10地连拍，9幅底价成交！楼面价19019元/㎡，融信23轮进军上秦淮

12月19日上午十点，南京公开拍卖10块地。其中，江宁占据主力，出让地块达8幅，此外还包括城中（1幅）、江北（1幅），出让总面积超370000㎡。

本次土拍历经3小时，收金50.84亿元。9幅地块底价成交，土拍市场愈趋理性，房企拿地谨慎。

12.19南京8幅涉宅地结果：

1、光华门G90地块经过1轮竞价，被南京地铁以2.1亿元摘得，成交楼面价24983元/㎡。

2、江宁滨江G92地块（租赁用地）经过1轮竞价，被江苏富鑫达以1.8亿元摘得，成交楼面价1344元/㎡。

3、横溪G93地块经过1轮竞价，被江宁城建以5.6亿元摘得，成交楼面价7853元/㎡。

4、上秦淮G94地块经过23轮竞价，被融信以12.2亿元摘得，成交楼面价19019元/㎡。

5、横溪G95地块经过1轮竞价，被江宁城建以2.4亿元摘得，成交楼面价8139元/㎡。

6、禄口G96地块经过1轮竞价，被南京西部路桥以11.7亿元摘得，成交楼面价6884元/㎡。

7、禄口G97地块经过1轮竞价，被江宁城建以7.75亿元摘得，成交楼面价9318元/㎡。

8、禄口G98地块经过1轮竞价，被江宁交通以3.35亿元摘得，成交楼面价9591元/㎡。

8幅涉宅地块

光华门G90地块

竞得方：南京地铁资源开发有限责任公司

楼面地价：24983元/㎡

竞得总价：2.1亿元

四至：东至规划道路，南至光华门堡垒遗址公园，西至金宇饭店，北至大光路

总用地面积：10103.11㎡

出让面积：7004.89㎡

用地性质：商·住混合用地，容积率：R≤1.2，限高18米

起拍总价：2.1亿，限价3亿

起拍楼面价：24983元/㎡

最·高楼面限价：35689元/㎡

加价幅度：500万，竞买保证金4200万元

特殊条件：1、竞买人或其子公司（母公司）须在中华人民共和国境内注册，经营范围须包括地铁投入、建设及运营，并具备相关业绩；2、实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策；3、达到限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给地铁集团。

【周边新房解读】

今年10月，板块内拍出一幅商办地块——G65装饰大世界地块，地块毗邻去年12月出让的南京地铁G63地块，成交楼面价24327元/㎡。

江宁滨江G92地块

竞得房企：江苏富鑫达

楼面地价：1344元/㎡

竞得总价：1.8亿元

四至：东北至飞鹰路，东南至中元路，西南至纬一路，西北至弘利路

总用地面积：66959.75㎡

出让面积：66959.75㎡

用地性质：二类居住用地（租赁住房用地）

容积率：1.0≤R≤2.0，限高60米

起拍总价：1.8亿

特殊条件：1、该地块不接受联合竞买；2、租赁住房住宅户型建筑面积以30-60㎡为主，且不得超过144㎡；3、竞得人须按照《南京市住房租赁试点工作方案》（宁政办发【2017】152号）的要求和南京市有关租赁住房管理规定进行配建和运营；4、竞得人须在成交后十个工作日内与江宁滨江经济开发区管委会签订《地块投·资发展协议》。

【周边新房解读】

江宁滨江两家新盘中北G54（楼面价10009元/㎡），龙湖G57（楼面价6312元/㎡）最快明年上半年开盘。鲁能硅谷公馆（楼面价11077元/㎡）售楼处已经建好，公开时间待定。项目意向带装修交付，后期将一梯两户打造，户型面积有90、105、115、128㎡。

横溪G93地块

竞得房企：江宁城建

楼面地价：7853元/㎡

竞得总价：5.6亿元

四至：东至陶杨路，南至凌霄路，西至云台西路，北至现状河道

总用地面积：53220.47㎡

出让面积：48181.19㎡

用地性质：包括二类居住用地和基层社区中心

综合容积率：1.48

起拍总价：5.6亿，最·高限价8.1亿

起拍楼面价：7853元/㎡，最·高楼面限价：11359元/㎡

特殊条件：B分区须建设一座基层社区中心，可建设地上总建筑面积为3634.98㎡。

【周边新房解读】

目前横溪新房仅美的雍翠园，目前7、8、9号楼在售，户型110、115㎡，均价14500元/㎡，总价150万起，均为毛坯交付，现房销售。3、5号楼预计近日加推，建筑面积均为89㎡，共266套。

横溪G95地块

竞得房企：江宁城建

楼面地价：8139元/㎡

竞得总价：2.4亿元

四至：东至现状，南至凌霄路，西至陶杨路，北至现状

总用地面积：19657.35㎡

出让面积：19657.35㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.0＜R≤1.5，限高35米

起拍总价：2.4亿，最·高限价3.45亿

起拍楼面价：8139元/㎡，最·高楼面限价11700元/㎡

特殊条件：1、住宅建筑高度不得低于12米；2、地块竞价达到限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

【周边新房解读】

周边新房在售可多关注美的雍翠园。

上秦淮G94地块

竞得房企：融信

楼面地价：19019元/㎡

竞得总价：12.2亿元

四至：东至天禧路，南至现状，西至凤仪街，北至秦县路

总用地面积：53456.21㎡

出让面积：53456.21㎡，用地性质：二类居住用地

容积率：1.0＜R≤1.2，限高24米

起拍总价：10亿，最·高限价14.5亿

起拍楼面价：15589元/㎡，最·高楼面限价22604元/㎡

【周边新房解读】

上秦淮是江宁优质墅区，成为很多改善客主选。目前在售新房有银城旭辉云台天境、碧桂园泊云、葛洲坝融创紫郡府、银城旭辉铂悦源墅、五矿澜悦栖原（暂无房源在售）均为实景现房销售。

