获批国家级示范区！禄口再升级，高价地齐上房价将破2万/㎡

近日，国家发改委、民航局联合印发《关于支持南京临空经济示范区建设的复函》，南京临空经济示范区正式获批。南京再添一对外开放平台。

据介绍，南京临空经济示范区规划面积81.8平方公里，包括机场片区以及江宁、溧水 两个区的部分区域，总面积81.84平方公里。其中机场片区28.67平方公里，东至秦淮河和二干河，南至340省道，西至将军路，北至横溪河；江宁片区28.39平方公里，北至信诚大道、西至将军大道、东至机场高速、南至机场范围线；溧水片区24.78平方公里，北至二干河、西至秦淮河、 南至一干河、东至S243。

（根据2017年南京发布的《市政府办公厅关于印发南京市“十三五”枢纽经济发展规划的通知 》信息来看，南京空港枢纽经济区总面积473平方千米，核心区面积81.84平方千米。当时就提出要加快打造临空经济示范区。上图是南京空港枢纽经济区空间结构图。）

根据批复，南京临空经济示范区将着力推进创新性发展、探索性发展，加快形成航空业全产业链和价值链，构建现代化临空经济产业体系，建设面向全国、联接世界的航空枢纽，打造国际性、现代化、生态化、智慧型临空经济示范区。

此前，郑州、青岛、成都、重庆、北京、上海、广州、长沙、贵阳、杭州、宁波、西安等 12 个城市先后获批临空经济示范区。

南京临空经济示范区的正式获批意味着禄口空港新城未来的发展、规划、经济水平、人流量都有巨大的飞跃，那么今年的禄口还有哪些机会呢？

禄口今年预计有8家楼盘上市及在售，其中有5家新盘。

目前禄口新房价格主要集中在1.7万-1.8万左右，区域二手房价格集中在1.8万/㎡左右，基本无倒挂，不过禄口有不少土地储备，因此，区域内楼盘整体上适合资金有限的刚需自住，置业门槛相对较低。

蓝天星港花园

项目效果图

项目动态：蓝天星港花园目前仅剩一套1楼复式房源在售，而收官房源1号楼，共66套房源，2楼及以上均价18000元/㎡，与前期持平，1楼均价仍是13000元/㎡，具体一房一价。户型有85、87、125㎡，带装修交付，现场无样板间，仅有交付标准公示。

中骏融信雍景台

项目效果图

项目动态：中骏融信雍景台项目预计将在4-5月份开售住宅房源，面积89、106、129㎡，样板间将于年后开放。

中海云麓公馆

项目效果图

项目动态：中海云麓公馆项目大部分楼栋均已封顶，工程进度很快。靠马路一侧的楼栋外立面已经涂刷完毕，门窗也大致安装就位，内侧的还是水泥立面。目前售楼处还未公开，不过透过围挡，拍到售楼处建筑整体，预计年后不久将会开放。

中海云麓公馆拟建14栋住宅楼（9、10号楼为保障房）、1栋社区中心、商业配套用房以及配电用房

恒大林溪郡

项目效果图

项目动态：恒大林溪郡地价13095元/㎡ ，项目将打造14栋住宅。具体上市时间待定。

相比之下，工程进度稍稍滞后，仅靠外侧几栋封顶，其他楼栋盖至三分之一左右。

以上4家楼盘主要沿信诚大道分布，周边生活配套较为成熟，还有朗诗、招商、景枫等多家房企打造的二手房，人口多更为热闹。

另一批新盘主要分布在永欣大道，周边小商铺众多，但不算太集中，后期将有新盘自持商铺。生活配套上有生活休闲广场、禄口中心第二小学、禄口中学等。

红豆香江华庭

项目效果图

项目动态：红豆香江华庭预计4-5月份初开，具体首推楼栋未知，面积段80-110㎡。

目前楼栋均已封顶完工，样板间也建设完毕，为实体样板间。

和昌绿地新悦湾

项目效果图

项目动态：红豆香江华庭正对门就是和昌绿地新悦湾项目，3栋楼均已封顶，门窗暂未安装。

项目计划打造3栋住宅，主力户型面积为83-107㎡，其中1号楼为10-11F、2、3号楼为7F，另外连接2、3号楼一、二层有2F的底商，楼面价12459元/㎡。

红豆香江华府

项目效果图

项目动态：红豆香江华府距离华庭仅600余米，预计将于今年下半年入市，主要是大面积段的改善户型。

红豆香江华府规划建设30栋住宅、一座幼儿园和一个社区中心。2017年3月31日，经过67轮竞价，达到限价，最终被红豆置业以总价15.6亿拿下，楼面价12846元/㎡，需要现房销售。

蓝天慧融花园

项目效果图

项目动态：蓝天慧融花园位于红豆香江华府对面，工程进度较慢，最多盖至一半高度。

项目将建设18栋小高层住宅及相关住宅配套设施，总建筑规模约12万平。前身为禄口G48地块，出让面积60520.60㎡，楼面价4777元/㎡，具体上市时间待定。

禄口适合哪类买房人

商业：目前主要是依靠百利广场和空港生活广场，未来翔宇路南站将建设集商务办公、商业、公交场站、酒店、停车场等功能于一体的城市综合体。另外中南棉花塘、峰拓置业禄口G75地块、空港商贸街区也将填补区域商业空白。

