【2月9日贝壳早知道】2020南京房价梯度出炉，房产交易网签不见面办理

2020-02-09 伍海燕

2月9日，星期日，晴转多云，1-12℃

本期操刀：宁小贝

一、南京房管局：新房、二手房交易合同网签备案不见面办理

日前，南京市住房保障和房产局通过官方平台发布了疫情防控期间服务民生支持企业发展的若干建议措施，要求新房、二手房交易“不见面”，并对部分房屋租赁企业给予补助。

提高企业办事效能，推进“互联网+房产交易”

►新建商品房、存量房交易合同网签备案不见面

积极推行“互联网房产交易大厅”模式，推行房屋交易电子合同，推行房屋交易合同网签备案不见面办理。

►房屋租赁网上办理不见面

加快推进租赁平台与第三方网络平台、企业自有平台系统对接，推行租赁合同示范文本，提供房源核验、网上签约、登记备案、企业信息登记等不见面服务。鼓励支持租赁企业、经纪机构及网络平台使用VR等线上业务开展“线上看房”、线上交易及相关服务。

►经纪机构备案不见面

通过“江苏省政务网”和“南京市房地产经纪行业监管平台”全面实现经纪机构“网上不见面”申报和备案。疫情期间，经纪机构备案推行电子备案证明。

►实行线下预约办理

对于确需现场办理的事项，提供网上或电话预约渠道，控制总接待量，实行错峰接待、一对一接待，按照预约的时间前往相关科室或服务大厅，凭预约证明办理。

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二、2020南京房价梯度出炉，2-3万/㎡阵营扩大

过去一年，南京新房共上市104837套，成交101538套，成交总额2662亿元。其中，住宅上市90889套，成交82953套，成交均价24785元/㎡，环比2018年房价上升655元/㎡。

2020年，两江多个板块房价“脱刚”进阶。桥北、高新、正方新城等传统1字头房价板块，随着高价地、现房销售地入市，新房成交价正式迈入2-3万/㎡阵营。

3-4万/㎡改善住宅供应增多，置业购买需求旺。主要集中在河西鱼嘴、河西南、江北核心区、江宁上秦淮、新玄武等板块。

示意图

三、贝客专享99折！龙湖舒适品质，VR线上购颐和九里

颐和九里由龙湖、颐居、祥生三大品牌房企联合开发，位于江北新区五桥出入口，左右执掌河西新城和江北新区双重规划利好。规划地铁10线、15号线在此交汇，换乘站科工园站就在家门口。区域内，游小正式进驻，教育资源提升。

该楼盘在售收官2、4、6号楼，销许均价26767-27757元/㎡，户型面积89、112、127㎡，带装修标准，拟定于2021年6月交付。

2月4日-2月29日，贝客新房&颐和九里推出VR看房活动，由贝壳经纪人线上带看成交客户，专享1%折扣优惠。

颐和九里区位图

四、5套特惠房！万科物业，紫东璟悦名邸轻松购

璟悦名邸（时代天樾）由万科、旭辉、正荣、弘阳、中骏五家品牌房企共同打造，万科金牌物业服务。该楼盘位于江宁东麒路（东山产业园），4条轨道交通有轨电车1号线，以及规划中的地铁10号线东延、12号线、13号线。

该楼盘自带约1.6万㎡综合体商业，周边商圈配套有时代广场、麒麟荔枝广场、沣麟广场等。5公里内有丰富的医疗资源与教育资源。如：江宁医疗服务中心、江宁中医院等等，能够保障全家人的健康。教育资源有2所小学，2所初中，2所高中。

2月，贝壳新房&璟悦名邸（时代天樾）推出VR看房活动，由贝壳经纪人线上带看客户，可直接购买5套特惠房源。

璟悦名邸（时代天樾）区位图

五、对标河西发展，限价25600元/㎡轻松置业生态新城

江宁青龙山国际生态新城是主城12.5公里范围内，新房带装修限价25600元/㎡板块。新城内将建一个70万㎡一站式商圈配套，相当于江宁金鹰+21世纪太阳城+景枫KINGMO的商业体量。

交通上地铁1号线（龙眠大道站）可直抵新街口；在建12号线（上坊站）可通达城东、江宁百家湖；在建13号线（大里村店）可联结主城、城东；在建10号线二期（王武庄站）到达城南、河西。

另外，区域内引入有琅琊路小学江宁分校，未来新城还将引入国际教育资源，规划有幼儿园5所、小学3所、中学1所。

江宁青龙山新城区位图

六、千套小户型入市，禄口新城4大楼盘正式开售

作为南京地铁沿线仅有的“万元”板块之一，禄口新城深受青年群体欢迎。然而，曾经市场供应量颇大的低总价、小户型板块，却历经了长达10月之久的“房荒”。

1、均价18500元/㎡，天著尚居首推卖出4亿元

奥园金基天著尚居1、2、5、6、10号楼已开卖，共352套房源，销许均价约18500元/㎡，建筑面积85-118㎡，带装修标准，预计2021年底交付。开盘当天劲销4亿，成为禄口名副其实的人气楼盘。

2、18500-21500元/㎡，恒大林溪郡准现房在售

恒大林溪郡在售9、10、11、12、13、15号楼，均价18500-21500元/㎡，建筑面积98-126㎡，毛坯标准，预计2020年7月交付。

3、均价20000元/㎡，中骏融信承露园洋房115-134㎡

中骏融信承露园在售1、2、8、9号楼，均价约20000元/㎡，户型面积115、129、134㎡，带装修标准，拟定于2020年6月30交付。

4、均价20100元/㎡，中骏合景如意名邸户型85-108㎡

中骏合景如意名邸（柏景湾）1、2、3、4、6、7号楼已开卖，共240套房源，销许均价20100元/㎡，建筑面积85、108㎡，带装修标准，预计2021年底交付。

七、2月10日起，南京全面启动中小学、幼儿园线上教育

从2月10日起，南京全面启动中小学线上教学和幼儿园线上家庭教育指导。幼儿园和义务教育学校按照“一区一策”的原则，由各区教育部门对线上教学活动进行统一管理和指导；高中阶段学校按照“一校一案”的原则，做好教学安排，市教研室、市职（成）教研室进行教学指导和管理。市“名师空中课堂·金陵微校”平台将提供名特优教师指导课程、专递课堂、线上答疑等教育服务。