【1月24日贝壳新房早知道】南京掀“返乡置业”热潮，江宁法拍房不限购

2019-01-24 伍海燕

1月24日，晴，0-14℃，欢迎下载贝壳找房APP

本期操刀：宁小贝

一、春节“返乡置业”提前预热，南京都市圈集中释放销许

临近春节长假的一周，随着返乡人潮增长，南京都市圈板块销许放量，六合、溧水、高淳低价楼盘集中入市。截至1月23日，本周南京已有6家近郊楼盘申领872套可售房源，住宅价格8000-11200元/㎡。

昨日（1.23），溧水纯新盘景枫蔚蓝郡新领5、6号楼销许，共计216套房源，销许均价11600元/㎡，户型面积约89、106、107、126㎡，均为27层高层住宅，2梯4户，带装修标准，预计2020年12月31日交付。报名时间：1月24日。

昨日（1.23），溧水君兰苑新领1-12号楼住宅房源销许，共644套房源，销许价格8700-8805元/㎡，户型建筑面积80-125㎡，毛坯标准，拟交付时间2019年12月31日。其中1-10号楼中有394套住宅房源为定向销售房源，销售对象仅限南京城市职业学院正式教职工，剩余50套住宅套房源为对外公开销售房源，11、12号楼对外销售。

二、昨日，溧水2盘齐开，创维宏悦府240套房当日卖完

昨日（1.23），溧水创维宏悦府、空港新都孔雀城两楼盘同天开盘。创维宏悦府加推1、13号楼，共240套毛坯房源，均价8350元/㎡，户型建筑面积约88-204㎡，共吸引858组买房人参与南京公证处摇号，中签率为28%，当日全部卖完。

昨日（1月23日），空港新都孔雀城正式开盘推出1、4号楼房源，户型面积为88、100㎡，共184套房源，销许均价10999元/㎡，预计2021年6月30日精装交付。

溧水创维宏悦府开盘现场

三、鼓北中冶盛世滨江锦绣江山规划建设3幢商办楼

近日，鼓北板块中冶盛世滨江锦绣江山组团商办房源批前公示公布。根据公示，该组团包含有3幢楼，其中1#、2#楼主要为酒店式公寓，总高7-11层；3#楼为办公用房，总高为11层。

2016年中冶盛世滨江锦绣江山组团经历两次推新，251套65年产权住宅房源已经全部售完，彼时售价仅2.7-2.8万元/㎡，目前该组团前期房源已经陆续交付。由于该小区教育配套为拉小，在二手房市场上，锦绣江山的二手房挂牌价格已经达到4.8万元/㎡。

目前在鼓楼滨江，在售的40年产权酒店式公寓主要有中海滨江U-live、证大阅公馆Mohouse，整体均价约2.6-2.8万元/㎡。

中冶盛世滨江锦绣江山效果图

四、搁置14年！南京新街口天价楼盘终于要上市了

就在最近，位于南京城中核心地段长江会项目被爆出已经施工多日。项目已搁置14年，早已成为南京骨灰级楼盘。

而这次的动工是否意味着项目即将上市？据案场经理表示，项目或只租不售的形式面市。现正在施工，预计打造成高端公寓，户型面积在60-280㎡。总高15层，-1-2层将建筑商业，以上楼层为公寓。

长江会项目前身为估衣廊地块，从1992年起，估衣廊至北门桥一带的住宅开发基本完成了，独独剩下了这块待开发空地。地块辗转出售给麦哲理(南京)房地产开发有限公司，2005年成功拿地后，开发商一直将此用作停车场，2008年才取得长江会项目的规划许可证。2013年11月，长江会开始动工。

新街口长江会项目

五、不限购！江宁万科1套法拍房引网友关注

楼市调控持续的当下，南京主城还有不限购的住宅？近期，司法拍卖网上江宁九龙湖万科金域蓝湾一套面积为128.32㎡的房屋将在2月3日16:00进行拍卖。

吸引网友关注的是，该套司法拍卖房源的竞拍页面用绿色框框标注了：不限购。

据江苏房地产金融咨询江宁不动产登记中心的工作人员得到的表示：“虽然2016年9月起南京开始执行限购政策，但是一直以来江宁的司法拍卖房，竞买人均不需要提供购房证明即可办理产权证。也就是说，不限购。”

据司法拍卖页面标的物介绍一栏，2月3日开始拍卖的万科金域蓝湾这套不限购的房屋，面积为128.32㎡，连同13.36㎡的地下车库一同拍卖。起拍总价507万元。

江宁九龙湖万科金域蓝湾法拍房

六、地铁4号线二期预计今年动工，暂不设江心洲一站

近期，相关媒体从南京市规划部门了解到：“地铁4号线二期工程控制规划基本完成，预计今年内该线将动工，从龙江向西通往珍珠泉，南京又将增加一条过江轨道交通。此前一直热议的江心洲要不要设站的问题，据悉，暂不设江心洲一站！”

关于江心洲设不设站，最早是2016年11月，国家发展改革委批复的《南京城市轨道交通第二期建设规划调整方案》中被提及，即“深化研究4号线二期工程江心洲岛设置车站的可行性和必要性，确保工程建设和运营安全”。

此后，江苏环保公众网显示，在4号线二期两次环评公示中，均未明确是否在江心洲设站。去年6月28日，南京地铁4号线二期进行的第二次环评公示就指出，江心洲北站的设置需获得水利主管部门的批准。

南京地铁4号线

七、江宁再添一所国际学校，今年就招生

2019年，江宁又有一所高端国际学校即将招生运营。位于江宁滨江的苏州外校幼儿园及小学部即将在2019年秋季开学。苏州外国语学校南京校区是由苏州光华集团投入13.5亿全新打造的一所半寄宿制国际学校，位于南京市江宁滨江开发区的核心地带，占地205亩。

苏州外校南京校区设有幼儿园、小学、初中和高中四个学部，15年一贯制，每个年级8轨运行，建成可容纳3300名学生就读。学校坚持国际化、特色化、高品质的办学方向，致力于创建一所国家课程和IB等课程高度融合的新型国际学校。

采用“双轨制双通道”发展模式，国内、国际双线并行。学生既可以选择国内路线，参加中高考，也可以选择国际路线，未来出国留学。

作为一所国际教育名校，苏州外国语学校（本部）收费较为昂贵。从收费标准中我们可以看到，这次预备开办的幼儿园普通班就要3400元/月，而小学国际班更是要6.8万元一学年！很显然，学校的费用不是一般工薪家庭可以接受的。当然，位于滨江开发区的苏州外国语学校南京校区最终收费标准是什么，还要等物价局的批文。