这个项目本人实地看过，言简意赅的说： 　　物业：蓝光自家的上市物业公司嘉宝物业 　　交通：西门两三百米四号线延线栖霞山东站，北门500米四号线北延线500米，项目南侧是宁镇扬一体化重要连接线的S5官窑山站，还有在建的六号线可通往南京南站，缩短了到各个区域的交通距离，离仙林湖万达茂和仙林大学城都很近 　　教育：小区东侧300米公办南外仙林校区，小学已开学，中学预计今年9月，额外还有四块教育用地 　　医疗：鼓楼医院仙林分院和江苏省中医院仙林分院 　　总结：项目是总高8~11层的低密度精装洋房，目前2号楼已售罄，无交通连廊，一梯两户，得房率更高。在售89/103/118/129㎡，均价26800/㎡，容积率1.7，绿化率32%，新中式风格，六大智能化系统与时俱进，庭院布局，人车分流，匠心精筑，景色无边。 　　本人承诺：不收取您的中介费，车接车送，实地陪同看房，给予专业建议，代理全南京新房、公寓、店铺，有任何置业疑问随时欢迎点击头像咨询，希望有机会为您服务，助您安居大蓝鲸

您好，我是贝壳经纪人张成义，愿每位在南京奋斗的朋友都能选到心仪的房子，本人专注南京新房，免费提供关于购房资质、贷款、税费咨询和车接车送看房服务。项目位于南京市江宁区智汇路92号，项目由蓝光集团打造，项目占地面积7.6万方，建筑面积30万方，项目规划18栋，毛坯21年6月30号交付，物业为万科物业2.5元/月/平。项目距离麒麟有轨电车500米，可换乘2号线马群站，项目距离在施工的十号线二期王五庄站4千米，项目距离在建的荔枝广场3千米，距离天赋广场3千米。

交通目前来说靠自驾，性价比比较高吧

您好~我是贝壳新房经纪人付军，本人从业至今主营南京新房，贝壳承诺不收 取客户任何费用，提供免费专车接送。下面为您简单讲解一下次项目。 本项目隶属于栖霞欢乐谷板块，位于欢乐大道158， 其中游轮母港是 由南京政府投资230亿，重点打造文化旅游新城，未来栖霞核心区域。项目是一梯两户的洋房，共有8栋；均价：27272元/m；户型 为103-118-129m；交付标准：精装交付：中央 空调+新风+地暖；交付时间：2022年7月； 物业公司：嘉宝物业；物 业费：1.9元/平/月；容积率：1.7；得房率：约85%；楼间距：40米；车位配比：1： 1.16。周边配套：1.交通：地铁4号线仙林湖 (2km)，规划地铁4号线北延线欢乐谷站 (500米)，地铁6号线栖霞山北站(1.8公 里)预计2023年通车；2.商业：百亿邮轮母港 即将开建，欢乐谷，万达茂，仙林 金鹰，一街之隔特色风情街；3.环境：三山一 江一公园：栖霞山，官窑山，李家山，长江 滨江公园；人文素质浓厚，吃喝玩乐学样样俱全. 愿用我的专业为您在这个车水马龙的城市安置一份温馨的家~

栖霞山板块目前是三个盘，华侨城翡翠天域，山语隽府和蓝光雍景。蓝光主打科技住宅，室内注重细节比如可视化和虚拟按键。精装修含三大件，全部是一梯两户，2022年交付。2号楼11层共85套房源主力户型84平 61平只有两套在1楼，8到11层洋房，一楼没有院子！主力户型 103-118-129平米。84平南北卧室较大，中间小房间只能做书房或者儿童房。附近有公办南外（已开学）和四块教育用地。未来是地铁是4号线北延线。

84平的有点像长方形，但是也还不错，主要离学校隔一条道路的距离，学校旁就有菜市场，送孩子上学后可以买个菜，有规划的6和15号线，距离欢乐谷和玛雅也很近。