12月首场土拍！4幅宅地出让，28家房企竞拍收金102亿元

时至年底，南京土地市场迎来出让高峰。据统计，12月南京共47幅地块（包括溧水、高淳）待出让。

就在今天（12月4日），本月首场土拍打响，出让主城4幅涉宅地，分布于铁北红山新城（1幅）、南站（1幅）、城南两桥（1幅）、江宁（1幅），出让总面积超20万㎡。土拍节奏较快，仅1.5小时拦金102亿元

12.4南京4幅涉宅地竞拍结果：

1、铁北红山G86地块经过45轮竞价，被融创以31.5亿元摘得，成交楼面价28162.7元/㎡。（报名房企12家：招商、绿地、金地、融创、厦门建发、中海、中铁建、安居、大名城、禹州+中交联合体、正荣、卓·越）

2、两桥G87地块经过14轮竞价，被金地以23.2亿元摘得，成交楼面价16628元/㎡。（报名房企9家：金地、海信、厦门建发、中海、绿都、正荣、首开、合景、融信）

3、南部新城G88地块经过？轮竞价，被万科以25.3亿元摘得，成交楼面价26114元/㎡。（报名房企4家：金地、万科、正荣、铁投）

4、江宁大学城G89地块经过2轮竞价，被金科以21.6亿元摘得，成交楼面价14464元/㎡。（报名房企3家：金科、美的、景枫）

铁北红山G86地块

竞得房企：融创

楼面地价：28162.7元/㎡

竞得总价：31.5亿元

地块四至：地处玄武区红山街道黑墨营，东至规划哲雨路，南至规划文四路，西至北苑东路，北至月苑南路

总用地面积：43019.08㎡

出让面积：43019.08㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.01≤R≤2.6，限高：80米

起拍总价：27.1亿，最·高限价：38.5亿

起拍楼面价：24229元/㎡，最·高楼面限价：34421元/㎡

出让条件：1、实行全装修成品房交付；2、地块竞价达到限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给安居集团。

【周边新房解读】

该地块周边成熟小区不在少数，有星河天赋、恒大翡翠华庭、星叶瑜憬湾（新房均已售罄）；星河国际在售3、5号楼少量剩余房源，销许均价为40411-42810元/㎡，带装修标准，拟定于2021年6月30日交付。纯新盘锦麟融誉府计划年内上市。

两桥G87地块

竞得房企：金地

楼面地价：16628元/㎡

竞得总价：23.2亿元

地块四至：地处雨花台区西善桥街道岱山东路以东，东至规划余山路，南至规划吴山路，西至岱山东路，北至规划沿山路

总用地面积：53521.15㎡

出让面积：49828.93㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.0＜R≤2.8，限高：100米

起拍总价：21.9亿，最·高限价：31.6亿

起拍楼面价：15697元/㎡，最·高楼面限价：22649元/㎡

出让条件：1、该地块配套商业用房的建筑面积不得超过该地块地上总建筑面积的10%；2、住宅最小建筑高度不得低于60米；3、实行全装修成品房交付；4、地块竞价达到限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

【周边新房解读】

地块东面紧邻的即电建洺悦雅苑和世茂璀璨睿湾。

• 电建洺悦雅苑目前在售9、12号楼少量房源，均价29400元/㎡，户型面积89、113 ㎡，预计2021年12月精装交付。马上加推10、11号楼，建筑面积89平，共260套房源。

• 世茂璀璨睿湾在售C1、C3、C5号楼部分房源，建筑面积95-138㎡，均价30000元/㎡，精装标准，预计2022年6月交付。

此外，城南还有龙湖天钜、和峰南岸2盘收官在售。

• 龙湖天钜在售1、4、7、8、10、11、12、13号楼，均价34150元/㎡，建筑面积90-136㎡，2021年7月精装交付。

• 和峰南岸在售楼栋为2、3、5、6、8、9号楼，均价30000元/㎡，户型93、115、135㎡，精装标准，拟交付时间为2021年9月30日。

南部新城G88地块

竞得房企：万科

楼面地价：26114元/㎡

竞得总价：25.3亿元

地块四至：地处江宁区南京南站站西片区，东至绿都大道，南至站前一路，西至农花路，北至金阳西街

总用地面积：40257.90㎡

出让面积：地上37697.02㎡、地下2560.88㎡

用地性质：商·住混合用地、住宅用地

综合容积率：2.57

限高：80米≤A分区≤100米、B分区≤60米

起拍总价：22.4亿，最·高限价：32.3亿

起拍楼面价：23121元/㎡，最·高楼面限价：33340元/㎡

出让条件：1、A分区需配建邮政支局一所，建筑规模不得小于1000㎡，A分区需沿站前一路设置向社会开放的占地不小于4000㎡的小游园（基层社区绿地）1处；2、B分区应配建环卫休息点一处，建筑规模不得小于30㎡，用地规模不得小于60㎡；3、实行全装修成品房交付；4、地块竞价达到限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

【周边新房解读】

地块紧邻万科G46地块和香港嘉华G89地块，两幅地块均于2017年成功出让，成交楼面价分别为27168元/㎡和27350元/㎡，目前均未入市。

目前南京南站新房仅有都荟天地在售，主力户型30㎡，少量38-58㎡公寓房源，均价25000元/㎡，总价 75万起，精装标准，拟交付时间2021年12月31日。

江宁大学城G89地块

竞得房企：金科

楼面地价：14464元/㎡

竞得总价：21.6亿元

地块四至：地处江宁区高新园，东至玥梦路，南至诗梦路，西至规划道路，北至方前大道

总用地面积：71112.23㎡

出让面积：71112.23㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.0＜R≤2.1，限高：60米

起拍总价：21.5亿，最·高限价：31亿

起拍楼面价：14397元/㎡，最·高楼面限价：20759元/㎡

出让条件：1、住宅建筑高度不得低于35米，沿玥梦路一侧建筑高度可适当降低，但不得低于24米；2、该地块须配建建筑面积不小于7467㎡的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府；3、地块竞价达到限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给江宁区政府。

【周边新房解读】

• G89地块紧邻11月13日出让的五矿G82地块以及待出让的G99地块。其中，G82地块被五矿以总价18.8亿元竞得，楼面价14722元/㎡，G99地块作为商业用地，将于12月19出让，丰富周边商业配套。

• 江宁大学城今年已拍出多幅地块，6月江宁大学城G27地块经21轮竞价，被江宁城建以8.8亿元摘得，楼面价20003元/㎡；8月，江宁大学城G44地块经19轮竞价，被保利里城以13.5亿元的总价摘得，楼面价16615元/㎡。

• 大学城板块目前在售新房有保利金地湖光晨樾、协众水岸风华、中粮悦天地、五矿澜悦方山。其中，保利金地湖光晨樾目前在售16、20、22、23、29、30号楼，均价23500元/㎡，户型90-115㎡，毛坯交付，拟交付时间为2020年年底。

周边新房推荐

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1.信息整合来源：江苏土地、住在南京网等；本信息采集于2019年12月4日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。

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3.文中楼盘卡片图片均为效果图，楼盘面积均为建筑面积。

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