配套建设添砖加瓦。
其中，城中、江北、江宁都将迎来重磅配套，医院，会议会展中心+四星级酒店，民办学校等，无疑为板块增添了配套设施。
值得一提的是，原定于本次出让的地铁小镇G114纯宅地，于2019年12月31日公告终止出让。
2.7日土拍看点：
1、城中G109地块被南京地铁资源开发有限责任公司（南京地铁）斩获，底价1.19亿元成交。该地块为5号线地铁上盖，日后可与1号线换乘。
2、江北隧道口G110地块被南京地铁资源开发有限责任公司（南京地铁）斩获，底价6100万元成交。
3、江北新区G02地块被扬子江新城发展有限公司斩获，底价1.2亿元成交。江北新区将添一座4星级酒店。
4、江北新区G01地块被南京国际健康城投·资发展有限公司底价斩获，江北核心区将增添一座新医院。
5、汤山G111地块被南京汤山建设投·资发展有限公司斩获，底价6850万成交。
6、滨江G112地块被南京菁华智能科技发展有限公司斩获，底价3600万成交。
7、江宁G113地块被南京龙谦实业发展有限公司斩获，底价5.32亿元成交。
商业、商办地块共4幅
城中、江北、江宁迎重磅配套
城中三山街G109地块
竞得方：南京地铁资源开发有限公司
竞得总价：1.19亿元
地块四至：位于秦淮区夫子庙街道地铁五号线三山街站附近，东至升州路三号楼，南至三山花园等，西至中山南路，北至升州路
总用地面积：9665.34㎡
出让面积:地上6763.06㎡、地下653.76㎡
用地性质：商业用地、商办混合用地
综合容积率：1.25，限高：18米
起拍总价：1.19亿元
加价幅度：200万
竞买保证：2380万元
出让条件：1、竞买人或其子公司（母公司）须在中华人民共和国境内注册，经营范围须包括地铁投·资、建设及运营，并具备相关业绩。2、地块设计应与地铁5号线实施方案做好衔接，并征得地铁部门同意，鼓励地铁四小件与建筑一体化设计，经地铁确认的专有部分面积可不纳入容积率计算。3、A、C、D分区的地上地下所建房产须由竞得人自持，不得销售、不得转让。4、该项目中地铁5号线三山街站地铁“四小件”和5号线与1号线车站联络通道须由地铁集团公司出资委托竞得人建设，建筑面积约1100㎡，由竞得人建成后移交南京地铁集团公司，建设费用经第三方审计机构确认后，由南京地铁集团公司支付给竞得人。
江北隧道口G110地块
竞得方：南京地铁资源开发有限公司
竞得总价：0.61亿元
地块四至：位于浦口区江浦街道地铁十号线珠江东站东至浦滨路，南至康平路，西至现状，北至浦口大道。
出让面积：11651.66㎡
用地性质：商办混合用地
容积率：R≤4.5，限高：100米
起拍总价：6100万元
加价幅度：100万
竞买保证：1220万元
特殊出让条件：1、竞买人或其子公司（母公司）须在中华人民共和国境内注册，经营范围须包括地铁投·资、建设及运营，并具备相关业绩。2、该地块地上建筑量比例为商业≤30%，办公≥45%，酒店式公寓≤25%。3、地上所建商业须全部由竞得人自持，不得销售、不得转让。4、该项目中有三处地铁设施工程须由竞得人代建。
城东麒麟G113地块
竞得方：南京龙谦实业发展有限公司
竞得总价：5.32亿元
地块四至：位于江宁区麒麟街道，东至泰盈路，南至芝嘉东路，西至东麒路，北至丹霞路。
出让面积：40965.11㎡
用地性质：商办混合用地
容积率：R≤3.8，限高：100米
起拍总价：5.32亿元
加价幅度：1000万
竞买保证金：10640万元
特殊出让条件：1、该地块不接受联合竞买。2、地块酒店式公寓配建比例不得高于地上总建筑面积的30%。3、办公建筑层高不得低于3.9米。4、地块内应设置一处大型购物中心（不含家具建材市场、批发市场、会展演艺游乐场），商业总建筑面积不得低于7万平方米，其中不低于6万平方米商业须由竞得人自持，不得销售、不得转让，在建筑底部裙房内集中设置。5、酒店式公寓实行全装修和成品交付，不享受容积率奖励政策。6、竞得人须在成交后十个工作日内与麒麟科技创新园（生态科技城）开发建设管委会签订《地块投·资发展协议》。
江北新区G02地块
竞得方：南京扬子江新城发展有限公司
竞得总价：1.2亿元
地块四至：东至规划道路，南至广西埂大街，西至滨江大道，北至规划道路
总用地面积：83478.08㎡