• 银城旭辉云台天境9、11、12、16号楼目前在售，销许均价28488-31768元/㎡，建筑面积80-143㎡，精装标准，现房销售，目前还有少量房源在售。

• 碧桂园泊云间目前在售13、14、15、18、19、22、23号楼，建筑面积为140㎡和底墅240-280㎡房源，均价32000元/㎡，2020年8月简单成品交付。

• 葛洲坝融创紫郡府在售少量下叠房源，位于13、14、15、18号楼，面积308㎡(地下-1与-2层＋院子），总价约为1000万起，毛坯标准，现房销售。

禄口G96地块

竞得房企：南京西部路桥

楼面地价：6884元/㎡

竞得总价：11.7亿元

四至：东至朝霞路，南至信诚大道，西至羲和路，北至礼尚路

总用地面积：76177.04㎡

出让面积：地上72325.69㎡、地下3851.35㎡

用地性质：包括二类居住用地和商办混合用地

综合容积率：2.35

起拍总价：11.7亿，最·高限价16.9亿

起拍楼面价：6884元/㎡，最·高楼面限价：9943元/㎡

特殊条件：1、全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策；2、竞得人须在成交后十个工作日内与江宁经济技术开发区管委会签订《地块投·资发展协议》；3、地块竞价达到限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

【周边新房解读】

禄口板块多个纯新盘计划近期入市，奥园金基天著尚居、云溪璟园、中骏合景柏景湾（位于本地土拍正北方）预计近期首开，中骏融信承露园、恒大林溪郡12月已首开。

• 中骏融信承露园目前在售1、2、8、9号楼，均价约20000元/㎡，户型面积115、129、134㎡，带装修标准，拟定于2020年6月30交付。

• 恒大林溪郡目前在售9-13、15号楼，均价18500-21500元/㎡，建筑面积98-126㎡，毛坯标准，预计2020年7月交付。

• 中骏合景柏景湾首开在即，首开房源预计为1、2、3、4、6、7号楼，建筑面积85、108㎡，共计240套房源。该项目于 2018年12月28由合景泰富3.5亿摘得，楼面价8467元/㎡。

• 奥园金基天著尚居首开在即，首开房源为1、2、5、6、10号楼，建筑面积85-119㎡，带装修标准，预计2021年年底交付。前身为禄口G54地块，2018年12月，地块被金基以总价10.6亿拿下，楼面地价7024元/㎡。

• 云溪璟园首开在即，预计首推5、6、8、9、10、14、18号楼，共304套房源，建筑面积约85-120㎡。该楼盘共打造23栋11层高住宅，大约共1026套精装房源。前身为弘阳禹洲禄口G12地块，由弘阳和禹洲联合拿地，佳兆业操盘。禄口G12地块于2019年4月30日被弘阳和禹洲联合拿下，成交楼面价11535元/㎡，自持商品住房200㎡。

禄口G97地块

竞得房企：江宁城建

楼面地价：9318元/㎡

竞得总价：7.75亿元

四至：东至福禄路，南至礼尚路，西至玉振路，北至义庆路

总用地面积：41585.79㎡，

出让面积：地上41585.79㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.0＜R≤2.0

起拍总价：7.75亿，最·高限价11.2亿

起拍楼面价：9318元/㎡，最·高楼面限价13466元/㎡

特殊条件：1、全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。2、地块竞价达到限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

【周边新房解读】

奥园金基天著尚居、云溪璟园、中骏合景柏景湾预计近期首开，中骏融信承露园、恒大林溪郡12月已首开。

禄口G98地块

竞得房企：江宁交通

楼面地价：9591元/㎡

竞得总价：3.35亿元

四至：东至福禄路，南至仁寿路，西至玉振路，北至越秀路

总用地面积：23285.19㎡

出让面积：地上23285.19㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.0＜R≤1.5

起拍总价：3.35亿，最·高限价4.8亿

起拍楼面价：9591元/㎡，最·高楼面限价13742元/㎡

特殊条件：1、实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策；2、地块竞价达到限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

【周边新房解读】

奥园金基天著尚居、云溪璟园、中骏合景柏景湾预计近期首开，中骏融信承露园、恒大林溪郡12月已首开。

两幅商业用地

江浦G91地块

竞得方：南京市浦口区国有资产投·资经营有限公司

竞得总价：1.74亿元

四至：东至五华路，南至海桥路，西至现状，北至规划道路

总用地面积：16980.47㎡，

出让面积：16980.47㎡，

用地性质：商业用地，

容积率：R≤2.5，限高24米

起拍总价：1.74亿，加价幅度300万，竞买保证3480万元

出让条件：1、A分区应包含酒店和超市，其中酒店地上建筑面积应不小于3000㎡；2、建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。

江宁大学城G99地块

竞得房企：江宁城建

竞得总价：2.2亿元

四至：东至规划道路，南至诗梦路，西至正方大道，北至方前大道

总用地面积：19570.96㎡

出让面积：地上14570.03㎡、地下5000.93㎡

用地性质：商业用地

容积率：R≤3.0，限高35米

起拍总价：2.2亿

特殊条件：1、B分区地面为基层社区游园绿地； A分区须配建基层社区中心1处；3、 地块中8000㎡的商业用房须由竞得人自持，自竣工验收合格之日起五年内不得销售、不得转让，五年后可整体转让。

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1.信息整合来源：江苏土地、好地网等；本信息采集于2019年12月19日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。

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3.文中楼盘卡片图片均为效果图，楼盘面积均为建筑面积。

4.文中涉及的距离均由第三方地图服务测距得出，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。