新年伊始，江宁新房上新了。
江宁青龙山生态新城板块再领销许，楼面价19476元/㎡，而销售均价仅比地价贵7000元/㎡；
江宁区禄口板块2018年年末也有新房领销许，1年单价只涨了1块钱，目前项目正在报名登记中。
均价25600元/㎡，单价只比地价贵7千块
2019-01-04
带装修房价只比地价贵7000元/㎡
南京融侨观澜项目位于江宁青龙山生态新城板块，该项目在2016年6月拍下土地，楼面价达到19476元/㎡。
项目区位图
2018年11月，融侨观澜首开4栋住宅，推出690套房源，受板块限价影响，销售均价约25600元/㎡，而且装修交付，仅比地价贵了7000元/㎡，被普遍认为是“保本，甚至赔本，赚回款”，现已卖出7成。
受市场行情的影响，高价地块割肉抛房已成为市场常态，1月初，融侨观澜项目再次领到销许，推出仅剩的4栋住宅，465套房源。
项目沙盘图
近几年，青龙山生态新城板块近土地出让接连不断，除了最初的金茂和融侨两家开发商外，中南、朗诗、深业、金地等房企也相继入住。
此前，因楼市向好，房价便宜，该区域的融侨悦城项目还曾有过摇号购房，开盘当天去化9成的好成绩。
青龙山生态城效果图
“万元盘”收官，1年单价涨1块
看过江宁青龙山生态新城板块新房，我们再来关注下江宁区禄口板块。
上午，宁小贝来到位于江宁区禄口板块的翠屏城后发现，售楼处门可罗雀，置业顾问介绍，这仅剩七百多套房源采用了线上报名的方式，目前售楼处内部只做审核工作，从前期意向登记情况来看，预计中签率不会高于30%。
项目售楼处实景图
此次翠屏城加推的712套毛坯房源，户型面积86㎡-117㎡，销许单价12218元/㎡，总价105万起，销售单价只比上次加推贵了1块钱。
不论对刚需还是其他人群而言，翠屏城都可能是为数不多的低价上车机会。
目前小区前期交付的二手房源挂牌单价已经达到了18000元/㎡左右。
事实上，项目上一次加推还是2017年11月，744套毛坯房源，中签率37.5%。而在这一年多的时间里，项目多次传出加推收官房源的消息，可最终都不了了之。
前期开盘实拍图
随着翠屏城项目的收官，禄口板块所剩新房项目所剩不多。接下来的重头戏便是板块内的七家纯新盘，而这七家纯新盘里有6家都是高价地项目，且都需要现房销售。
目前进度最快的就是红豆香江华庭项，2016年11月拿地，当时楼面地价是9000多元/㎡，目前项目主题结构已经建设完毕，售楼处也已公开。
项目售楼处实景图
除了红豆香江华庭，其余5家高价低项目的楼面地价均站上了10000元/㎡，其中较高地价为恒大G04地块，13095元/㎡，甚至比翠屏城的销许单价还高出近千元。
在刚刚过去的2018年12月，禄口板块又出让了4幅纯住宅地块，而地价也回落到了8000元/㎡左右。
如此看来，2019年禄口板块新房供应量不容小觑，高地价的压力下，最终销许价格能否站上新台阶，也值得关注。
其他在售楼盘
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免责声明：本信息采集于2019年1月4日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不做交易依据使用。文中面积均为建筑面积。楼盘卡片均为效果图。