地铁：机场线（S1号线）、宁高城际二期、S7号线

学校：除了禄口小学，百家湖小学分校以外，将建设规划幼儿园14所，小学7所，初中5所，国际学校1所。

医院：南京市江宁区第三医院

从配套上来说，禄口自住还是可以的，基本的生活配套有，但是因为禄口距离主城较远，交通成本高，适合在城南或者江宁上班的刚需一族。

这一次，临空示范区的规划若是能带来实打实的利好，未来的禄口相信还能更上一层楼。

实际上，就在去年，东部机场集团与西部机场集团战略合作在南京正式启航。

签约仪式图

东部机场集团董事长钱凯法与西部机场集团董事长王海鹏共同签署战略合作框架协议。东部、西部机场集团有关领导，集团相关部门和成员机场负责人共同见证签约。

签约仪式图

S11号线路图曝光，禄口设2站

最近，S11号线纳入规划，串联江北新区和禄口机场，路线经过三山、正方新城、禄口等板块，规划图如下：

仅根据百度地图绘制，仅供参考

途径南京北站、浦江东站、鼓楼站、新街口东站、中华门站、软件大道站、景明佳园站、翠屏山站、禄口新城东站、禄口机场站。

禄口机场和南京北站，是未来南京市主要交通枢纽，也是未来和南京站、南京南站并列的交通枢纽。但是遗憾的是，这五大枢纽之间，没有快速通道相连接。

地铁S11号线如果能尽早开建，将极大促进空港和高铁枢纽经济区的形成。未来江北人去禄口国际机场和南京南站，将会更加方便。

禄口短时间内无房可售，未来房价破2

禄口是江宁仅剩的刚需板块，目前还有万元神盘待加推，不过几家都非常冷静，不管大家怎么千呼万唤就是不开盘。所以，目前的禄口在短时间内陷入无房可售的尴尬境地，只能考虑二手房和公寓。

而今年，禄口将会迎来中海云麓公馆、恒大林溪郡、中骏融信雍景台等住宅房源住宅房源的扎堆上市。根据各大房企的拿地价来看，未来上市新盘也会突破2万元/㎡，二手房也有上涨的趋势。

江宁楼盘推荐

东城金茂悦II期

“悦系”精工、人居社区

项目效果图

适宜人群：初次置业

鉴房师评鉴：

1、新城核心区

项目位于青龙山国际生态新城重要地段，距离江宁万达3.8公里，富腾奥特莱斯上次、金宝家具厂等大型成熟生活配套汇集于此，配套齐全。

2、景观资源丰富

项目规划了两轴、一环、拾园“金茂十锦”的景观。

3、“悦系”精工

全户型采用高档装修品牌，带中央空调+地暖，同时带智能密码锁、入户感应灯等高品质装修。

融信城市之窗

地铁沿线、居城市中轴双龙大道

项目效果图

适宜人群：小户型置业、都市白领

鉴房师评鉴：

1、29万㎡都会综合体

项目总体量约29万㎡，是融信在南京精心打造的集办公、公寓、商业为一体的都会综合体。

2、商业配套醇熟

坐享周边各种商圈：百家湖商圈、九龙湖商圈、砂之船奥特莱斯、汇金九龙商业街等，生活便利触手可及。

3、地铁沿线

距离地铁3号线东大九龙湖地铁站约300米，同时周边还有规划中的5号线地铁。

江宁金茂悦

品牌房企、配套醇熟

江宁金茂悦效果图

适宜人群：新“蓝鲸”人置业、周边工作人群

鉴房师评鉴：

1、品牌房企

项目是中国金茂和宝龙集团联合开发的生态大盘。

2、配套成熟

项目距离东山主城区比较近，距离江宁万达商圈大约5公里左右，生活便捷。

3、交通便捷

小区前有多路公交通达，同时周边的地铁正在规划中。

4、环境优越

项目外部拥有青龙山、景观外环、生态内环、白马公园、郊野公园等丰富的自然景观资源；内部打造6万平方米的大型美学园林。

中南上悦城

健康TED社区、自带会所

鸟瞰效果图

适宜人群：婚房置业

鉴房师评鉴：

1、交通网发达

整个板块交通形成1环3线，项目可直接通达南京各个板块，同时距离地铁1号线龙眠大道站2公里，交通便捷。

2、商业配套丰富

除了目前已经有的万达商圈，百家湖商圈，项目北侧500米就是71万平方的商业综合体，未来满足吃喝玩乐需求。

3、医疗设施

江宁中医院距离项目2公里左右，是一所二级甲等综合性中医院。另外项目500米规划了一座国际医院，到时候满足整个板块的高档医疗配套。

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1.本信息采集于2019年3月11日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。

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3.文中楼盘卡片图片均为效果图，楼盘面积均为建筑面积。

4.文中涉及的距离均由第三方地图服务测距得出，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。