出让面积：83478.08㎡
用地性质：Bb商办混合用地
容积率：R≤1.6
起拍价：1.2亿
加价幅度：100万
竞买保证金：2400万
特殊条件：1、该地块不接受联合竞买。2、地块内地上建筑面积控制在约13万平方米，其中需建设建筑面积约7万平方米的会议会展中心及建筑面积约5000㎡的办公用房。会议会展中心、办公用房由竞得人自持，不得转让、不得销售。3、地块内需建设建筑面积约5.5万㎡的酒店，按4星标准建设。酒店竞得人自持，不得转让、不得销售。4、该地块带方案挂牌，受让人须按照江北新区管委会提供的方案建设。5、公共建筑单体预制装配率不低于40%，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。6、竞买人在竞得国有建设用地使用权后、签订土地出让合同前，须与江北新区管理委员会签订《开发建设协议》。
中小学、医院用地共3幅
汤山、江宁滨江各添一所民办学校
此前出让地块中，教育用地大多作为住宅地块的配套共同出让。
今年8月，燕子矶G43地块作为教育科研用地单独出让，建设民办学校，后被泰晤士学校拿下，建设新校区。此次2019G111、G122地块作为中小学用地单独出让，同样规划建设民办学校。业内人士指出，民办教育用地今年多次单独出让，也说明南京的民办教育正在发力。
江宁汤山G111地块
竞得方：南京汤山建设有限公司
竞得总价：0.685亿元
地块四至：位于江宁区汤山温泉旅游度假区，东至经八路，南至万安祥路，西至经十一路，北至泉都大街
出让面积：82019.99㎡
用地性质：A33中小学用地
容积率：R≤1.2，限高：24米
起拍总价：6850万元
加价幅度：100万
竞买保证：1370万元
特殊条件：1、该地块不接受联合竞买。2、地块内配建幼儿园，幼儿园应相对独立分区，宜靠地块南侧布局。3、建筑高度局部可突破24米，不超过60米。4、地块规划建设一所国际化民办学校，土地及地上建筑物不得分割销售，不得分割转让，不得分割抵押，整体转让须经过汤山温泉旅游度假区管委会同意。5、竞得人须在成交后十个工作日内与汤山温泉旅游度假区管委会签订《地块投·资发展协议》。
江宁滨江G112地块
竞得方：南京菁华智能科技发展有限公司
竞得总价：0.36亿元
地块四至：东至泰康街，南至江城街，西至现状，北至泰康街
出让面积：43327.21㎡
用地性质为：A33中小学用地
容积率：R≤1.2
限高：35米
起拍总价：3600万元
加价幅度：100万
竞买保证：720万元
特殊条件：1、该地块不接受联合竞买。2、该地块规划建设一所民办学校，土地及地上建筑物不得分割销售，不得分割转让，不得分割抵押，整体转让须经过江宁滨江经济开发区管委会同意。3、该地块地上建筑物已经区规划资源局、区行政执法局处罚并没收，地上建筑物面积约14490平方米，评估价值为4368.51万元。竞得人在成交后须向江宁滨江经济开发区管委会缴纳建筑物价款4368.51万元，并经江宁区国资办确认。4、竞得人须在成交后十个工作日内与江宁滨江经济开发区管委会签订《地块投·资发展协议》。
江北新区G01地块
竞得方：南京健康城国际发展有限公司
竞得总价：2.2亿元
地块四至：东至浦辉路，南至康三街，西至规划道路，北至广西埂大街
出让面积：36471.71㎡
用地性质：A51医院用地
容积率：R≤3
起拍价：2.2亿
加价幅度：100万
竞买保证金：4400万
特殊条件：1、该地块不接受联合竞买。2、地块内全部建筑由受让人整体持有，不得转让、不得销售（包括股权转让和其他任何方式的分割出售）。
3、该地块带方案挂牌，受让人须按照江北新区管委会提供的方案建设。
4、公共建筑单体预制装配率不低于40%，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
5、竞买人在竞得国有建设用地使用权后、签订土地出让合同前，须与江北新区管理委员会签订《开发建设协议》。
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资料来源：江苏土地、土拍网等
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