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  陈培

  高级经纪人

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  你好，我是新房M7店经理陈培。1.不动产的物权效力是以登记为要件的，换言之登记在谁名下，物权就归属于谁。登记权利人如果将房屋进行出售或者抵押等处分，受让人在不知情，非恶意情况下受让，物权发生转移，实际权利人无法对房屋物权进行追回，只能找处分房屋的登记权利人追偿损失。2.被借名人的限购名额会被占用3.贷款时需要以被借名人的名义申请，被借名人实际并没有产生贷款，但在后续自己进行贷款的时候却会受影响，必须将本次房贷数额一同计入4.由于买卖不破租赁制度，如果登记权利人擅自将房屋出租，即便实际权利人最终更改登记，租房合同未到期时，仍然需要继续执行。感谢您看完，还有疑问或者想看看房可以点击我的头像咨询我。

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  2021-09-24

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  贝壳房友159****0618

  普通用户

  1.不动产的物权效力是以登记为要件的，换言之登记在谁名下，物权就归属于谁。登记权利人如果将房屋进行出售或者抵押等处分，受让人在不知情，非恶意情况下受让，物权发生转移，实际权利人无法对房屋物权进行追回，只能找处分房屋的登记权利人追偿损失。2.被借名人的限购名额会被占用3.贷款时需要以被借名人的名义申请，被借名人实际并没有产生贷款，但在后续自己进行贷款的时候却会受影响，必须将本次房贷数额一同计入4.由于买卖不破租赁制度，如果登记权利人擅自将房屋出租，即便实际权利人最终更改登记，租房合同未到期时，仍然需要继续执行。

  1.不动产的物权效力是以登记为要件的，换言之登记在谁名下，物权就归属于谁。登记权利人如果将房屋进行出售或者抵押等处分，受让人在不知情，非恶意情况下受让，物权发生转移，实际权利人无法对房屋物权进行追回，只能找处分房屋的登记权利人追偿损失。2.被借名人的限购名额会被占用3.贷款时需要以被借名人的名义申请，被借名人实际并没有产生贷款，但在后续自己进行贷款的时候却会受影响，必须将本次房贷数额一同计入4.由于买卖不破租赁制度，如果登记权利人擅自将房屋出租，即便实际权利人最终更改登记，租房合同未到期时，仍然需要继续执行。

  2021-01-24

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  贝壳房友185****2281

  普通用户

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  2017-12-11

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